经验决定专业！多年维州冠军贷款团队 经验决定专业！利息5.99%+ $2000返现, 商业贷款6.5%！熟知各银行政策利息！

所在地区:	墨尔本 VIC Boxhill
服务分类:	金融保险
公司名称:	DY Homeloans
服务区域:	房屋贷款
姓名:	Selena Xing
电话:	0426780868
微信:	selenabroker

贷款行业鱼龙混杂，很多号称“broker”的人实际并没有资质和牌照，请务必选择有资质和牌照的贷款经理，保护自己，规范市场。

联系电话：0426780868 微信：selenabroker

个人与公司简介 - 持牌贷款经理 Selena Xing (CRN：500613), 多年Choice维州老牌冠军贷款公司万通信贷 DY Homeloans (ACL: 396715).

个人背景 - 墨尔本大学金融系本科，莫纳什大学金融和银行系研究生毕业，投身于信贷行业已五年有余。

服务宗旨 - 完美的贷款方案 = 量身订制的贷款架构 + 精心挑选的贷款产品

职业追求 - 了解借款人当下所需和未来计划，结合实际情况帮助借款人在数十家银行和数百种产品中挑选最适合的银行和产品

专业素质 - 掌握大量贷款经验和丰富贷款知识，谙熟各类贷款案例和与银行沟通技巧，了解大、中、小银行的贷款政策，产品利息，优惠活动，审批喜好及售后服务质量

业务范围：

1.购买自住房或者投资房 (new purchase) 5.99% 起

• 首次购房
• PAYG收入，本地自雇self employ收入
• 以Trust名义或公司名义购房
• TR临时签证贷款申请

2.转贷款/贷款重组(refinance/ debt consolidation) 5.99%起+2000返现

• 套现政策、
• 转贷返现优惠

3.商业和生意贷款(commercial and business loan) 6.5%起

• 仓库，写字楼，商铺，酒店，幼儿园等商业房产，自用或投资均可

4.有抵押/无抵押生意周转贷款

5.车贷 （car loan）5.99%起

• ABN 车贷、PAYG 车贷

6.大中小型开发贷款(developer loan) 6.99%起

7.观望房市走向，了解贷款政策？

如果您正在受以下问题困扰：

首次购房完全不知贷款流程，借款能力，贷款产品？

想要转贷，想做到最大程度的负扣税或者最大程度的低利息？也想了解各银行的转贷cash rebate offer？

想要买车贷款？

想以公司或者trust名义购房却不知贷款需要什么条件？

想购买商用房（商铺写字楼仓库等）投资或自用却无从下手？

疫情期间收入受到了影响是否还能贷款？

临时签证该如何贷款买房？

只要与贷款相关，我都能给到您中肯客观的建议，帮助您少走些弯路，早日交割房产。

欢迎添加微信或电话垂询微信：selenabroker电话：0426780868

近期银行促销活动/政策更新ongoing...

23/01/2024: N次涨息之后，四大行6.09% + $2000 返现；二线银行5.99%

01/10/2022 最新四大行offer： 自住浮动3.99% +$4000 cash rebate

16/02/2022 最新二线银行大力优惠offer：自住房浮动利息1.99% + $6000 不论是购房还是转贷的cash rebate

07/09/2021 最新二线银行优惠offer：自住房浮动利息1.98% + $3000元 转贷现金补贴

30/04/2021 最新银行降息update：自住房2 年固定1.79%起， 自住浮动2.19% 转贷享有$4000现金奖励！

15/02/2021 最新银行降息update：自住房2 年固定1.99%起， 自住浮动2.29% 不论转贷还是购房都享有最高$4000现金奖励！

09/11/2020 最新银行降息update：自住房2 年固定1.97%起， 浮动利息和投资房利息暂时还没有调整

17/09/2020 蜜月浮动利息自住房2.29%，投资房2.59%，无任何年费申请费等, 转贷返现每套房子$2000!

07/07/2020 二线银行转贷送钱活动：$2000 cash rebate，浮动自住利息2. 49，投资2.85% 固定自住2.19%！！

05/06/2020 小行惊喜利息：2.19% 最高LVR 95%， 固定带100%对冲账户！

01/06/2020 商业贷款自用房（仓库，商铺，写字楼等），仅需一个季度的BAS，2.95% 30年loan term!!

