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分享 小地块建房的建议
newhomebuilder 2021-4-14 11:42
如今,由于规划师和开发商试图建造足够的住房以适应不断增长的人口 , 新开发项目的平均土地面积越来越小,整个墨尔本的街区面积正在缩小 , 小型地块变得越来越普遍。虽然小地块确实带来了一些空间和设计上的挑战,但只要设计得当,我们还是能建造出让您喜欢的新房。 下面我就给大家一些如何在小地块上设计和建房的建议: 开放式布局,巧妙利用空间 如果地块狭小,就更需要通过开放式的布局,创造空间的错觉。可以充分利用现有的空间并减少额外的墙壁和走廊,尽量联通每一块生活空间,包括户外娱乐空间,会带来额外的空间感。 除了开放式布局,同样重要的是充分利用可用空间。协诚新家有很多针对狭窄地块的设计,完美诠释了这一点。这些设计包括欧式洗衣房和一字厨房等节省空间的设计,真正打开了生活空间。 另一个让生活空间最大化的小窍门是创造多功能区域,让一个房间拥有多种用途。例如,你可以将一个空间组合起来,而不是同时拥有起居室和娱乐室。楼梯下的空间,可以很容易地改造成储藏室或书房。 抬高天花板,加建二层 如果你选择在一个狭窄的地块建造,抬高天花板的高度可以增加光线和空间感,使你的家在视觉上显得更大。通常天花板的标准高度是 2.4 米。可询问建筑商是否可将天花板的高度抬高到 2. 7 米至 3 米。以产生更多空间的错觉。如果你需要更多的房间或空间来充分容纳你的家庭,可以考虑加建第二层。 大量自然光 自然光更能增加空间感和舒适度,它可以为紧凑或狭窄的设计带来不同的效果。起居室加入落地窗和天窗的设计可以很好地达到此效果。 通过采用中性色彩来粉刷墙壁,也会增强小型地块的设计空间。因为光线会很容易反射并在视觉上扩大这个区域。室内配色明亮、通透,可以增加体积感。相反昏暗的颜色会进一步缩小你的生活区域,对比强烈的颜色会使你的生活区域变得混乱。另外使用大镜子可以提升空间感和开放性。使用大面积的玻璃则可以引入户外的空间。这些方法都可以创造空间的错觉。 小地块的优势 除了建造成本更低之外,小型住宅花费更少的时间和金钱清洁和维护。这使得小地块的业主有更多的休闲时间。 协诚新家花了很多年的时间,创造并完善了一系列的窄小地块住宅设计,以适应澳大利亚各地较小和较窄的街区。如果要获取更多小地块建房信息请和我联系。
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分享 不怀孕
thtse 2021-4-14 08:52
如果有女士想做爱不怀孕,请致电(905)754-1540 A1加拿大中文电台。
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分享 月经缓解
thtse 2021-4-14 08:50
如果您欣赏我的脸在照片中,您的痛苦将减轻在月经中。
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分享 安装窗帘,一步到位。公寓2房800刀包工包料。1房500刀包工包料。全墨尔本
rutian 2021-4-11 13:07
电话0418866998 经验丰富,靠谱实在。活干的赞
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分享 悉尼首家华人线上贷款平台
Gloria2021 2021-4-9 09:33
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分享 单间租$220/周包表, 地段:south yarra
kyleys 2021-4-5 19:04
