澳洲亿忆网专栏地产央行称将稳步扩大“三条红线”适用范围,有多少开发商在“胆战心惊”?

央行称将稳步扩大“三条红线”适用范围,有多少开发商在“胆战心惊”?

2020-10-15 来源:腾讯房产 阅读数 894 分享

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01

央行:下一步将稳步扩大“三条红线”适用范围

2020年10月14日,人民银行举行2020年第三季度金融统计数据新闻发布会。

金融市场司副司长彭立峰表示,融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容,也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分。建立这个制度的目的,在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化和透明度,促进房地产企业形成稳定的金融政策预期,合理安排自身的经营活动和融资行为,同时也矫正一些企业盲目扩张的经营行为,增强房地产企业自身的抗风险能力。

从整体上看,目前重点房地产企业资金监测和融资管理规则起步平稳,社会反响积极正面。下一步,将会同住建部和其他相关部门,跟踪评估执行效果,不断完善规则,稳步扩大适用范围。

02

楼市调控竞速:三四线城市房价升温

国庆长假结束第一天,徐州、绍兴分别出台楼市调控措施,表明了地方政府严控房价的决心。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出,此轮楼市升温,长三角、大湾区市场上扬明显,因此,这两个区域的调控政策出台也比较密集,尤其是长三角地区。大湾区主要是佛山、东莞、珠海、深圳;长三角区域经济能级强大的小城市比较多,一些三四线城市热度并不比一二线城市弱。因此,长三角房价上涨趋势从一二线城市开始向三四线城市蔓延。

业内人士指出,“三道红线”后房企将更加依赖项目回款带来的资金流入,三四线城市地段较差的低流速项目降价促销现象增多,而核心一二线及强三线城市优质地段项目受需求回暖影响价格更加坚挺,成为房企短期利润来源。

03

房地产信托募集规模呈下降趋势

据中国信托登记有限责任公司统计,从2020年前三季度信托登记系统新增数据看,昔日起到支撑作用的房地产信托占比保持低位。专家表示,随着房地产融资规则明朗化,房企融资规模被压缩已成定局,预计短期内房地产信托募集规模将保持下降趋势,未来信托公司开展房地产类信托业务须更加谨慎。

展望四季度,益信托网研究员帅国让预计,短期内房地产信托募集规模仍存下滑空间。一方面,在防控风险背景下,房地产信托一直是监管整治的重点;另一方面,在复杂经济环境下,投资者对房地产信托愈加谨慎。

04

房企审慎拿地 土地市场降温

机构数据显示,10月5日-11日,40个主要城市土地成交量环比下降71%,成交金额环比下降83%。31家受监测房企9月新增土储总建筑面积环比下降10%,新增成交金额环比下降1%。

就公司而言,减少拿地、多元化拿地均可有效减少拿地开支,从有息负债端实现降负债目的。以中国恒大为例,公司降负债的具体措施就包括控制土储规模,实现土储负增长,提出力争平均每年减少3000万平方米左右土储。融创中国也同样提出审慎拿地。

央行日前发布的货币政策执行报告称,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持“稳地价、稳房价、稳预期”,保持房地产金融政策连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前全国14个城市出台了“稳地价”措施,叠加“三道红线”政策效应,预计房企四季度整体拿地更趋稳健,地价或更趋于平稳。

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三季度北京二手房网签量创近3年新高,后续市场怎么走?

刚刚过去的“金九”,北京二手房市场热度不减。根据我爱我家、北京中原市场研究部的统计,9月北京二手房网签量17259套,创下今年月度次高,仅次于6月份。整体来看,今年前9个月,北京二手住宅市场累计网签11.6万套,同比上涨6%,呈现出震荡回升态势。

我爱我家研究院分析表示,整体来看,9月北京二手房市场量稳价升,市场表现相对较好。但9月市场的新增房源量、客源量以及机构带看量都在环比下行,所以四季度北京二手房市场或会小幅降温,其中10月有国庆假期,所以市场的签单规模、政府网签量都会有明显下滑。当前的政策、经济形势下,未来北京二手房量价会继续小幅上下波动,整体则大概率呈现横盘企稳态势。

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繁华地段矗立烂尾楼 专家呼吁加强资金监管

在成都繁华商业街春熙路附近,一栋22层高的楼栋矗立着,一楼多处墙体被喷涂红色警示标语。这座被投诉烂尾的锦都公寓,位于有名的商业步行街春熙路旁,距离著名的“大熊猫爬墙”雕塑直线距离仅有400米远。