30/03/2020 澳洲央行再次降息！各大商业银行纷纷跟进，自住房2.09%,投资房低至2.49%！！！！！！！

二线银行自住房3年固定本加息还款 2.49%！！！！

20/02/2020 自住房2 year fix 2.68%, 投资房本加息2.88% +首次购房最高1000元的保险报销或者转贷最高3500的返现活动。

20/11/2019 自住本加息2.74%！！！！投资房本加息 2.99%！！！！

12/10/2019 投资房只还息3.39%！！！小行offer，计算器松，同样收入比大行多借10万+

05/10/2019 澳大利亚央行再次降息，基准利息降至0.75%，各大商业银行纷纷跟进，目前最便宜的是自住房2.89%带100%对冲账户！

27/06/2019: 自住房3年固定 本加息还款2.99%！！！

03/06/2019: 银行降息，利息低到无法呼吸！-自住2 年固定 3.39%，没有年费没有年费没有年费！！！-首次购房2年固定利息低至 3.49%！！！9月20号之前交割还有$2000 cash rebate！！

15/05/2019: NAB 现金返还活动！自住和投资都有$2000元现金返还！自住利息低至3.69%， 投资利息低至 3.99%

08/04/2019：银行大促销自住三年固定3.49%投资不论是本加息还是只还息三年固定3.69%史上最低没有最低！！！

15/02/2019：近期热销贷款产品总结：1?. 3.64% 2年自住固定+购房$1500，转贷$2000的返现?2. 3.72% 自住带100%对冲 +转贷返现$1500?3.3.69% 自住浮动带redraw，免终身年费！?4.3.99% 3年投资固定，只还息！+$1000购房或$2000转贷返现?5.3.55% 自住浮动带redraw?6.3.79% 自住三年固定+100%对冲；3.99% 投资三年固定+100%对冲?01/01/2019：$2000cash rebate for each security！如果你有两套房子要转贷，你会得到4000刀的现金奖励！截止到1月31号申请截止，机不可失失不再来！

25/09/2018: 3.69%自住房，3.99%投资房，免终身年费，免申请费！?12/09/2018: 100%对冲+固定利息，极好的产品，利息start from 3.79%?19/07/2018: $1250现金返还，不论是自住还是投资，购房还是转贷，皆可享受此活动。利息start from：3.69%?19/07/2018: 固定住利息+100%对冲账户，利息start from 3.79%?16/07/2018: 自住房本加息还款，3年固定只需3.79%！?16/07/2018: refinance自住房+新买投资房，捆绑利息：3.64%自住房本加息+3.94%投资房本加息

Selena有话说......

作为一个有多年工作经验的broker，一路来看到澳洲贷款行业的发展和演变

从2016年3月Westpac率先关闭了海外贷款，到短短半年内基本所有本地银行都关闭了海外贷款的渠道之后，澳洲政府开始审视过于松弛的贷款政策对于房产带来的巨大影响--房价突飞猛进，投机客和热钱涌入导致本地真正对住房有刚需的人士难以承受高昂的房价。政府开始着手于缩紧贷款政策和上调印花税来压制海外人士购房，可以说，效果显著。不少海外投资客开始观望澳洲房市，期待着贷款政策能回春，然而现实还是很残酷的。

到了2017年，政府的大刀开始面向于本地人士。曾几何时一封雇主信或者一张工资单就可以贷款的年代早已一去不复返。2017年，本地人士贷款也是面临着种种考验--银行着重于客户的信用报告；银行有问客人要银行流水和完税证明的可能；部分银行对于瞒报，少报负债更是零容忍，直接decline！！并且部分银行开始要求客户提供负债的statement。对于自住房想只还息Interest only也是难上加难，refinance cash out也需要提供充足的理由......2017年底，部分银行开始对于贷款客户的living expense有所要求，并开始要求客户提供living expense 的 statement，不再是像之前那样随便报一个数字....

2018年-2019年, 银行贷款政策更加锁紧，全澳州的房价肉眼可见几乎都是下跌。2018年不论对于房地产还是贷款行业都是相当严峻和充满挑战的一年，有不少中介公司和贷款公司都纷纷倒闭。

2020年，一切新的开始。自从2019年中的央行连续两次降息，我们可以明显感觉到疲软的房价被注入了一剂强心针。2019年下半年房价开启了重新上涨趋势。超低的利息，相对宽松的银行计算器使得现在的贷款要相对2018和2019年松了些许（仅仅针对借款能力，并非对于收入材料的审核）。2020，一场突如其来的瘟疫搅乱了全世界的经济格局，疲软的经济，暴增的失业使得刚刚开始有所回暖的房产市场再次被浇上一盆冷水。房价低迷，各大银行纷纷降息到历史低值。这也是个对于购房有刚需的人士一个难得的机会。

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