澳洲亿忆网专栏地产取消印花税或导致房价上涨! 改革预计从明年下半年开始

取消印花税或导致房价上涨! 改革预计从明年下半年开始

2020-11-18 来源:1688澳洲新闻网 阅读数 2778 分享

据Domain网站报道,新州政府逐步取消印花税的计划将为买家节省数万澳元,促进市场活动,但专家提醒称,此举也可能给房价带来上行压力。

新州的买家或许可以选择支付印花税或更低的房产税。政府在周二公布的预算案中宣布,将开始针对房产税改革开始公共咨询。

新州财长佩洛特(Dominic Perrottet)在预算案演讲中说:“这次的模式可以让买家选择买房时放弃支付印花税,而每年支付房产税。”

“除非你买房的时候决定做出改变,否则是没有任何影响的。对其他人来说,情况还是一样。”

改革预计将于2021年下半年开始,可以在4年内为新州经济注入110亿澳元,创造7.5万个新岗位。

据了解,根据这次的税务模式,自住房买家的房产税税率将会更低,而投资者和商业住宅的税率会更高。

另外,房产税改革还会替代现有的首置业者印花税减免政策,首置业者将收到最多2.5万澳元的补助。

新州财政厅表示,印花税导致新州买家平均多付3.4万澳元。1990年,新州人需要一年时间就能攒下印花税的钱,但现在平均需要2年半时间。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,印花税长期以来影响了人们买房卖房的决定,导致他们在不合适的房子里住更长时间。

“这让年轻人更难进入房市,也让老年人更难换一套小房子。”

“每年征收的土地税将更有效率。”

Oliver表示,房产税也会创造更稳定的收入基底。

他也注意到,房产税改革可能导致房产销售短期内减少,买家会推迟买房,避免支付印花税。但最终这些改革会促进市场活动。

从理论上来说,改革不会给房价带来上行压力,因为买家都还是需要缴纳一部分费用,无论是印花税还是房产税,但费用的减少可能导致一些买家在买房时花更多钱,最终导致房价上涨。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示,这些改革将促进房产销售,可能给房价带来上行压力。

“我们可能看到市场活动立刻增加,短期内可能推高房价。选择不付印花税的买家有更多钱可以用来买房,这也可能太高价格。不过考虑到这是一个长期的改革,我们也不太可能看到房价迅猛增长。”

不过Powell也预测,一些自住房买家会推迟买卖房屋。

Real Estate Institute of NSW会长Tim McKibbin表示,印花税改革是早就应该进行的,因为这扰乱了市场活动,给人们搬家带来了障碍。

McKibbin表示,截止到9月30日的3个月内,州政府收集了近19亿澳元的印花税,比去年同期增加了2.35亿澳元。

责任编辑:Ann

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热门评论

  • 举报 亿忆网友193.115.75 2020-11-18 17:06:08

    怎么感觉房产税可能比印花税更贵呢? 毕竟印花税只需要交一次一劳永逸。而房产税却是需要年年交还不知道将来每年会不会涨? 年年交的话人的一辈子那么多年,总的算下来一辈子需要交的可能比印花税要更多啊? 而且谁知道未来如何,万一未来的自己或未来可能的后代突然遇到难事忽然交不起房产税了怎么办? 房子会不会被收掉或人被赶走呢? 细思极恐啊!如果那样的话感觉房产税就好像租金一般了。唉! 希望别扩散到其它州吧!

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