同策研究院研究总监宋红卫告诉记者,近年来开发商主动烂尾的情况比较少见,大部分楼盘烂尾的情况都是因为资金链断裂造成的。过渡追求规模扩张、把资金转移到其他业务、短期偿债压力大而项目回款不利都可能造成停工烂尾。

但烂尾情况不能直接甩锅给预售制度,更多的应该从监管环节来控制。“如果监管方面能够很好的发挥作用,可以有效地防止烂尾的情况,即使开发企业因为资金链断裂,如果监管做的好,购房者也可以追回购房资金,使得社会危害能够降到最低。”

宋红卫表示,近期经常被提及的“三道红线” 其实也是从金融风险的角度来控制房企的有息负债,这在一定程度也能有效的防止烂尾的情况。

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河南房企抱团“不降价”背后:郑州多楼盘推首付分期去化

近期,河南房企抱团“不降价”引发市场关注,多位河南房地产企业掌门人公开表示要“稳房价”“不带头降价”。

然而,“不降价”口号背后,是河南省会郑州房价已经连续数月处于低点。《中国经营报》记者近日走访了解到,不少新房项目纷纷开启首付分期模式,降价促销以期尽快回笼资金,其中不乏本土实力较强的房企,以及全国性大型房企。

尤其是在远郊地区,借助前期规划概念等因素涨起的房价,也在楼市下行期逐渐跌落。叠加疫情影响,郑州今年远郊房价下跌最为明显。国家统计局数据显示,8月份郑州新房价格同比下降0.4%,二手房同比下降4.4%。

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北京写字楼空置率走高租金下滑 自贸区推进或激活办公市场

第一太平戴维斯发布的2020年三季度北京房地产市场研究报告显示,2020年前三季度,北京写字楼市场吸纳量约为9.2万平方米,较去年同期下降约47%;全市空置率继续走高,目前处于15%的高位,同比上升了5.9个百分点;甲级写字楼平均租金下滑至每月每平方米354.8元,环比、同比分别下降1.3%、3.5%。

值得关注的是,今年9月21日发布的《中国(北京)自由贸易试验区总体方案》,与金融、信息技术、专业服务、健康医疗这四大行业发展息息相关。据此方案,北京自贸区片区总面积119.68平方公里,涵盖科技创新片区、国际商务服务片区、高端产业片区三大片区。

“与金融、信息技术、专业服务、健康医疗这四大行业相对应契合的正是这三大经济片区的产业规划,可见自贸区将会形成经济创新发展的闭环。”第一太平戴维斯研究部负责人李想向《证券日报》记者表示,这些产业的相关企业未来在北京写字楼租赁市场将发力。

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碧桂园服务拟斥资24.5亿收购满国康洁70%股权 含未来业绩承诺

10月14日晚间,碧桂园服务控股有限公司公告称,于当日,公司间接全资附属公司碧桂园物业香港及碧桂园生活服务(买方)与木荣资本有限公司(第一卖方)、湖州育鑫企业管理合伙企业(有限合伙)(第二卖方)、湖州睿隆企业管理合伙企业(有限合伙)(第三卖方)、湖州益鑫企业管理合伙企业(有限合伙)(第四卖方)(统称:卖方)、范满国及满国康洁签订股权转让协议,据此买方同意按照股权转让协议的条款收购满国康洁70%股权,最高代价为不多于24.5亿元。

于估值调整期间内,卖方及范满国承诺满国康洁2021-2023年当年度的营业收入承诺的最低值分别为1.22X(“X”为满国康洁2020年的营收额,不高于24亿元,下同)、1.49X、1.82X,估值调整期间各年度累计的营业收入承诺的最低值为1.22X、2.71X、4.53X。

10

我爱我家:前三季度归属股东净利润同比下降50%-65%

我爱我家前三季度归属股东净利润2.20亿元-3.2亿元,同比下降50%-65%。三季度归属股东净利润1.79亿元-2.79亿元。

新型冠状病毒肺炎疫情对公司2020年上半年的经营活动造成一定影响,特别是2020年第一季度,因社区封闭等原因导致部分客户选择延后交易,对公司的房产经纪业务冲击明显,致使公司第一季度出现亏损。


责任编辑:luck

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