现在SOUTH YARRA公寓单间招租,房租只要220/周,包表(水电气加网络 50mbps速度快!!)房间内有超大电视机,还可以链接电脑,客厅有netflix可以看!!! 我8号要搬出去,现在帮忙现房东找租客,房东是一对本地夫妻35岁左右,人非常友好,加上男生是在monash做student service,应该可以给国际学生很多帮助哦,还可以锻炼英文。 小伙伴们有兴趣的话,请联系 男主人Ronald, 微信号:673803816 ; 联系电话:+61 412 574 893 :) Lovely 2 bedroom ground level apartment in 3 level building in South Yarra. Has a newly renovated kitchen and bathroom. Stays cool in summer. Good security, has gates before building entrance doors. Sizeable, fully furnished bedroom that has a 1 and 2 door built-in wardrobe, king single bed, study desk, table and 50" flat screen TV. Its very close to everything! South Yarra station 5 min walk away. 7-11 is a 1 min walk away with the HUGE Fawkner park around the corner or if you like the Botanical its just 5mins walk the other direction. And there is a abundance of restaurants on Toorak rd and Chapel st also just a few minutes walk away. Unfortunately our lovely roommate will be moving to a new place closer to her new job. My husband and I are sad to see her go but also look forward to meeting our next amazing housemate! As with our current housemate we have set the rent at $220 which incorporates ALL bills, so no more to pay per week and you never get any unexpected expenses. Apartment has a private parking spot available to you as we don't use it. Current expected date the room will be available is April 8th. NOTE: Looking for Females only 点击链接(flatmate.com):https://flatmates.com.au/share-house-melbourne-south-yarra-3141-P208027
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分享 地砖、木地板和地毯哪种材料好?地砖、木地板和地毯优缺点和价格分析
四维互动空间 2021-4-2 10:21
对于大部分人来说,房屋的室内装修并不是一件小事,所以说在室内装修的建材选择上一定要谨慎。在家庭装修中,最常见的地面材料是 地砖 、 木地板 和 地毯 ,它们都有各自的优缺点,适合不同的空间,并且存在价格差异。那么选择哪种地面材料好?下面我们就一起对这三种地面材料的优缺点和价格进行分析。 地砖: 地砖是一种由耐 火金属氧化物和半金属氧化物经过研磨,混合,压制,施釉,烧结等 工艺制成的建 筑或 装 饰材料。 原材料大多由粘土,石英砂等混合而成。 品种包括通体砖、釉面砖、通体抛光砖、渗花砖、渗花抛 光砖等。 特性: (1)耐磨耐用,使用寿命长: 由于 材料和 工艺 之间的原因, 地砖具有强度高,耐磨,耐用,并且使用寿命长的优点。 因此,地砖在日常使用过程中不 需要 太过小心注意。 (2)防潮,适合所有气候: 地砖的另一个优势就是防潮,尤其是在海边、河边等潮湿区域也无需担心潮湿开裂。 (3)易于维护和清洁: 与其他地 面材料相比,地 砖的 另一个优点是易于维护。 