澳洲亿忆网新闻综合国际12月美国成屋销售意外反弹,售价创月度史高,2020全年销量创2006年来最大

12月美国成屋销售意外反弹,售价创月度史高,2020全年销量创2006年来最大

2021-01-23 来源:华尔街见闻 阅读数 446 分享

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尽管待售房屋供应量创史低,约占美国住房销售量九成的成屋销售(即美国二手房市场)在2020年12月意外升温,但相关数据统计机构都承认:美国楼市现在并不健康!

1月22日周五,据全美地产经纪商协会(NAR)统计,2020年12月美国成屋销售季调后年化总数环比增长0.7%,至676万户,远超市场预期的环比下降1.9%至656万户,同比涨22%。

11月前值的年化总数也从669万户上修为671万户,月度环比跌幅从2.5%收窄为跌2.2%。10月时,这一数据曾以686万户创2005年11月以来的十五年新高,11月则是2020年5月以来的首次环比下跌,一度结束了连续五个月环比上涨的趋势。

值得注意的是,2020全年的成屋销售年化总数为564万户,创2006年以来的年度新高,显著高于2018和2019年每年的年化总数534万户。

分地区来看,房价相对较贵的美国东北部地区12月成屋销售环比增长4.5%,至十四年来最高。

12月的成屋售价中位数同比增长12.9%,同比连涨106个月,至30.98万美元。虽然从11月的31.08万美元环比回落,但连续五个月录得双位数同比涨幅,也是有记录以来的12月价格史高。

2020年6月至10月,美国二手房中位数售价曾连续五个月创1968年有数据统计以来的史高,6月时这一售价首次突破30万美元整数关口,此后一直居高不下。

一方面,美国二手房价格飙升从2020年6月开始便主要因供应短缺所致。12月的待售库存和售罄天数均刷新史低。

截至12月末,共有107万户成屋上市出售,打破11月128万户所创的1982年有数据记录以来的史低,同比深跌23%,且同比连降了19个月。

按照当前销售速度,12月的成屋库存将在1.9个月内售罄,打破了9月至11月连续创下的1982年有数据以来史低。市场一般认为低于5个月的库存售罄期属于“供应端趋紧”,6-7个月为“供求健康平衡”。待售房屋平均在市场上停留21天,连续四个月保持史低水平。

NAR首席经济学家Lawrence Yun认为“这是不寻常的现象”,因为在年末节假日期间,通常不是美国楼市销售的旺季,通常二手房的上市待售天数会增加,“但2020年却没有”。他还认为,如果不是供应不足,2020年的整体成屋销售年化总数本应达到800万户之多。

另一方面,中位数房价的急剧上涨,也说明在供应更多的高端市场销量更强劲。12月售价不足10万美元的成屋销售同比下降15%,50万至75万美元的成屋销售同比增长65%,百万美元以上的成屋销售量则同比飙升了94%。

Lawrence Yun警告称,“当前的美国楼市并不健康”,供应不足和需求旺盛持续加剧房价的上涨压力,激烈竞争也吸引更多人全现金买房,都会令首套房“刚需”买家感到沮丧,他们攒首付的速度可能赶不上房价涨幅,贷款买房者也很难抢到心仪的房子。

数据显示,12月全现金出价的购房者占总销量的19%,投资客占14%,而首套房买家仅占比31%,远低于历史上通常的40%水平。Yun指出:“人们在匆忙做出买房决定,房价正以远高于收入增长的速度上涨”,另有分析称,供应创新低和售价创新高都将抑制潜在需求。

不过,在2021年可以预见的低息环境下,美国抵押贷款按揭利率将徘徊史低水平,将继续支持楼市需求。民主党把持美国联邦政府和国会参众两院,也带来更大规模财政刺激的希望,可能会提升美国人的家庭收入并促进房屋销售,至少新年一季度的楼市动能会持续。

周四公布的美国商务部数据显示,美国12月新屋开工环比增长5.8%,远超预期的增幅0.8%和11月前值增幅1.2%,年化总数为166.9万户,升至2006年9月以来的逾十四年高点。

同时,经季调后,作为未来房屋建造风向标的住宅建筑许可12月增长4.5%,折合成年率为170.9万户,超过了经济学家预期的环比下降1.8%至161万户,代表房屋供应正在追赶需求。

周五美股盘初,在意外利好的成屋数据公布后,标普500指数大盘一度跌幅收窄,纳指一度转涨。SPDR标普住宅建筑商ETF(交易代码XHB)追随大盘跌势,早盘跌超0.2%,周五之前曾连涨三个交易日,周四还创下收盘历史新高。

责任编辑:Quan

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