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低价营销$580万房产以吸引买家!墨尔本知名中介被罚
1 个月前来源: 1688澳洲新闻网views3890分享到:
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房地产经纪公司Kay & Burton因涉嫌低报价被维州竞争监管机构处以罚款,起因是该公司的房地产经纪人塞缪尔(Grant Samuel) 以带有欺骗性的低价营销墨尔本的Armadale的一套住宅—塞缪尔是前消费者保护协会主席Graeme Samuel的儿子。

维州消费者事务署(CAV)对该公司处以9913澳元的罚款。这处位于Rose Street 62号的房子在拍卖会上以580万澳元的价格售出,比指导价高出近200万澳元,而拍卖仅持续了6分半时间,引发了对该公司报价过低的指控。

塞缪尔在3月份表示,没有低报价,挂牌价格380万到410万澳元的指导价反映了这套919平方米地块的遗产限制。买家经纪人莫雷尔(David Morrell)等批评人士表示,情况并非如此,他曾就定价问题向监管机构提出投诉。

CAV并未公布该房产的价值,但在其违规通知书中称,广告中的销售价格甚至低于Kay & Burton在其卖方委任通知中对该房产的估价,很明显,公司的广告价低于自身对这套破旧房产的预期售价。

“Kay & Burton…… 注明房产的售价或可能售价为380万至410万澳元,低于约定或委任时预计售价范围400万至410万澳元的下限。”

低报价是房地产价格不断上涨的一大祸害,即经纪人故意将房产定价低于实际售价,以吸引买家的兴趣。

在包括维州在内的一些州,这种行为是被禁止的。而在这些州,卖家被要求在广告上标出10%的价格范围,不能低于预估售价、不能低于卖家的要价,也不能低于卖家已经拒绝的价格。

低报价是在误人子弟,让潜在买家认为自己可能有切实可行的机会获得一处房产——并把钱浪费在害虫和建筑检查上——但结果也给了经纪人吹嘘的资本,并对自身的超值表现进行宣传,同时也补充了他们的潜在客户清单。

Kay & Burton另有一次被罚款,对Caulfield一套三居室住宅的预估售价区间给出130万至140万澳元。监管机构称,公司未能将去年12月一套邻近房产售价168.5万澳元的因素考虑进去。

塞缪尔也负责了这笔交易。这处房产在今年3月以173.35万澳元的价格售出。

Kay & Burton还有一次被处罚,原因是向卖方虚报了位于South Yarra一套四居室露台住宅的估计售价。该公司表示,授权出售的金额在250万至260万澳元之间,但公布的信息声明所给出的金额是265万至270万澳元。

今年3月,这套房子在经纪人库德尔卡(Peter Kudelka)的负责下以334万澳元的价格售出。

每一次违规都将被处以9913澳元的罚款。莫雷尔表示,这比Hockingstuart在2016年因一系列低报价违规行为而被罚款的金额要少,后者每一次的处罚金额在3万澳元。

Kay & Burton首席商务官阿姆斯特朗(Mitchell Armstrong)表示,公司准备对监管机构提出异议。

他说,“我们认为,CAV的处罚通知是基于对事实的误解。Kay & Burton否认报价过低行为,并将对处罚提出反对。”

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关键词

#墨尔本#中介#房产

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