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[贷款保险] 澳洲购房10笔隐形花费(下) 6.房屋及室内财产保险 房屋贷款保险 (LMI)

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 楼主| 发表于 2021-3-30 | 显示全部楼层
澳洲购房10笔隐形花费(下)

6.房屋及室内财产保险
房屋贷款保险 (LMI) 的受益人是贷款方,而房屋及室内财产保险的受益人则是业主。这款保险是很重要的。因为一些不可抗力事件(例如:自然灾害或交通事故),或者突发事件(例如:房屋被盗、失火),对房屋结构及室内财产造成的损坏都在保险范围之内。
那谁是投保人呢?在昆士兰州,即使您不是该房屋的财产拥有者,一旦签订合同,就必须在签订合同当日的五点钟开始支付保险费用。请您务必为房屋购买保险,因为这是保障您居住安全和投资收益最基本的方式。在澳洲,有很多的保险公司提供该项服务,如Allianz。

7.律师费
购房合同中的一些微小错误都有可能导致巨额的损失,所以雇佣一位专业、资质佳的律师是很有必要的。您可以请律师对房屋和地产进行调查,并且帮您全面评估合同中的每项条款,敲定合同中每一方的权利,确保合同细则的公平性,以及交涉房屋在过户中的一些问题。

8.建筑及虫害检测报告
当您购买一处房产时,对建筑及虫害做一次检测,是很常见也是必需的一项支出。
通常来说,该报告可以帮您了解到房屋结构及房屋害虫的一些基本情况。单独的一份建筑检测报告价格是400-500澳币,单独的一份虫害检测报告是300-400澳币,但如果您合并两份报告,则只需花400-500澳币,节省不少。
您可以做以下3件事:
-房地产经纪人有他们自己的检测人员,您也可以雇佣自己的检测人员。
-您需要确保检测人员是合格的,您可以网上查询到他们的资质水平。
-如果房屋确实存在一些问题,您可以用该报告作为一个议价机会。

9.搬家费
购买房屋也别忘了考虑搬家费用的支出哦。
您需要知道的4件事:
-如果是搬进公寓,您需要提前预定公寓电梯的使用权。
-请专业的搬家公司帮忙搬家,可以为您减轻很多压力。
-如果是跨州长距离搬家,推荐Backloading搬家公司,虽然时间长但很省钱。
-如果您能协助搬家公司一起搬家,您还可以借此讲讲价。

10.还款额的变化
随着利率的变化,您每月的还款额也会相应随之变化。如果您这个月只还清了最低还款额,那么随着利率的上升,下个月您的还款额可能会增加很多。
对此,您可以做2件事:
-尝试多偿还一些费用,例如每周多还款50至100澳币。
-参考固定利率。因为固定利率贷款的利率在整个还款期间都是固定的,所以当银行加息时,固定利率贷款自然更占优势。

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