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澳洲买房贷款7个常见问题 2020-10-22
1. 在澳洲买房贷款概况? 由于澳洲房产信贷制度完善,本地人买房时绝大部分采用银行按揭,极少有人一次性付清。只要你有房价一至二成的现金做首期,同时能证明你的经常性收入可以足够还贷,银行就会同意借钱给你买澳洲房产。在购房者确定了购房意向或是选定了心仪的房屋后,就可以进入贷款程序了。 贷款所需时间一般为六周,包括评估所需时间和审订合同所需时间。和中国不一样,澳洲买房贷款机构的收入均来源于各大银行的佣金,而不用靠收取购房者中介费来赚钱,所以强烈建议准备买房之际先联系贷款机构,让他们根据你的资信情况做个“预审”,告诉你可以贷出多少钱、多长时间内能贷出,这样可以帮你免除各种风险。 2. 在澳洲购买或投资房产,应该先贷款还是先看房? 情况 1 :对于在澳洲有工作收入的海外买家,如工作签证者、学生签证者,在买房时,应先咨询银行的贷款经理或者贷款机构的经纪人,根据自己收入评估显示的能够贷款数额和自有资金数额,来决定购买什么价位的房产。 情况 2 :对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外海外买家,可以根据自己的承担能力,即自有资金占到房产价格的 30% 至 40% ,就可以相对安全地看房和交付定金了。 3. 在澳洲买房如何贷款? 首先,澳洲买房贷款申请人应具备以下条件: ( 1 )年满 18 岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明; ( 2 )有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力; ( 3 )同意以所购的房产作为抵押物; ( 4 )已与开发商签订了房地产买卖合同。 4. 海外买家能否在澳洲申请买房贷款? 可以,只要房屋的购买获得 FIRB ( Foreign Investment Review Board )的批准(可咨询专业信贷机构)。澳洲政府鼓励海外买家投资本国房产, 因此银行对海外买家提出的买房贷款申请等同国民待遇。 5. 在澳洲买房贷款所需材料? 根据贷款机构、金融产品的不同,所需材料各有不同,对于海外买家而言,实际上的操作手续相对简单,主要提供以下材料: ( 1 )护照; ( 2 )驾照; ( 3 )银行卡及最近六个月的流水账单; ( 4 )信用卡; ( 5 )收入证明。 6. 在澳洲买房如何还贷? ( 1 )还贷周期: 澳洲房贷一般分三种还款周期,即每一周、每两周或每四周还一次,主要因为澳洲的工资是按周发放的,所以还贷周期相对灵活;由于是按日计息,所以不用担心利息问题。 ( 2 )还贷方式: 建议以房产购买目的为准,主要分为两种: 自住:建议本息一起偿还。 投资:建议先与贷款经纪人沟通,采取前五年只还利息,之后再本息一起偿还。如果购买的房产是用于投资的,那么可以将租金收入账户与还贷账户绑定;以租金收入直接偿还贷款利息,实现以租养贷。
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澳洲买房及贷款基本步骤---选区,申请房贷等7个问题 2020-10-21
澳洲买房基本步骤 第一步: 选区 第二步: 贷款或者现金交割(确定预算) - 需要咨询贷款经纪人进行贷款预评估 ( Pre-approval ) 第三步: 看房 第四步: 出价 & 合同 第五步: 找律师 第六步: 购房检查 - Building Inspection 第七步: 房屋交割 - Settlement 第一步【选区】 Q : 我从哪里可以找到关于一个区( Suburb )的信息,如何判断这个区的好坏? 一般是在 www.realestate.com.au 和 www.domain.com.au 这两个澳洲较常用的房地产网站上查看最近的一些房产出售和价格信息。具体参考的信息可以是以下几个方面: ·         居民平均收入,年龄 ·         自住和租住的比例 ·         过去几年房价的增长率 ·         安全性以及犯罪率 ·         周边生活设施以及公共交通便利程度 ·         学区,附近的学校 第二步【贷款或者现金交割】(确定预算) 看中房子出价( Offer )前,先要搞定房贷预批( Pre-approval )。