澳洲亿忆网专栏地产Westpac最新预测报告:未来3年内房价将“飙升”15%?

Westpac最新预测报告:未来3年内房价将“飙升”15%?

2020-10-15 来源:澳洲第一传媒 阅读数 1561 分享

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Westpac 西太平洋银行经济分析团队预测,至明年6月,澳洲房价将下跌2.3%,但在那之后将迎来触底反弹和15%的大幅增长。

经济分析团队认为,较低的贷款利率和缓和的经济衰退会先让房市稳定下来,然后稳步复苏。

澳大利亚房价走势

预测调整

今年4月至明年6月|跌幅下调

此前的预测是,全国房价将在今年4月至明年6月之间下跌10%。而就在本英文原文发布前一日(9月17日),首席经济学家Bill Evans 已将预测跌幅下调至5%,归因于几个州的首府城市表现比想象中更坚韧,特别是珀斯(Perth)和阿德莱德(Adelaide)。拥有最大房市的悉尼也趋于稳定,房价预计仅会下降5%,仅为预测跌幅的一半。

墨尔本的情况却不甚乐观,由于第二次封城的持续影响和对于旅游业、留学生和新移民的高度依赖,墨尔本房价预测到明年6月仍将下跌12%?—— 即进一步下跌8% 。

新的预测意味着,在全国房价自4月峰值以来已下降2.7%的基础上,从现在至明年6月,全国房价仅会再下降2.3%。

明年6月至2023年年中|触底反弹

2021年6月至2023年年中,首席经济学家Bill Evans和高级经济学家Matthew Hassan预测全国房价将“飙升”15%,即每年7.5%,其中涨幅最大的将是布里斯班(Brisbane)和珀斯(Perth),分别为20%和18%。

根据Bill Evans的分析,

“以下因素都将有助于房市复苏,

√持续较低、甚至可能比目前更低的利率;

√监管部门的持续支持;

√大幅提升的支付能力;

√联邦和州政府的持续财政支持;

√更稳健的经济复苏(特别是疫苗上市之后,预计为2021年)。”

然而,房价增长并不会是直线上升,而是会经历起伏和波动——?经济学家们预计将会经历四个阶段。

第一和第二阶段

第一阶段“现在基本已经过去”,在这个阶段由于新冠病毒疫情对经济的冲击,房市价格会有所下跌。

第二阶段会是即将到来的12月季度和3月季度,在这个阶段Bill Evans预测

房价会相对稳定,甚至可能会有“些许上涨”。

第三阶段

第三阶段将贯穿2021年,在这个阶段,由于部分贷款人无力偿还贷款,市场上“廉价急售的情况增多

”,“将带来一定程度的房价下行压力”。

第四阶段

但与此同时,他也表示“一旦这样的出售压力被市场消化后”,

房价在第四阶段将会恢复上涨。

事实上,之所以经济学家们对房市前景越来越乐观,并同时做出预测的调整,部分原因是由于在此之前,房市的表现和数据已经好过预期,上周的住房贷款批准量比起7月大幅增长8.9%,远超预期。

Bill Evans表示他对于新增贷款的强劲增长也感到惊讶,15%的房价增长预测也可能被证明过于谨慎。

“读者们可能认为这经济预测是乐观的,但仍有上行风险。”

“上行风险包括我们预计到2021年年中前会出现的5%跌幅,意味着房价需要在3年内累计上涨至比疫情之前高出10%,而这段时间内利率和信贷供应可能是处于刺激经济的最高水平。”

“上行风险是基于市场心理的。如果市场认同我们对于第四阶段的乐观预测,也许会提前出现需求增长,从而也是对第二和第三阶段预见到的阻力提供更强劲的缓冲。”

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责任编辑:luck

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热门评论

  • 举报 亿忆网友122.110.74 2020-10-16 11:57:00

    大通胀货币贬值20%的话 房价涨15%也不是真涨。。名义涨而已

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