澳洲亿忆网专栏地产投资新方向出现?黄金海岸买房者激增四倍,昆州成了香饽饽?

投资新方向出现?黄金海岸买房者激增四倍,昆州成了香饽饽?

2021-01-24 来源:澳中商圈 阅读数 2346 分享

随着澳洲央行持续下调准备金,并同时放宽房产印花税,并发布一系列补助政策,从而刺激了澳洲房地产市场,2021年有望迎来房地产市场的复兴。

而就在这周,一家房地产商表示,买房者对于昆士兰州东南部对新房的询价迅速激增,这表明有大量家庭移民到黄金海岸。

01

购房者人数激增

昆士兰州Metricon总经理卢克·弗赖尔(Luke Fryer)表示,新房销售增长了80%,当地房地产的询价远远超过平均标准。

弗赖尔先生说:“主要的搬迁公司对希望从悉尼和墨尔本搬迁到黄金海岸和大布里斯班的人的报价增加了400%,”

他说,州际迁移和政府的刺激措施帮助推动了昆士兰州东南部的新房销售和建筑审批。

“我们看到国内移民大幅度增加。

“致力于在黄金海岸和东南昆士兰州建设新房屋的人们的投资热情十分高涨。”

根据弗莱尔的预测显示到,每年的房屋销售额都会增加80%-90%之间。

尽管目前贸易和产品供应压力可控,但今年晚些时候将处理更多的建筑审批,这可能成为一个问题。

02

装修业迎来繁荣阶段

Q Coast Homes的主管Darryl Meehan说,房屋翻新需求是空前的,与他40多年来的经历不同。

“装修业的表现甚至比新房市场要好,尤其是在黄金海岸。”

Meehan先生说2021年看起来非常乐观,联邦政府的HomeBuilder和JobKeeper计划挽救了该行业。

“在黄金海岸,能够顺利度过疫情阶段的建筑商的数量都有所增加,这个增加的数值大概是在20%至25%之间。

同时州际迁移也给现有房屋的房地产价格带来了压力。

“任何进入市场的现有房屋,都不会在很长时间内上市买卖。”

一项旨在促进住房建设的现金补助计划可能耗资约20亿澳元,其申请额远远超出了联邦政府的预期。

根据最新数据,截止到去年12月底,有75,143个家庭根据HomeBuilder计划申请了25,000澳元的赠款,几乎是财政部预测的两倍。

11月中旬,政府预测该计划仅支持4.2万套房屋的翻新或建造,总费用为9.2亿澳元。

部长迈克尔·苏卡(Michael Sukkar)说,他对这一增长感到“惊喜”,但没有透露扩展计划将花费多少预算底线。

他说:“显然,该计划将比最初预期的要大,这是个好消息。”

HomeBuilder是在冠状病毒的高峰期推出的,旨在应对建筑业崩溃的担忧。

财政部估计,该计划将支持价值180亿澳元的住宅建设项目。

根据该计划显示, 符合条件的申请人建造新房屋或对现有房屋进行重大翻新将获得25,000澳元的补助。

HomeBuilder的数据显示,政策补助在昆士兰州维多利亚市和新南威尔士州最受欢迎。

弗莱尔先生说,房地产经纪人已经被购房热情高涨的购买者所淹没,许多现有房屋甚至在上市之前就已经被出售。

“他们有一个关于房地产商卖房的指南,给了他们非常明确的指示,即如果他们找到符合其购买条件的房产,”

弗莱尔先生说:“房地产在挂牌出售之前就在出售。”

03

房地产的前景还需谨慎

虽然房地产市场在澳洲全国市场火爆发售,但是有房地产的前景我们还需要保持着谨慎的态度,防止被割韭菜,当接盘侠。

部长贾森·克莱尔(Jason Clare)对最近的申请补助表示欢迎,但认为政府要求必须在签订合同后的6个月内开始施工对许多人来说并不可行。

他说:“起步很慢,但是在建筑过程中的许多工人都重新恢复了工作,我们现在看到这种情况正在增加,这很好。” “

但是这里有个警告:我的办公室已经收到那些申请这25,000美元,签署了新房合同的人的电话,现在他们的建筑商告诉他们他们可能没有钱。

该补助计划原定于12月结束,现已延长至3月31日,但补助额已削减至15,000美元。

同时,来自布里斯班的HWB Group的顾问Ben Kruwinnus对于了房地产行业的乐观情绪提出了质疑。

在某些地区,居民选择缩减项目规模以保持基准价格下降是谨慎的。

“在黄金海岸市场,即使市场很强劲,人们仍然对他们在建筑物上花费多少钱持谨慎态度。

“这是本次疫情带来的一次教训,即使人们有钱,有工作,有安全感和有资产,他们仍然对总花在房地产上的金额保持谨慎。这也就是所谓当你做某项投资时,需要做好足够的风控,尤其是同时对于系统性风险和非系统性风险进行评估。

因为在政府政策红利结束后,也许澳洲房地产市场将会重新回到正轨,从异常火爆价格回归至平价,所以从某种角度来说,我们还是需要对于投资房地产这个领域保持着谨慎的态度。



责任编辑:Linda

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