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[楼市观察] 疫情当前,业主该如何保护自身利益?

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 楼主| 发表于 2020-4-14 | 显示全部楼层


疫情对租房市场的影响
近日,因为全球疫情,澳大利亚的租房市场受到了一定程度的影响,房东们也多少被疫情所产生的连锁反应打了个措不及防。

根据我们近一个月的客户反馈,越来越多的房东开始通过各种渠道,来了解澳洲的Landlord Insurance 的保险条款,收费和理赔方式。

今天XKL Group想就房东们最近比较关心的几个问题:租客退租毁约,申请减免租金以及各类保险赔偿相关等情况,给大家提供一些解决建议及指导方向。


如果租客出现问题怎么办?
首先,租客在疫情影响下,会出现的问题大致可以分为两类
第一类,因为紧急回国等原因,想要立刻退租的租客
第二类,因为暂时失业,无法立刻搬家但又无能力支付租金的租客们。

对于第一种情况来说,如果可以和租客好好沟通,按照合同付清Break Lease Fee ( Break Lease Fee 的详细的计算方式可以联系我们咨询噢),并且将房屋打扫整洁后再退还给房东,那无疑是最好的解决办法了。

剩下的租客未住满的日期,则可通过保险公司按照Lost of Rent 来理赔, 具体理赔的周数则根据不同保险公司各有不同,从6周到26周的不等。( 更多相关信息欢迎联系我们咨询)

对于第二种情况来说,如果是不交房租或者是无能力支付租金的租客,房东就会有些头疼了。

如果房东在3月28号前购买了保险,那还是有很大几率能够按照以前的条款赔偿的, 但是在3月28号以后呢,几乎全澳的保险公司都不再包含Rent Default的赔偿了。

所以如果发生类似的案例,建议房东还是找专业的租房中介咨询,让中介替您与房客进行专业的沟通,也同时向保险公司申请和理赔损失的租金。


疫情当前 我们需要携手并进!
当然,因为疫情,房东们可能会面对其他更加复杂的情况!因此,为了帮助各位业主,我们特别建立了业主保险赔付咨询群,欢迎大家进群提问!在疫情这个特殊时期,携手并进,保护澳大利亚广大业主的利益!

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 楼主| 发表于 2020-4-18 | 显示全部楼层
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