澳洲亿忆网专栏地产投资房产?这7个要点一定要知道!

投资房产?这7个要点一定要知道!

2020-10-15 来源:今日阿德莱德 阅读数 1107 分享

本篇内容为转载/翻译内容,仅代表原文作者或原媒体观点,不代表亿忆网立场

对于大多数人来说,在刚开始接触房地产投资时还没有太多的相关知识,很多教训和经验都是在投资过程中总结出来的,往往当我们意识到我们正在犯错误时,为时已晚。

以下是小编用心编写,希望大家在开始房地产投资之旅时就能知道的7件事,你可以参考这七个要点来确保你的房地产投资之旅少走弯路,更加顺利。

划重点

正确理解核心原则

在刚开始地产投资之时,脚踏实地是十分重要的。

许多投资者经常试图对市场进行深入分析或预测,过多的纸上谈兵往往会让人束手束脚,迟迟不能开始投资之旅。

相反,你应该关注最简单、基本的问题。

你的物业投资策略是什么?

你最想要的是 资本增长 或是 现金流?

你的预算是多少?

你每月的闲置现金流和你的风险承受能力是多少?

从长远来看,哪些领域可能会有更好的表现?

并不存在的“完美交易”

根据你目前的市场预算,把你的目光放在最适合你的情况的交易上。

否则,当你不断寻求更好的东西时,你会因为不作为而变得瘫痪。我们都知道,如果一直什么都不做,将一事无成。

只要该房产符合你的投资标准,并在当前市场上体现出合理的价值,就应该采取措施购买它,否则你可能会陷入多年的“研究模式”。

完美的交易是一个神话,所以一个好交易买的是“正确的财产”,而不是单纯只买它便宜。

理智面对“便宜”

租金相对较高的廉价房产可能听起来很诱人,但它们往往位于资本增长缓慢的偏远区域或家庭收入、经济水平较低的地区,你应该警惕潜在的陷阱。

你更有可能吸引那些难以支付房租的低收入租户,而且这些郊区的犯罪率和反社会行为通常都更高。

区位固然很重要!但是这并不意味着你必须在热门地区投资价值百万的房产。即使在寻找相对便宜的物业,也一定要坚持在中等或更高收入的家庭居住区中选择物业。

应急资金

精明的房地产投资者不只是购买房地产——他们通过适当的金融缓冲来为自己争取时间,以度过经营房地产投资业务时起起落落的现金流,比如家用电器坏了,意外发生了或租客突然毁约,这些会把你留在困境中。

通常情况下,你无法预测这些事情,而墨菲定律是,它们总是发生在你最无力承受的时候。

不要依赖信用卡或抵押贷款重新提取来支付这些成本,因为这个过程中会产生高额利息。

一定要为紧急情况和维修准备一个浮动账户,应急资金最好放在一个单独的账户里,这样你就不会不小心把它花掉了。对冲账户是一个很好的工具来使用。

熟悉这些数字

准确和现实的财务预测是任何商业风险成功的必要条件,房地产投资也不例外。

确保你使用的是长期平均值,而不是典型的一个月的费用。这些费用包括比如市政费,土地税,维修和维护费用等不经常发生的大开销。

投资房产不是一个迅速致富的途径

巴菲特说过:“财富就是把钱从没耐心的人转移到有耐心的人身上。”

要成为一名成功的房地产投资者,需要耐心和毅力。你不仅必须开始,而且必须继续下去,坚持到底。请牢记,住宅物业是一项长期的投资,尤其是在阿德莱德这样的市场。

这不是一个快速致富的计划,投资并不是投机。对许多投资者来说,“买入并持有”策略是乏味的,是缓慢的,但成功的房地产投资真的就是一件长期的事情。

许多投资者都在寻找最新的投资方向,或者尝试寻找下一个热点或投机增长领域。当你想这么做的时候,提醒自己,在澳大利亚的历史上,房地产一直是最长期的千万富翁的制造者,然而大多数人在最近的投机中并没有赚到很多钱。

如果你以合理的价格购买一处好房产,创造了自己的资本增长,然后通过翻新或重新开发来增加价值,你就不必去寻找最新的投机性增长领域。

通过这样做,你正在制造你自己稳定的资本增长,并使你的财产价值上升。

不要低估物管的重要性

许多初次投资的投资者一想到要向物管服务支付佣金就畏缩不前,但是一个好物业管理可以成就你的投资之旅。

物管经理会筛选申请、处理纠纷、处理维修,甚至帮助你留住好租户。如果做错了这些事情,你的积蓄就会化为乌有。

另外,物管经理经验丰富,他们对于房子不会有过多不必要的个人情感,这能让他们做出更清晰、更明智的决定,或者至少能向你提供建议帮助你做出最佳决定。

(数据来源于 CoreLogic 10月1号发表的 Residential News)

再来看一下 CoreLogic 最新的数据统计

疫情影响经济不景气的大环境下

澳洲房产市场并未受到过大冲击

阿德无论是月、季度、还是过去的一年

房产价值均为上涨的表现!

最后,无论你是初出茅庐的首次置业者亦或许是经验丰富的房地产投资者,小编都希望你在投资房产的道路上顺风顺水,不走弯路。同时,在不断积累财富的路上,澳达愿为你指引方向,帮你找到下一个住宅或投资物业。为你提供无压力物业管理服务,省心、放心,最大化你的物业回报。

责任编辑:luck

*以上内容转载自今日阿德莱德,亿忆网对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

下载APP

手机亿忆

亿忆澳洲

返回顶部

web analytics shopify traffic stats web analytics