澳洲亿忆网专栏地产中澳之间的贸易争端引发了一个戏剧性的转折点,即购置悉尼和墨尔本公寓的中国买家人数急剧减少

中澳之间的贸易争端引发了一个戏剧性的转折点,即购置悉尼和墨尔本公寓的中国买家人数急剧减少

2020-05-22 来源:澳洲财经见闻 阅读数 3253 分享

悉尼租金跌幅最大的地区

最新的研究显示,鉴于住房出租市场的“零散”性质,不同地区租户享有的折扣存在显著差异。以悉尼为例,自疫情危机爆发以来,悉尼一些曾经租金相对昂贵的地区降幅最大。在下北岸和东郊,独栋屋租金较上年同期降幅超过10%。除了降租外,为了吸引租户入住,一些房东还提供一个月的免租期。房产研究机构SQM Research提供的数据显示,悉尼中央商务区(CBD)的公寓租金下降了大约14%,而周边地区如Glebe的公寓租金则同比下降了13%。悉尼内环地区的房东愿意提供给租客的折扣幅度也相对更大。目前,这些地区的住房出租市场空置率高达1/7,国际留学生和酒店服务人员大幅减少是主要原因。相比之下,上北岸、帕拉马塔、希尔斯(Hills)、内西区和北部海滩的租金降幅没那么明显,同比降幅在5%左右。西悉尼、中央海岸、利物浦、和萨瑟兰(Sutherland Shire)的租金则没有多大变化,较上年同期持平。

疫情成为人均办公面积转折点,租约延续和到期后截然相反

对于澳大利亚写字楼市场而言,疫情可以说是一个转折点。原因很简单,伴随越来越多的人开始远程办公,公司开始考虑办公室内多余的工位。数据显示,自上个世纪80年代以来的三十年中,悉尼中央商务区办公室人均面积下降缓慢,从20.8平米减少到19.8平米,降幅仅为1平米。然而,根据国际清算银行牛津经济研究所(BIS Oxford Economics)提供的数据,伴随私密办公室逐步被开放型办公空间所取代,人均办公面积可再下降4.4平米,至15.2平米左右。事实上,一些企业的人均办公面积仅为8-12平米。DKO公司的创始合伙人建筑师Koos de Keijzer表示,人均20平方米的日子早已过去,但不少客户一直在谈论将人均面积增加约50%。但是,这种增加并不是总面积的增加,而是人员分流的结果,即一部分人远程办公,办公室内的人均面积相应扩大。不过,业主人士警告称,等租约到期,企业反而会选择缩小办公面积,而不是为多出来的面积买单。

澳大利亚地产协会公布7点计划,地产行业可引领经济复苏

澳大利亚房地产委员会(PCA)发布了一项推动地产行业的七点计划,以引领新冠疫情后的经济复苏。这项计划包括关于促进新房建设的市场激励措施、广泛的税收改革、改善住房负担能力和支持新移民计划等方面的一揽子建议。PCA首席执行官长肯·莫里森(Ken Morrison)表示,在新冠疫情爆发后,澳大利亚经济的复苏则需要一些"大胆的想法"。莫里森称:“作为澳大利亚的最大的雇主,地产业对GDP的贡献率超过13%。在联邦、州和地方政府正确的政策引导和市场激励下,地产业完全可以成为经济复苏和增长的推动力。”其中包括5万套新房的建设,支持逾20万个就业岗位,从而提高市场对新房的需求。移民也在地产委员会的新冠恢复计划中发挥着关键作用,其中包括“欢迎来澳大利亚(Welcome to Australia)”的一项倡议,以提供经济增长所需的技能和人才。该计划包括加快外国投资审查委员会(FIRB)的审批,以及取消针对商业地产和新开发项目投资征收的外国附加税,以吸引海外投资。

中国买家冷落悉尼和墨尔本

中澳之间的贸易争端引发了一个戏剧性的转折点,即购置悉尼和墨尔本公寓的中国买家人数急剧减少。虽然今年年初,由于疫情,中国买家人数呈出现过快速下滑。但是,今年3月份,伴随中国新冠疫情的缓解,大量中国买家开始恢复购置墨尔本、悉尼和布里斯班的公寓。当时澳大利亚政府正在实施有关海外人士进入澳大利亚的禁令。但是,大部分中国买家仍通过当地代理进行交易。然而,伴随澳大利亚呼吁针对中国疫情开展国际调查,来自中国买家的活动骤然遇冷。澳大利亚最大的公寓开发商美利通(Meriton)证实,中国买家人数明显减少。尽管房产买卖主要是个人行为,但是这可能是继大麦关税、牛肉暂停进口之后的第三个警告。据预计,中国买家的下降、再加上其他影响因素可能导致澳大利亚住房价格下跌至少10%。对于在高位进场的澳大利亚买家而言,这样的跌幅很可能让他们陷入资不抵债的局面。