只要不被刮擦,地砖基本上是非常耐用的; 并且地砖非常易于清洁,直接用水冲洗 即可。 然而,地砖存在 舒适度相对较差 的缺点,其脚感很硬,在冬天,地砖给人一种阴冷的感觉。同时,从安全的角度来看,地砖的 防滑性不佳 。对于家中有老人和小孩的家庭,存在的安全隐患更大一些。因此,地砖适合家中有地暖或年轻人居住的家庭铺设。 在价 格方面,澳洲市场上主流的 300mm*600mm 的地砖价格在 $20/m2-$30/ m2 , 600mm*600mm 的地砖价格在 $30/m2-$40/ m2 。 木地板: 木地板是指由实木制成的地板。目前市场上比较流行的木地板类型包括 实木地板 、 强化地板 和 实木复合地板 等。 特性: (1)保温性能高,温暖舒适: 木地板的导热系数比较小,对于温度能够起到调节的作用。 在寒冷的冬季,木地板不会像地砖一样,给人阴冷刺骨的感觉。 (2)对住户更加安全: 由 于木地板的表皮相比地砖而言具有更大的摩擦力,对于住户居家行动来说,柔韧防滑的木地板不易发生滑倒事件,更 适合有老人、儿童等特殊人群的家庭。 (3)脚感舒适: 木地板的脚感非常舒适,木地板具有很好的弹性和韧性,住户赤脚踩在木地板上,无论温度还是触感方面都很舒适,不会给人以冰冷的感觉。 很多客户抱怨,木地板有 受空气湿度的影响很大 ,受潮后很容易变形和拱起,的问题,实际上只要施工方法得当,设置了 足够的gap 和 fastener ,允许热胀冷缩的形变,并且平时注意防治水的浸泡,木地板并不容易出现问题,此外,对于湿度大的室内,我们还可以设置 moister retarder ,降低木地板对空气湿度的反应。 澳洲市场上的 强化木地板 (Laminate flooring) 价格约在 $30/m2 左右, 复合木地板( Engineered flooring ) 价格约在 $40/m2 左右,部分高档木地板的价格,如 实木地板(Solid Timber Flooring) 价格至少 $100/m2 。 地毯: 地毯是由诸如棉花,羊毛,丝绸,麻或化学纤维等原料,经过染色、 织毯 、剪片、水洗等工序加工而成的地面覆盖物。 特性: (1)具有良好的保温作用: 地毯具有较高的比热容,在冬季,地毯可以阻挡地面的凉意并保持室内温度舒适,在夏天,可以有效防止房间温度上升过快。在昼夜温差较大的悉尼,地毯可以有效的帮助保持室内温度。 (2)温暖舒适,利于坐卧: 地毯不仅对地面的凉爽有阻挡作用,而且其柔软的材料可以给人温暖的感觉。无论是踩在地毯上还是坐在地毯上躺下,人们都会感到非常舒适。 (3)具有良好的安全防护功能: 地毯是一种柔软的地面,与地砖,木地板和其他材料不同。地毯良好的防滑性和柔软性可以使人们不容易在其上滑倒和磕碰。 (4)地毯图案多样且装饰性很强: 地毯花纹丰富,色彩艳丽,形状多样,具有很好的装饰效果。 地毯主要有两个致命的缺点。其一是地毯 易于吸收灰尘和滋生细菌 。由于地毯表面致密的绒头结构具有很强的吸尘能力。一方面,这相对减少了空气中的灰尘量,但另一方面,它也导致太多的灰尘附着在地毯上。同时,一些地毯由于清洁和维护不及时,容易滋生细菌和螨虫,长期使用会引起支气管炎等呼吸系统疾病。其二是 地毯很难清洁和保养 。与地砖和地板相比,地毯的清洁和维护要困难得多。首先,地毯容易吸尘变脏,因此需要经常清洁保养。其次,由于地毯是多孔的,特别容易藏污纳垢并且难以清理。因此地毯适合空闲时间较多,有时间和精力做家务的家庭铺设。 目前,澳洲市场上的主流的 聚合物地毯(Polymer Carpet) 价格在 $15/m2 左右, 尼龙地毯(Nylon Carpet) 的价格在 $30/m2 左右。 地砖、木地板和地毯是目前澳洲主流的地面材料,市场上还存在如塑料地板、天然石材等个性化地面材料。 这些地面材料各有优缺点,同时也存在价格差异。 在选择地面材料时,应当根据家庭人员情况、个人爱好、经济能力和设计师的建议谨慎做出选择。
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分享 买地建房的一般流程
newhomebuilder 2021-4-1 15:46
