澳洲亿忆网专栏地产投资者回归房地产市场,首置买家面临激烈竞争

投资者回归房地产市场,首置买家面临激烈竞争

2021-06-10 来源:澳房汇 阅读数 1018 分享

越来越多的投资者在拍卖会上竞争,这将首置买家推向极限。图: Peter Rae

中介指出,首置买家正开始被在拍卖会上引发激烈竞争的投资者挤出房地产市场。

随着越来越多的投资者登记竞拍物业,这个情况正在慢慢渗透到拍卖场地,并推高房价。一些人不想把钱存在银行,因为低利率环境,钱在银行里基本上没有回报,所以决定买房。

最近的房地产繁荣是由自住买家推动的,他们渴望利用便宜的房贷搬进更宽敞的房子,有足够的空间在家工作。每当房价上涨,投资者通常会回到市场,因为看到资本增长的潜力。

澳大利亚统计局最新数据显示,今年4月,全澳各地的投资者贷款上升2.1%,达到80.5亿元的四年新高。

同月首置买家贷款下降1.9%。

首置买家房贷开始下降。图: 澳大利亚统计局

在新州,投资者贷款增加了2.5%。BresicWhitney销售主管Thomas McGlynn表示,过去一个月投资者活动全面回升,将推动公寓市场价格的上涨,尤其是在未来几个月。

McGlynn 说:“我们看到投资者重新开始购买半独立屋、联排别墅和独立屋。他们对租赁市场改善以及价格上涨的机会抱有信心。”

McGlynn表示: “投资者认为这些类型的物业有很好的租金收益,但我觉得公寓价格有更多上升空间。”

他指首置买家将开始感到压力,因为他们希望符合折扣印花税和政府补贴的资格,所以购入低于相关价格门槛的物业。

McGlynn 说:“首置买家将开始与投资者竞争,这将令他们难以符合优惠的资格,因为肯定会推高价格,超过这些门槛。”

但是,投资者已经在争夺不同价位的房屋。上周末,一名投资者以188.5万元的价格买下了一套翻修过的Marrickville住宅,出价超过了今年在拍卖几度未能成功购入物业的首置买家。

BFP Property buyers的创始人兼负责人Ben Plohl指出,还有一次,一名投资者在Lane Cove买入一套三房公寓,出价超过几位首置买家。

过去两个月,Plohl的新客户中有80%是投资者。

“现在有大量投资者涌入市场。很多现金买家,情况很有趣。”

他说:“在利率这么低、通货膨胀又在上升的情况下,把现金存在银行几乎毫无回报。这是追逐收益、寻求稳健投资的传统方法。

“就价格上涨而言,投资者将开始发挥影响,就增加竞争而言,过去一个月的情况完全是这样。”

他指甚至连一边租房一边投资物业的人也在火上加油。这些首置买家因房价过高而无法在心仪的地方买房,所以他们在自己想住的地方租房,然后在其他地方购买投资物业。

不少人转而在价格更实惠的州购买投资物业,包括价格上涨较为温和的昆士兰。

4月份,昆士兰向投资者发放的贷款跃升了7.1%。

在维州,同期投资者贷款增长了2.2%,中介指由于继续受到疫情的影响,投资者多选择独立屋而非公寓。

The Agency Victoria总经理Peter Kakos表示,许多墨尔本投资者在较偏远的维州乡镇地区买房。

Kakos说:“你会发现,很多人会考虑在墨尔本以外的地区购买物业,并计划在4到5年内搬到那里,因为有不错的价格增长和回报,而这些地方也提供悠闲的生活方式。”

不过,Nelson Alexander的销售主管、拍卖师Arch Staver认为,投资者和自住买家一样,也有“错失良机恐惧症”,他们把首先受到负担能力限制打击的首置买家赶走。

Staver 说:“我们看到投资者稳步回归, 但他们多数把资金投放在传统的独立屋市场,而不是公寓市场, 这些投资者可能是婴儿潮时代出生的人。” 他还指许多投资都是来自小型自我管理的退休公积金,希望把资金投资在房市,而不是存在银行。

“他们是拍卖会上的重量级人物。所谓重量级人物,指的是那些有能力支付比底价更高的人。”

Domain的数据显示,4月份墨尔本的清出率为69.9%,CoreLogic的数据显示,墨尔本4月住宅价格上涨1.8%,至$750,562。

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责任编辑:yxy

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