澳洲亿忆网专栏地产今日清空率:悉尼75%,墨尔本60%,布里斯班52%|本周澳洲社会有什么事情正在发生?

今日清空率:悉尼75%,墨尔本60%,布里斯班52%|本周澳洲社会有什么事情正在发生?

2020-10-17 来源:澳洲房产大全 阅读数 1439 分享

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本周六 (10月17日) 澳房拍卖数据汇总 数据来源:Domain

悉尼

⊙清空率 : 75%

⊙中位价 : $1,251,000

⊙成交总额 : $329,877,022

⊙注册拍卖房产套数 : 639

⊙最终成交房产套数 : 365

⊙撤回拍卖房套数 : 58

⊙流拍套数:64

墨尔本

⊙清空率 : 60%

⊙中位价 : $787,000

⊙成交总额 : $31,783,000

⊙注册拍卖房产套数 : 138

⊙最终成交房产套数:52

⊙撤回拍卖房套数 : 13

⊙流拍套数:22

布里斯班

⊙清空率 : 52%

⊙中位价 : -

⊙成交总额 : $5,522,000

⊙注册拍卖房产套数 : 46

⊙最终成交房产套数:13

⊙撤回拍卖房套数 : 5

⊙流拍套数:7

往期各城市拍卖数据图

悉尼

墨尔本

布里斯班

本周澳洲热点新闻一览

悉尼CBD公寓租金再度下降,当下房租较一年前便宜近26%

由于绝望的房东们仍在与疫情带来的经济衰退做斗争,悉尼内城区的公寓租金再一次下降。

SQM Research的数据显示,9月份CBD公寓租金平均下降约7%,现在的租金比一年前便宜了近26%。

数据还显示了Surry Hills、Darlington、Pyrmont和Darlinghurst的年度租金已经便宜20%左右。

与此同时,房东们报告称,他们正在想方设法的吸引租客——截至9月底,约13%的CBD出租屋无人租住,虽然低于5月份的16%,但仍是疫情爆发前平均水平的3倍左右。

SQM的研究主管Louis Christopher说,墨尔本也有类似的趋势,那里的内城区租赁市场同样十分疲软。

Christopher表示:“悉尼和墨尔本租房空置率上升,继续推低市区租金。”

他补充说,目前内城区以外的房东则没遇到同样的问题。

“9月份,人们仍然希望远离大城市。虽然我们认为这一趋势可能很快会逆转,但逆转到什么程度仍不清楚。”

整个大悉尼地区的房租下降情况总体上不像CBD和周边地区那么严重,但问题仍然很明显。

该地区9月份租金平均跌幅为1.7%,这使得过去一年的总跌幅略低于9%,是澳洲首府城市中下跌情况最严重的。

悉尼房租水平下跌8.9%,全澳“租金最贵城市”桂冠易主

悉尼房租水平已下跌近9%。对租房者来说,它已不再是澳大利亚租金最贵的城市了。

根据SQM Research的最新数据显示,新冠疫情危机导致海港城在过去一年中遭遇了最严重的租金下跌,其程度甚至超过了处在封锁中的墨尔本。

国际学生数量的急剧下降,使得澳大利亚一些大城市的房租变得更加便宜。

无论租独立屋还是公寓,堪培拉现在都是澳大利亚租金最贵的地方,而珀斯的房租涨幅最大。

SQM Research 董事总经理Louis Christopher表示,中央商务区附近的城区租金下降最严重。

他指出,悉尼和墨尔本租金空置率的上升将继续拉低城市的租金。

中央商务区和内环地区的情况尤其如此。

新冠疫情带来的经济衰退对悉尼的影响最为严重。与去年同期相比,今年九月悉尼的独立屋和公寓租金中值均下降8.9%。

相比消费,人们更愿意把钱用来还贷款

根据非银行贷款机构Firstmac的数据显示,与过去十二个月相比,今年七月、八月和九月的贷款自愿还款增加逾一倍。

这令人不由质疑上周预算案中额外发放给居民的补贴没有被用以消费,而是被存了起来。

Firstmac对其58亿澳元的直接零售贷款账簿的分析显示,过去3个月,借款人额外还款比例跃升至平均10.2%,而去年的月平均额外还款仅为4.8%。

Firstmac首席财务官James Austin对AFR表示:“经济中明显有大量资金流动,但人们选择把这些钱存起来。”

“偿还贷款是另一种形式的储蓄。”

新增贷款储蓄的激增,与其它指标相符。例如,第二季度国家账户显示,澳洲家庭储蓄率跃升至19.8%,为1974年以来的最高水平。

一方面来说,这些数字解释了相对较低的贷款拖欠水平,也反映出澳大利亚央行在上周Financial Stability Review中表达的担忧,即随着这些新冠疫情救助措施的结束,贷款违约情况可能会激增。

但这些数据也显示出澳洲财长Josh Frydenberg在上周宣布的,鼓励人们消费并提振经济的178亿澳元个人所得税削减计划中存在明显风险:消费者可能将额外获得的钱存起来,而不是花出去。

悉尼新区建立在垃圾填埋场上,议会发信警告居民住宅下沉风险

Penrith 议会向业主发出了可怕的警告称区域部分地区在凹陷,可能波及841套住宅,总价值达6.05亿澳元。

Jordan Springs East是悉尼西部Penrith附近的一个新区,据说它建在压实度不够的垃圾填埋场上,因此841套住宅发生了下沉。

据澳媒报道,通往住宅的车道塌陷,砖瓦和混凝土板开裂,道路也严重受损。

虽然此前预计受影响的物业最多30套,但得到Penrith 议会发放的警告书的物业数量持续增加。

今年九月,拿到议会警告书的物业数量从195套增至841套。警告书中陈述道,议会正在研究填补物业地基?“下方压实度相对低的地方”。

媒体还报道说,Lendlease从个人业主那里购买了20套住房,并将再购买22套。由于开裂严重,已经有两套住宅被推倒了。

Penrith市长Karen McKeown表示,不论出于道德还是法律层面,她都有义务如实告知业主其物业所受到结构性破坏的可能性。

她解释称,议会已经委托机构进行独立地质评估。

她表示,议会理解这样的做法可能会让一些业主感到担忧,并想向大家保证,采取这一行动的决定是在经过了大量的专业评估,而且符合所有业主的最佳利益。

但Lendlease的高级开发经理Kevin Montier对媒体表示,公司对议会的“过早回应十分失望”。

住房贷款增速创新高,刺激政策效果显现

最新的贷款数据显示,在政府对房市推行了刺激政策后,8月份住房贷款增长了12.6%,并将年度增长推至2009年以来的最高水平。

创纪录的低利率,政府的Home Builder补助和首次置业5%首付计划已将自住和首次置业贷款增加到疫情之前的水平。

首次购房者增长了18.3%,而自住者增长了13.6%,这是该板块历史上最大的月环比增长。

早前政府称信贷限制将在未来放宽,该措施生效后无疑会使得房价上行,预计届时贷款增速将再次增加,不过停滞的净移民将起到平衡作用。

ABS 8月份的数据反映了6月和7月初的客户需求,这是在维州实施第3阶段和第4阶段限制之前。

西太平洋银行的经济学家Matthew Hassan表示,下个月的数据将显示墨尔本禁售对贷款的影响。

“不过,八月份其他推动贷款增加的因素将继续发挥效果。” 他说:“在其他州,重新开放将使得房市重新获得动力,同时,低利率和持续的政府刺激政策也也继续起作用。

本文源自网络

责任编辑:Ann

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