澳洲亿忆网新闻澳洲悉尼、墨尔本部分地区楼花被列为高风险,购买楼花风险仍在上升

悉尼、墨尔本部分地区楼花被列为高风险,购买楼花风险仍在上升

2020-09-23 来源:SMH 阅读数 3840 分享

悉尼,墨尔本部分地区的楼花被列入高风险区。

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一名住宅地产风险研究员已经把澳洲主要城市的定价 过高的公寓楼花列为“高风险区“。

RiskWise地产研究说疫情已经提升了一些新公寓---特别是墨尔本内城区---的交割和现金流上的风险。交割风险发生在贷款机构在交割时对房产的估值低于楼花的售价。

这意味着买家需要借更多的 钱才能完成交割,而贷款机构并不总是愿意贷款。对于那些打算出租这些新公寓的人来说,现金流的风险也在增加,因为租金随着空置率的上升而持续下滑。

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RiskWise的总裁Doron Peleg说买家应当格外小心,因为购买楼花的风险在疫情期间已经上升。他认为楼花 风险最大的地区是悉尼的Mascot,Rouse Hill和Parramatta,以及中央海岸的Gosford。在墨尔本的=,他认为CBD和附近的Docklands是“高风险区”。

市场研究机构CoreLogic的数据显示悉尼和墨尔本的房价在8月份继续下跌。在疫情刚开始时的预测是房价会下跌10%到 20%,现在看来这个预测是更靠近更低的一端。

这是对两大城市的预测,但是它们自己也是由几个 市场组成的,有证据显示远郊区的房价表现比内城区更好。

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在疫情后,很多人也许不会再回到内城区的办公室每周上班5天,可能会选择在远郊区或者乡下生活和 远程办公,支撑了这些地区的房价。对内城区公寓的需求以及房价是遭到打击最大的。由于国际边境关闭短期租房市场已经陷入停滞,导致海外移民和留学生流入的停止。

仅Airbnb一项,储备银行的数据显示在2月份到5月份之间招租数量下跌了超过20%,大约 少了4万套房。很多这些短租房都流入了常规的租房市场。

Peleg说围绕着包层和缺陷的问题已经给整个公寓市场带来了声誉的损害,投资者失去了对高层公寓的兴趣。他们现在转向更为“安全的”,适合家庭的买地建房市场。

但是我们需要知道地产是个长期的投资。

最终因为疫情而扭曲的供需关系将在边境重开后减轻。

高层公寓的建设也将减少,从而减少了供应。但是可能要花几年的时间才能让移民恢复疫情前的水准,特别是如果失业率持续攀升的话。我们还不知道政府的工资补贴政策,以及银行的延期还贷政策结束后会对房市带来何种影响。

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责任编辑:实习生9

热门评论

  • 举报 亿忆网友116.204.144 2020-09-23 11:54:18

    脑子里面长屎了卖楼花,脑子里面有屎花才卖楼花。

    • 举报亿忆网友103.253.12020-09-23 12:32:23

      你帮海外投资的把土地税交上吧,一群本地吹,海外的谁买土地谁脑子才进屎了呢,直接别投资澳洲房地产,让他们这2400万人自己倒腾去,天天做梦refinance啊,refinance啊,refinance啊

    • 举报papasi2020-09-23 13:14:19

      没有镂花澳洲房市会彻底陷入死局

    • 举报亿忆网友113.28.22 回复 papasi2020-09-24 02:10:55

      他觉得澳洲房价上涨靠的是这几个本地人,现在一群本地人拧成一股绳给海外买家拆台,看好自己的房租就行,管人家买什么干嘛,还长屎了

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