所谓房贷预批,就是 根据你的资产和收入情况来预估你可以贷款多少 。做了预批之后你就能更好地确定自己大概要看什么价位的房子。 Q : 我能贷款多少? 贷款之前,可以找贷款经理或者银行经理沟通,做一个房贷预批( Pre-approval )。 Q : 房贷预批要多长时间能得到结果? 材料齐全递交后, 一天左右就可以有预批 。 Q : 房贷预批的额度到以后真正贷款时候会变化么? 可能变化 的。变化的原因可能有: 个人还款能力、利率的增长、银行贷款政策的松紧变化 等。 还有另外一点就是银行估价( Bank Valuation )。银行会把你所要购买的房产进行估价,并以这个估价作为指导放款。对于首付比较紧张的朋友们来说,在出价或者竞标拍卖的时候一定要考虑到这一点。对于自建房的朋友们,也要考虑到这一点。 Q : 我需要准备多少钱作为首付( % ) 通常银行会要求需要   10% 的首付 + 印花税 + 律师费和其他杂费 。 注意:多数银行如果借款超过 80% 都会考虑需要提供更多的收入材料和 3 个月的真实存款。 Q : 贷款预批和最终的贷款批签信有什么区别? 贷款预批是在签订买房合同之前找贷款经纪人做的初步评估,能 得知自己的贷款额度 。 最终贷款批签信是签订买房合同之后, 银行会把你所要购买的房产进行估价,再结合之前贷款预评估的数据,在合同规定的时间内最终出一份贷款批签信。接下来过户律师可以会和相关的银行部门联系, 最终确认房产交割日的日期。 Q : 贷款办下来之后我还要做什么? 贷款审批通过,银行会将贷款合同寄给贷款经纪人,或委派相关贷款经理与您直接签署贷款文件。申请人签好字后,寄回银行做公证( Certification )。
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澳洲楼花购买流程详解 2020-07-18
楼花 或者 期房 指的是 off-plan property, 即尚未完成建造的房地产项目。 这也表示,和现房不同,买家无法实地考察想要购置的房屋, 而是单纯地通过开发商给出的项目信息以及预计的完工效果图来做出选择。 所以说,开发商的声望,及其过往项目等都需要被列入考虑范围内。       为什么要购买楼花?     首先需要了解的是楼花和现房都有各自的优缺点 在任何情况下,买家都需要结合自身情况来做出最合理的选择 1 首付经济压力小 购买楼花的一大原因,是因为其相对较小的经济压力 在购买楼花时买家只需支付10%的首付 剩下90%的尾款可在房子交割时进行支付 一般来说,一个新项目从开工到完工通常需要一年到一年半 这就表示买家可以有更充裕的时间来筹备资金 相对于需要在42天内付清 尾款的现房来说经济压力也会减少 2 提前选择房屋类型 由于房屋尚未完成建造, 买家在楼层, 朝向以及户型的选择上, 往往有更大的空间 3 升值潜力 因为购入时还未完成,楼花的购入价格相对较低 在一年或者一年半以后 项目开发完成时 其价值往往会比初始购入时更高      楼花的购买过程     在充分了解,调查, 并且确认好自身预算,决定购买之后 买家就可以支付购房诚意金了 (Express Of Interest) Step1.  支付购房诚意金 购房诚意金,Express Of Interest (EOI) 代表的是买家的购买诚意 在合同成交之前,如果购房不成功的话 这笔钱是可以全数退回的(部分开发商可能会收取一定的 行政费 Admin Fee) 通常来说,EOI大概在 $5,000-$10,000 之间不等,视开发商而定 收到开发商的收据之后,这套房子就锁定在您名下啦! Step2. 拟定合同 下一步则轮到卖方律师,开始拟定销售合同(contract of sale) 这份合同随后在交由买方律师 进行检阅后便会让买家进行签署 Step3. 支付首付尾款 确定以及签订完合同后,买家需要支付 10%的首付(deposit) 由于之前已经支付过EOI意向金,现在只需要支付10%的尾款即可 Step4. 房屋交割 通常来说,一个项目大致上,会需要1到1年半的时间来完成 在交付完10%的定金后,剩下的部分,只需要在房屋交割的时候 完成支付就可以了(其中部分可贷款,比例因人而异) 买房是人生中的一件大事 大家在做决定之前 一定要慎重考虑噢! 如有疑问,欢迎留言或加我们微信讨论!
