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[购房贴士] 简述土地+别墅套餐 House & Land Package

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 楼主| 发表于 2020-6-17 | 显示全部楼层

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简述土地+别墅套餐 House & Land Package

澳洲的大多数新社区都是土地开发商来发售的,买家从土地开发商那里购买的只是土地地块,还需要建筑商帮你匹配土地来进行房屋建造。这个过程通常被称为“土地+别墅套餐”,即House & Land Package,是澳洲最普遍的别墅购买形式挑选土地的过程通常比较简单。
一般来说,每个城市可选择的土地数量都非常有限。值得注意的是如果你需要墨尔本的别墅,土地绝对是卖方市场,有限的土地通常都会在上市的短期内被抢购一空。

简述买地建房流程

1.确认土地+房屋套餐,支付定金
在澳洲,House and Land package(土地别墅套餐)的合同一般有两份,一份是土地合同,一份是建房合同。合同签署后,买家需要在规定期间内支付首付。首付也分为两个部分,一部分是土地价格的10%,还有一部分是建筑价格的5%。

2.签订土地及建房的正式合同,并支付定金买家与土地开发商签订土地购买合同,并于7天内支付土地金额的10%作为定金。
同时,买方与建筑商签订房屋建造合同并于7天内支付房屋造价金额的5%作为定金。
如果买家是海外投资者,需要同时向澳洲的海外投资审核委员会(FIRB)提出购地申请。如果购房者是澳大利亚公民或永久居民,则不需要FIRB申请。

3.买家支付土地余款,交割土地
接下来,就是买家办理贷款以及等待土地交割的过程。银行的贷款也分两部分:第一部分是土地,在土地交割时放款,买家可以选择本息一起还或者只还利息。
土地交割后,就要开始准备盖房。建商需要向政府申请建筑许可(building Permit)

4. 建筑商办理建房审批手续,准备开工建房
建筑商在得到买家土地过户成功的信息后,需办理相关的建房审批手续及进行准备工作。这个过程一般需要1-2个月左右的时间。
通常建筑商公司会指定一个客户经理为买家提供相关信息跟进和后续操作指导。

5.开始房屋建造
澳洲的别墅建筑过程主要分为五个阶段:地基(foundation & slab),框架(frame),封顶(lock-up),装修(fixing)和完工(complete)。每一阶段结束后,建筑商会提供该阶段建筑的验收成果,验收合格后买家需向建筑商支付相应阶段的费用。比较常用的费用计算比例是地基—10%,框架—15%,封顶—35%,装修—25%,完工—10%。

6.建房完成,轻松入住
所有建筑完成后,买方可以从建筑商那里领取房屋的钥匙、使用说明、家电保修单等相关物件及资料,入住新房。


7.最近在售土地分享
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所在地区:墨尔本东南风景美区Pakenham
房屋类别:买地+建房项目,交割日期3个月,可以随时开建。
地块尺寸:800多平米—3000多平米,目前大半地块已售出。
地块价格:$30万~$42万左右,3000平土地仅40万!
项目特色:
  • 所有的地块都已做好水电煤三通和网络
  • 风景美不胜收,山坡地势,顶层两排视野非常好
  • 也靠近几所学校,离购物中心也不远,
  • 可以定制建房体验,从户型到硬装,每一个小细节由有你做主
  • 度假,疗养,投资都很合适


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