【2024年买房贷款服务，转贷套现，可接受多种签证持有者的房屋贷款申请】
| 所在地区: | 墨尔本 VIC Burwood East |
| 服务分类: | 贷款服务 |
| 公司名称: | 澳洲信贷 信和金融 |
| 公司地址: | Shop 8, 10-40 Buroowd Hwy, Burwood East 3151 |
| 公司网址: | Burwood East |
| 服务项目: | 房屋贷款 |
| 服务区域: | 房屋贷款，建筑贷款，车贷，换汇 |
| 姓名: | Davy 张 |
| 电话: | 0420274072 |
| 微信: | Davy7z |
澳洲贷款买房/房屋贷款/2024年澳洲信贷新政策/新产品/纯海外收入/无需收入证明/转贷/20分钟出预批
【海外人士贷款, TR188签证, 学生签, 工作签, 含100%贷款对冲账户】
【本地收入，海外收入, 现金返还高达$5000】
【Full doc 2年材料，财务报表贷款】
【Low doc/Alt doc 自雇者小生意贷款，会计信审批】
【抵押贷款套现最高200万，转贷都不是问题】
【汽车贷款购买工具车，私家车，公司车辆】
【免费提供贷款预批Pre-approval/信用报告】
【商业贷款可购买厂房，零售店铺等, 快速转贷，只需要12个月loan statement，利率 LVR最高80%】
【购房换汇服务】
- 无需收入材料转贷, 针对纯海外人士贷款利率高，降低贷款利率，减少每月还款, 最多200万 80%
- 商业贷款Rapid Refin利率, 针对商业贷款利率高，降低利率，减少月供，只需要12个月Loan Statement就可以申请，最多100万 80%
- 本地收入PAYG贷款, 针对公民 PR人士，只需要一个月工资流水就可以申请，最多200万 80%。
- 建筑贷款最多1开3利率, 针对土地分割建房贷款, 一个月工资流水就可以申请，最多200万 80%
- 本地人士海外收入, 针对公民 PR TR人士，审批简单，最多200万 80%
- 自雇收入贷款, 针对公民 PR 188人士, 自己做生意FULL DOC贷款，最多80%
- 商业贷款, 针对公民 PR TR人士，Lease doc 商用物业租赁贷款，Alt doc 自用商业物业贷款，Full doc 各种类型商业物业贷款，最多80%
- Low doc产品, 针对公民 PR自雇人士，经营小生意ABN 或者 ACN，提供会计信贷款，最多175万 80%
- 开发贷款， 针对公民 PR人士，有公司需要开发项目，有预售方案的贷款。最多土地80%，建筑70%。
收入不够怎么办？贷款会被拒吗？
紧急交割怎么办？来不及报税能贷款吗？
贷款被拒对信用记录有什么影响吗？
要知道，贷款申请的成功，与贷款方案的合理性与技巧性息息相关。
若你正在为您的贷款苦恼，请您随时联系我！
我们可以帮助哪些人可以申请贷款？
1.PR/Citizen (永久居民/澳洲公民）
2.无本地收入人士
3.海外投资者
4.自雇人士材料欠缺
5.信用报告有瑕疵
我们擅长哪些贷款类别？
1.PR/Citizen/本地收入 投资或自住房屋贷款
2.PR/Citizen/海外收入 投资或自住房屋贷款
3.纯海外收入房屋贷款
4.自雇人士Full Doc/Low Doc房屋贷款
5.各类TR（188/485签证) 房屋贷款
6.转贷业务
7.建筑贷款
8.车贷
……
除此之外，如果您想咨询澳洲移民留学、国际货币兑换、基金理财、律师服务、置业、二手房租赁等相关事宜，也欢迎联系！
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st.george 返现4000 转贷 截至3月31
Westpac 返现3000 转贷 截至3月31
ANZ 返现3000 转贷 截至2月1
CommomwealthBank 返现2000 转贷 截至3月31
Brighten 返现2000 新买 截至2月12
BOC 返现2288 新买&转贷 截至3月31
SUNGCORP 返现4000 转贷 截至3月26
MyState 返现2000 转贷 截至2月28
ING 返现2000 新买
Virgin money 返现3000 转贷 截至2月28
Nab 返现2000 转贷 截至1月31
BOQ 返现3000 转贷 截至2月26
bankwest 返现2000 转贷 截至2月5
纯海外人士贷款，利率下调至4.48%. 费用降低
各大银行最低利率更新 Cba 1.99%, Westpac 1.99%, Nab 1.98%, ANZ 2.09%, CitiBank1.99%, AMP 1.97%, Mystate 2.09%, BoM 1.99%, BankWest 1.99%, BoQ 1.99%, BoC 2.08%, ING 1.99%,
房贷基础知识
1．房屋贷款种类：根据购房用途的不同，房屋贷款主要分为自住房贷(owner occupied home loan)和投资房贷(investment home loan)两种。
2. 贷款比例（Loan to Value Ratio，简称LVR）：指贷款额与房屋价值的比例。目前银行通常要求买房者支付20%的首付（即LVR 80%）；当LVR超过一定比例时，银行会担心将贷款人在违反贷款合约情况下房子被拍卖出售时能否卖到目前的市场价，因此LVR高于此比例时银行要求借款人购买房屋贷款保险（Lenders Mortgage Insurance）。
3．房屋贷款保险（Lenders Mortgage Insurance）：用于保护信贷机构（Lender）的一种保险。当房屋贷款比例(LVR)高于一定比例时（通常是80%，因银行、贷款种类而异），即银行认为贷款有较高风险时才需要支付。
4．房屋贷款利率(Interest Rate)：不同贷款机构、贷款产品、贷款种类而特有的贷款年利率。主要分为浮动利率(Variable Rate)和固定利率(Fixed Rate)两大类。通常投资房贷的利率会比自住房贷利率高一些。
5．还款方式(Repayment)：房屋贷款一般有两种还款方式：只还利息(Interest Only)和本金加利息(Principal Plus Interest)。选择只还利息可以减少短期内的还款压力，增加现金流；选择本金加利息有助于尽早还清贷款。
对冲账户
对冲账户的英文名叫做Offset Account。这是一个特殊账户。在这个账户中相互对冲的是您所有的存款和贷款。将您的日常存款以及定期收入，存入对冲账户，与您的贷款额相抵，就可以减少原本应付的贷款利息。 而且，投资房的物业费、管理费以及利息都可以自动从对冲账户中扣除。 如果说贷款额是50万，客人需要按期支付50万的贷款利息；同时，客人有30万的存款，并存入对冲账户，贷款缴息金额就会变成20万，那么只需要支付20万的贷款利息即可。
1. 最大化节省贷款利息。
可以将租金、工资等收入直接打入对冲账户，即时开始抵消贷款利息。
2. 按日计息的方式，让您的资金自由化。
对冲账户里的钱可以随时存取，使资金分配更加自由。
3. 潜在的避税方式。
当您的房屋是投资房时，账户中产生的利息都可以用来抵扣税，帮助您合理避税。
建议在贷款时咨询你的贷款经纪人，他们会帮你在贷款下贷后，在银行开设的一个特殊账户，即对冲账户。对冲账户是按日计息，建议你将工资存进账户，与贷款进行对冲，做到实时降低利息。对冲账户的结息方可以按周，或每两周，或按月结算。