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[楼市观察] 为什么澳洲房市如此公开透明的?以下八大理由告诉您!

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 楼主| 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
为什么澳洲房市如此公开透明的?以下八大理由告诉您!
澳洲房价透明化,市场可信度高,相信很多关注澳洲房产的朋友都知道,这也是得到世界公认的。这主要得益于建立了合理的利益制衡机制,保证房地产价格和的各个环节透明。今天我们看看主要原因。

一、开发商利益分离
银行利益独立承担市场风险,保证在提供澳洲开发商的开发贷款和澳洲房产购房按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险,避免金融风险和过度。
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而且澳洲施工单位也和澳洲开发商完全脱离,实行透明公开的招标施工,促使开发商主动联系工程质量和工程成本,项目建筑成本透明化;土地交易价格完全透明,开发流程也完全公开化,按照通过政府部门审批后的方案施工,终将文件公布于众,接受市场监督。


二、土地不可无限圈建
澳洲土地广阔,新移民需求旺盛,房价上迅速,为了避免房价受控,政府努力提高限制门槛。一般中型开发商每年只能开发几百套,而且必须向政府公众出具诚信资金等证明,房产商的现金流量与雄厚资金高度透明化,成为安全保障。

三、多方参与定价,确保市价合理每个澳洲房产楼盘的价格都经过银行和其他专业评估机构的评估,将因素公开量化,控制开发商的,政府部门对当地区域房价有长期的统计分析和走势图表,确保澳洲房产开发商不能随便要价。

四、律师强制介入,全程监督
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在购房过程中有一个强制性规定就是双方都需要律师。澳洲的购房合同目前厚达200-500页,涉及到多方面专业知识,一般业主或销售人员是无法完全掌握的,双方必须有律师,即使没有合同的因素,通过律师买楼也是强制的,使得业主不必担心合同信息不透明

五、信托账户律师独立管理
中国的购买者或者者悉知购买澳洲房产在收房前需支付百分之十的金额,实则并非,而是交给律师存入独立信托账户,该账户信息受到澳洲律师协会的透明监督,业主收房前开发商不可动用。

六、信息透明,遵守标准
据介绍,在每个澳洲房产业主数百页的购房合同中,其内容不限于单个业主套内,而是针对整个社区来签约,只是将业主自己的房子特别标示出来,这与国内有显著区别。整个小区原始审批的设计图纸是合同的一部分,每个楼层,每个户型的实际情况都必须提供,小区的环保、水、电、煤气等各项要素都有政府批文证实合格合法,所在土地的历史变迁,历史上所有的地契、房契和权属转移过程,开发商是否负债等资料一应俱全,都有政府证明其完全合法的正式文件

七、保护国内市场,控制境外
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澳洲也曾经经历过市场过热导致动荡,主要是大量日本资金涌入黄金海岸区域开发,大量开发,然后突然从房地产领域撤资。目前澳洲限制外资进入房地产,不允许外籍人士购买二手房,开发商只有项目的50%能够外销。这些信息受到严格监控。

八、高度信用机制,违约可能倒闭
在目前澳洲的开发商、中介、律师、建筑工程等与置业相关行业都有行业协会制约和维护合法利益,澳洲房产业主投诉可以使一个公司很快因失去信用而倒闭,由于信息透明共享,澳洲房产中介宁愿放弃业务也不会欺骗,澳洲房产开发商宁愿支付高额延期违约金也不敢将不合格房产交给业主。
以上九个方面全面保证了澳洲房产市场的健康发展,因此会吸引越来越多的海外者,既安心又放心,还能获得合理的和增值。

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