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需求见顶?专家认为解封后房市不会大幅反弹
1 个月前来源: 澳房汇views1256分享到:
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专家表示,随着确诊病例增多的不确定性持续存在,预计封城结束后,住房活动的反弹力度将较以前小。

专家表示,与去年重新开放的情况相比,在悉尼和墨尔本,一旦封城结束,住宅销售活动的反弹可能会较疲弱,因为对确诊病例高企和失控价格的担忧打压信心。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示,与一年前相比,现在的房市面临更多的不确定性,当时没有病毒在社区中传播。

“我怀疑我们能否看到去年11月和12月的那种反弹。我认为幅度会较小。”

“去年解封后,我们看到房屋销售和价格出现了相当明显的反弹,但当时没有任何确诊病例,所以能够相对迅速地全国全面开放。

“这一次,我们希望在确诊病例高企的情况下解封,这在政府和社区层面造成了不确定性。

“增加的不确定性通常会产生负面影响,所以我预计,解封后,市场不会像2020年春末销售季那样强劲。”

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示,由于现时禁止开放参观,墨尔本可能会在所有被封城的首府城市中出现最强劲的反弹。

她说:“如果我们看看去年墨尔本的情况,挂牌出售的物业数量在9月初见底,到11月初已经翻了一番。

“现在,物业数量已经开始攀升,所以看起来我们已经度过了低谷,但我不认为数量会翻倍。”

“在悉尼,现时待售房屋的数量正接近2020年的水平,但等待挂牌出售的物业数量增加了10%,因此我们可以预计,销量至少会有这个程度的增长。”

Domain研究和经济部主管Nicola Powell表示,虽然一旦封城结束,挂牌出售的物业数量可能会迅速反弹,但买家需求却不会相应增加。

需求“已经见顶”

她说:“在目前的封城前,买家需求已经见顶。”

“西太平洋墨尔本研究所 ’现时是买房最佳时间’指数的大幅下滑支持了这观点,因为对购房能力的担忧已经开始打压买家信心,显示需求即将下降。”

Domain的最新数据显示,与一年前相比,超过100万元的独立屋搜索量下降了8%,而$600,000 至$800,000 价位的独立屋搜索量则上升。

REA的数据也相若,同样录得百万元以上物业搜索量下降,而来自买家,通常是自住买家,但不是首置买家的查询在2021年8月下降了21.6%,是自2019年12月以来最大的月度降幅。

Powell博士说:“我认为负担能力越来越恶化,这意味着对一些买家来说,如果要升级房屋,实在难以负担。”

“我仍然预计价格会上涨,但不会达到今年早些时候的增长水平。我认为会有反弹,但我不认为幅度会像去年那样大。”

*以上内容转载自澳房汇,会火对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

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#不确定性#数量#观点

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