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最热出游方式!67%澳人考虑买房车国内游,其销量飙升达30%! 2020-07-08
      据Escape网站今日报道,在澳洲各地逐步解封,但国际旅行暂不可行的情况下,澳人正在试图选择自驾游的方式进行国内旅行,这使得全国房车销量正在飙升。根据澳大利亚房车工业协会(CIAA)发布的数据显示,最近几周,每个州和领地的房车销售和咨询都在激增,有些地方的增幅则高达30%。而Caravan Camping Sales调查发现,目前67%的澳人更愿意考虑购买一辆房车,66.5%的受访者计划在未来2到3个月内驾驶房车度假,29.9%的人计划在下个月出行。对于已经购买房车的车主来说,有13%的车主打算升级自己的房车。       Caravan Camping Sales的负责人Chris Fincham说,“我们的家门口就有很棒的度假胜地,自驾旅行是创造美好记忆、分享故事、开拓新视野的好方法。随着国内继续放松旅行限制,我们可能即将迎来房车或休闲旅游车的销售繁荣。”确实,在驾驶房车出游的过程中,不仅可以有效促进经济、领略沿途风光,最重要的是减少了感染病毒的风险。而购买房车对于有别墅有土地和花园的澳人来说,只是增加了一种安全出游的方式,他们根本无需像住公寓的人们那样,担心房车应停放在哪里。
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美施压无效,维州州长坚持“一带一路”! 2020-06-05
         最近美国国内折腾的非常厉害,这直接导致了其经济下滑,同时,美国对盟友的影响力也在下降,就这样,特朗普还依旧想着施压中国。不过此时,根据9 News报道,维州州长在昨日接受访问再次强调称,维州与中国签署的“一带一路”的合作协议对维州来说是“一笔不错的交易”,推动该倡议的原因很“简单”。        因为,维州与中国达成的“一带一路”倡议协议,以及其他许多与中国达成的协议,都是为了创造就业。维州州长称:“这一关系(“一带一路”协议)让维州的出口在过去5年里上涨了62%,我们的游客增加了70%,而从中国来的留学生也增加了50%。一直投资于地铁隧道等维州项目的中国企业,也已经雇佣了数万名当地工人。”安德鲁斯说到:“我不太清楚人们在暗示什么,难道要让我放弃与中国良好的关系,而选择糟糕的关系?或是让我们出口中国的产品变得更少?我的观点是,我们与中国的紧密关系无论是对维州的工人、企业,还是经济都是非常重要的。
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澳洲将加速吸纳全球人才!移民配额10月将重置,技术移民或翻倍! 2020-05-26
       澳洲30年经济的不间断增长,很大程度上得益于移民做出的贡献。据The Australian报道,澳大利亚每年吸纳的永久移民预计在30年间,每年为GDP的增长贡献1个百分点,同时他们终身的纳税贡献总数达到近70亿澳元。 因为移民们绝大多是都处于工作年龄,按规纳税,买房买车也出于安居乐业的根本,许多经济学家认为移民就是澳洲创新和生产力提高的根本来源,而移民的增加则可以快速复苏疫情后澳洲的经济。 目前,澳大利亚移民大约有三分之二是技术移民,剩下三分之一为亲属移民。据悉尼晨锋报报道,莫里森政府将在今年10月份的预算中“重置”永久移民计划,这可能会涉及到技术移民和家庭团聚移民之间的配额调整。与此同时,前总理府和内阁秘书长Martin Parkinson也敦促政府在疫情后,将技术移民配额“翻倍”。他认为政府应吸引能够帮助推动经济增长,创新和敏捷性的高技能移民。这意味着改革会向技术移民倾斜。 代理移民部长Alan Tudge表示,在今年11月会启动全球人才独立计划,该计划的目标是每年用快速的永久签证吸引5000名世界上最优秀和最聪明的人才移民澳大利亚。而农业、金融、采矿和医疗技术、网络安全和先进制造业等行业将成为重点领域。Tudge指出,与其他可能吸引世界顶级人才的国家相比,澳洲现在可能是一个更有吸引力的目的地,因为澳洲在应对新冠病毒方面做得很好,而美国和英国等国家的病毒仍然在扩散。 澳洲作为移民国家,不仅莫里森总理先前承诺的每年16万移民配额不变,还将迎来新移民计划的重大改革,澳洲政府广纳英才的举动是明智的,这势必会为澳洲未来的经济发展奠定坚实的基础
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