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[楼市观察] 澳洲房产要跌20%...吗??

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 楼主| 发表于 2020-4-17 | 显示全部楼层
最近有很多朋友和客户看到某些中文媒体发布,澳洲房价会跌20%,都来问我,那我就说几句,仅代表我个人观点,不对不足之处,还请见谅🙏(纯手工打字)

1 之前大家说疫情期间房价会跌20%,事实证明没有跌,但是很多人说觉得房子便宜了,这个也是真的,因为自从2019年6月开始,墨尔本房价一直在上涨,上涨了大概9.2%,并且专家预测2020年墨尔本会上涨大概14%,但是因为疫情,房价停留在20年2月的价格,没有再上涨,所以严格意义上来说,没有跌,只是没有涨;

2 既然澳洲疫情最严重的时候,大家都不工作,房价还是没有如大家期待的跌20%,现在澳洲疫情缓解了很多,政府已经要讨论解封城市,还有复工,大家有工作了,可以赚钱了,并且澳洲这次疫情的表现这么突出,是发达国家里最成功的,那么想移民的人就会首选澳洲,有本地+海外的人口,有需求,房子怎么会反而跌20%呢;

3 从经济学角度来说,房价跌,是因为供大于求,前面说到了求不会减少,那么“供”上面看,会有多少房东会愿意在跌价的时候卖房子,尤其是明明知道疫情结束一定会大涨的时候!除非房东不卖房子就吃不上饭了,但是因为澳洲政府的好福利,给公司发钱,给失业者发钱,给房东发钱,给所有能补助的人发钱🎉相信很少房东会在这个时期活不下去,没有人卖房子,又何来的跌价呢;

4 2008年金融危机的时候,房屋均价是下跌了,然后后面3年就大涨;2012年经济也不好,房价下跌,后面2013 ~2017年出现了房地产黄金时间;2020年的这一次,相信一旦挺过去,房价又是大涨;

5 针对这次疫情,现在各个国家都在印钱,造成通货膨胀,直白说,钱更不值钱了,那么,怎么避免你银行账户里的钱贬值,我们可以看看大财团都是怎么做的,日本和新加坡大财团近三周,在墨尔本收购了大量土地和房产,为什么选择澳洲,因为澳洲是发达国家疫情控制最好,印钱最少的国家,这是目前最保值的方法,相当于做个定存。

6 澳洲房产是永久产权,土地资源卖一块少一块,物以稀为贵,越来越少的澳洲房产量,怎么会不增值呢?

7 无论短期如何,长久看房产一定是增值的,既然知道这个既定事实,为什么要等呢,等那个不确定的最低点。就算真的到了最低点,想一想你是不是还是不敢买,怕会跌的更多,最后等到房价上涨了,只能付出更多的钱,去跟大家争抢房子。


总结:无论房价在跌在涨,总有人在买房,危机就是转机,也是商机,错过了就追悔莫及了!

PS1: 媒体的任务是吸引更多浏览量,如果不写点特别的,怎么算有成绩,反正它也是说预测,也没办法追究,大家就看一个新鲜吧。

PS2: 我不是经济学家,也不是分析师,我只是工作在第一线,每天接触房东和买家的小销售,我用我所看到的,经历的,为大家带来这段剖析,当然,没有人会准确的知道未来会怎么样,但是我相信,机遇是留给有准备的人,明天一定会更美好

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