澳大利亚建筑业自3月以来损失近140亿

最新的薪资分析数据显示,自3月中旬以来,基于流失的就业岗位数,澳大利亚建筑业年度损失大约139亿澳元。根据咨询公司RLB的估计,尽管每周失业人数增速趋于放缓,但是3月14日至5月2日期间,建筑业在职人数下降了6.5%,或76,500人,人均每年完成的工程价值18.2万澳元。澳大利亚统计局的数据显示,自3月中旬(即澳大利亚新冠确诊感染病例首次破百)以来,失业人数最多的是新州。该州的劳动力减少了7.4%,建筑行业人员减少了27,285人。同期,维州位居第二,建筑业失业人数达到22,488人,或7.3%。昆州、南澳、西澳、塔州、北领地和澳首府领地(ACT)分别损失了12,589、3722、7373、1120、554、和1543个建筑业就业岗位。总部位于墨尔本的开发商Pace表示预计今年收入将减少40%。公司负责人Wilkinson说道:“现在就按计划启动一个项目充满了风险。您不会找到买家。人们在想其他事情。”

汇丰银行(HSBC)的分析显示,明年悉尼的房价可能会下跌多达15%。墨尔本的房价跌幅则可能超过悉尼,达到17%。就今年而言,新冠疫情爆发前积累的涨幅可能在下半年有所抵消。具体而言,2020年,全澳房价或上涨6%,悉尼和墨尔本分别上涨9%和7%。相比2020年,2021年的房价表现就没那么乐观了。汇丰银行的数据显示,明年全澳住房价格可能会下跌2%-12%。首府城市降幅相对更大。悉尼房价降幅介于5-15%区间,而墨尔本的房价跌幅则介于7%和17%区间。汇丰(HSBC)首席经济学家保罗·布洛瑟姆(Paul Bloxham)指出,尽管存在历史低利率这一利好因素,但是移民人数的急剧下滑和失业率的居高不下对房价构成了严重打击。其它机构方面,澳大利亚联邦银行(CBA)预测房价在三年内跌幅可高达32%。安保资本(AMP Capital)和SQM Research则预测房价分别下跌高达20%和30%。

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责任编辑:suri

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热门评论

  • 举报 drifter 2020-05-22 09:47:43

    咦,不是说大把中国买家开始疯狂买、买、买了吗?逗自己开心?

    • 举报亿忆网友2020-05-22 12:15:12

      说个故事,说个事件:美国商务部修改规定,将2019年的华为禁令由25%的技术含量降为10%,“台”积电将彻底停止供货给华为旗下的“海思半导体”。将会损失14%的订单转接联科发,苹果,高通,赛灵思等高端客户的订单补上。“台”积电同时投资120亿美元在美国设厂,专门生产目前世界最先进的5奈米和7奈米的晶圆和其相关产品,专供5G和占产量40%的云端AI晶片及占产量40%的国防工业等高科技所需,严禁输中。原本被华为视为靠山的“海思半导体”也是“靠”台湾的高科技产品在支撑着(终于找到不“武统”的原因了,哈哈)。当然凭中国和华为的“高科技团队”总会找到替代产品的。转回澳洲,质优价廉的小麦和牛肉绝对是“人”的需求,是“人”都会要的,又怎会被“销毁”呢?澳洲矿石运往亚洲的运费“最便宜”,你怕没人买?伟大的习近平教导人民“房子是用来住的”,千万不要让那些违背党的教育者们来澳洲炒房破坏澳洲经济和像中国一样的推高房价的“假GDP”前例。

    • 举报亿忆网友2020-05-22 12:16:37

      若看不懂可先学学“经济学”和什么是晶圆。

    • 举报亿忆网友220.253.117 回复 亿忆网友2020-05-22 16:05:07

      台毒港毒是最大的输家,

    • 举报亿忆网友203.219.1522020-05-22 19:41:24

      那叫夜路吹口哨,给自己壮胆呢 !

  • 举报 亿忆网友 2020-05-22 12:27:35

    好消息,好消息!!!天大的“好消息”。港股今日大跌,因为中国人大要推“港版国安法”。香港市民和资本家用脚和资金投票。香港终于可以像中国一样没有民主,没有独立公正一切以党为首的的法律系,但是有了独裁和专制了,恭喜,恭喜。

  • 举报 亿忆网友203.219.152 2020-05-22 19:44:35

    盖出来的比萨斜塔, 买主胆颤心惊呀 !

  • 举报 亿忆网友101.116.62 2020-05-24 00:55:06

    太好了,都不要买了。我们买的时候还可以便宜些

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