澳洲亿忆网专栏地产2020年还是赚大了!悉尼9成房主转售盈利!

2020年还是赚大了!悉尼9成房主转售盈利!

2021-01-23 来源:1688澳洲新闻网 阅读数 2319 分享

根据CoreLogic的最新报告,房地产市场经历的损失远小于去年几乎所有经济学家的预期。该报告涵盖了2020年第三季度的7.2万套住宅转售交易。

值得注意的是,盈利销售比例在乡镇地区的增长速度要快于首府城市。但是,除了墨尔本以外,每一个大首府城市地区的盈利比例也有了增长。

CoreLogic澳大利亚研究业务负责人欧文(Eliza Owen)表示,由于抵押贷款利率处于创纪录低位,经济复苏速度快于预期,新冠病例数量相对较少,2021年的房产盈利将呈上升趋势。

霍巴特的房产盈利比例最高,过去5年的年化增长率为7.9%,是所有首府城市中最高的。

基于较短的6年持有期,在6个主要沿海市场,盈利销售比例占转售交易的95%以上,这包括新州的Illawarra、中北海岸、Newcastle Lake Macquarie地区、Richmond Tweed地区以及维州的Geelong和昆州的阳光海岸,利润中值为19.5万澳元。

欧文表示,乡镇地区市场的盈利比例增加了150个基点,至89%,而首府城市利润率则增加了30个基点,至87%。

与2019年相比,乡镇地区房源较为短缺,欧文认为这“可能对价格构成了进一步的上行压力”,由于疫情大流行使远程工作正常化,这也加剧了人们搬到乡镇地区工作的可能性。

乡镇地区表现强劲的同时,其住宅价值也在去年增长6.9%,相比之下,全澳首府城市整体仅增长了2%。

报告显示,独立屋(22.5万澳元)的盈利回报率高于单元房(12.5万澳元)。全澳独立屋的损失比例从10.2%降至9.6%,单元房损失比例从21.4%降至19.6%,这表明单元房交易损失率仍是独立屋的两倍左右。

大悉尼地区的转售盈利比例为91.9%,其中独立屋为94.6%,而单元房为87.7%。更多投资者出售房产亏本的趋势没有变化。投资者中有17.1%的人在出售时亏损,而自住业主的这一比例为10.4%,这在一定程度上是因为更多投资者持有高密度的单元房。亏损单元销售集中程度最高的位于首都领地、Parramatta、墨尔本和悉尼。

当然,由于矿业不振或住房供应暴增,一些地区经历了更长时间的衰退,这些市场的房产销售通常需要较长时间才能产生盈利。

在悉尼,转售亏损比例最高的是Strathfield (18.7%)、Parramatta (18.4%)和Ryde (16.8%)。欧文表示,由于国际边境关闭,Parramatta可能面临特别的“需求冲击”。

悉尼房产转售获利比例最高的地区是Hunters Hill和蓝山。

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责任编辑:yxy

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