澳洲亿忆网专栏地产房东大幅度削减租金,悉尼内城区公寓空置情况好转

房东大幅度削减租金,悉尼内城区公寓空置情况好转

2020-09-16 来源:澳洲房产OzHome 阅读数 719 分享

数据显示,CBD空置出租房屋的比例从5月份16.2%的高点,降至8月份的12.9%。空置率的变化与租金的暴跌不期而遇,今年8月,CBD公寓的平均租金比一年前下降了约23%。

与7月份相比,8月份大悉尼地区的空置房产数量减少了约700套,空置率从3.6%降至3.5%。尽管空置率有所下降,但仍是首府城市中最高的。

REINSW (Real Estate Institute of NSW,新州房地产协会) 的另一项研究显示,整个大悉尼地区的空置率五个月来首次下降。

Newcastle和Wollongong的空置率在8月份也略有下降,新州的其他地区也是如此。REINSW执行长蒂姆·麦克基宾(Tim McKibbin)表示,新州大部分地区的空置率下降,可能是由于房东对COVID-19疫情带来的市场环境变化做出了反应。

由于很多人失业或工资下降,许多租户不得不放弃市中心的房子,寻找更能负担得起的选择。面对空置房产的房东们现在转而降低周租金来吸引租户。

SQM研究主管路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示,租金的下降意味着那些选择留在城里的房客有了租赁的机会。根据Finder.com.au的调查,租户们可能开始抓住机会,争取找到更好的房子。

Finder最近的一项调查显示,31%的租房者在疫情期间已经搬家或正在考虑搬家。Finder经理格雷厄姆·库克(Graham Cooke)表示,现在是租房者协商更好交易的黄金时间。

现实是,许多澳人现在付的房租太高了。如果你处于房租到期的时候,现在是时候找到一个便宜货。那些不想搬家的人应该考虑要求降低房租。

他给出了以下建议:

评估你的付款记录:如果你从不拖欠房租,你会更容易要求房租打折。

比较你所在地区的出租率:在你居住的地区,上网查找与你所住的类似的房产,如果他们提供的租金比你支付的低,告诉你的房地产经纪人,并利用这些清单作为你索赔的证据。

了解你的信用评分:如果你有良好的信用评分,这是有用的。

你的房东应该更热心地挽留你,否则你就更有可能选择另一处房产。礼貌一点:澳大利亚的大多数房东还在偿还抵押贷款。如果你想和你的房东保持良好的关系,那么对待你的租房的这件事要温和而坚定。

责任编辑:suri

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