在澳大利亚,买地建房是非常普通的购房方式。 当你权衡利弊最终决定要自建房屋时,你是不是觉得有点毫无头绪,仿佛处处是陷阱呢? 别担心,如果我们把建房这个过程分解成可控的几个步骤,就会容易很多。大多数建筑商会有自己的程序和时间表,一般会按照这样的流程进行: 第一步: 锁定你要购买的地块 买地建房的第一步,锁定地块。 当你根据自己的预算和喜好,考察了打算购买的街区以后,别忘了请专业人士或者是你的建筑商考察你想购买的地块,确认你的建造计划在所选地块上是可行的。建筑商会考察地块的平整度,工程车辆的通道,并考虑树木以及周围邻居建筑等因素可能对造价带来的的影响。 第二部: 购买土地并获得初步估算 购买地块以后,就该选择合适的设计了。在和建筑商初次会面时,告知你的大致要求,想建造的房屋大小和预算,建筑商也能在这个阶段提供一个大致的估算,以确保你的设想在你的预算之内。 第三步: 确定设计和初步协议 购买了地块,你接下来需要做好决定,确认房屋设计(可能是定制设计,也有可能是建筑商设计库里的制式房屋),并和建筑商签订初步协议,支付初步服务费。 初步服务费将用于预约土壤测试、等高线测量和生成工程图纸。 建筑商在收到土壤测试和等高线测量后才能确定建造商的基础报价。关于如何读懂和比较建筑商的报价,往后我会专门做一期内容讲解。 第四步: 签订建筑合同 一旦就最终设计和价格达成一致,建筑商就要准备合同文件了。在签订合同时,建筑商会花时间给你讲解合同内容,以确保你完全理解合同里面的所以内容(大约 1 个半 -2 个小时)。这时候你也需要对一些材料和颜色做出选择,并支付定金。在维州,定金通常是合同价格的 5% 。 第五步:提交建筑审批 签订合同以后,建筑商将提交规划申请和建筑审批。此时还需要获得当地的排污和排水批准。同时,建筑商会安排好材料供应商和分包商的所有采购订单。这个过程大概需要 8 周。 第六步:开工 当建筑许可,财务批准,土地所有权登记等等一切文件准备就绪,终于可以开始现场施工了。总体来说,澳洲建房的整个建筑过程分为五个阶段来完成,即:地基,框架,封顶,装修和完工阶段。 第七步:新房交付 在漫长的等待后,终于可以享受新家了。一般来说,建造商会提供 13 周的维护期,这时候如果有任何瑕疵的地方,都会得到快速和有效的修复。 以上就是买地建房的大致流程。有任何建房咨询请联系Charlie M: 0403 775 101 Email:[email protected] 微信: NewHomeBuilder
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分享 澳洲大乐透玩法一
bear91365 2021-3-28 21:06
人们都说,在澳大利亚,每天都有机会成为百万富翁,澳大利亚没有统一的国家彩票,彩票发行 工作 都由各个州自主进行,例如新南威尔士州发行的彩票主要分为两大类:体育彩票和数字彩票南;澳大利亚州彩票局发行的彩票种类有黄金乐透(Cross Lotto),大乐透(OZ Lotto),强力球(Powerball),基诺(Keno),以及各个种类的即开票和足球彩票。此外,澳大利亚人还非常注重推广和发展自己的民族传统体育项目,比如英式板球、无板篮球和澳式足球(橄榄球),他们也关心欧洲各大足球联赛、赛车等体育赛事项目,相应的,澳大利亚的体育竞猜彩票玩法新颖、种类繁多。 一. OZ lotto 大乐透(Oz Lotto)是一款在澳大利亚各个州都发售的彩票,游戏规则为45个数字中选取7个。抽奖时将会选出7个正选号码和2个补充号码,如果购彩者能猜中全部七个正选号码,那么就将捧走头奖。如果七个数字中有六个正选号码、任意一个补充号码,则可以拿走二等奖;六个正选号码,没有补充号码,则是获得三等奖。大乐透(Oz Lotto)的开奖时间是在每周二澳洲东部时间的20:30分,彩票将于当天的18:30停止发售. 本人非常喜欢研究Lotto,同样喜好Lotto乐透的朋友,可以加下边微信,一起探讨! lotto_Davie
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分享 三种主流的室内装修风格特点介绍和施工成本
四维互动空间 2021-3-26 18:05
许多人为了使室内空间更加美观,在房屋装修或时都会选择一种装饰风格。装修风格是影响空间效果的一个很大的因素。目前,市场上有非常多的装修风格,现代简约、地中海风格、北欧风格、新中式等等,而澳洲市场上主流的四种室内装修风格分别是 现代简约 、 北欧风格 和 美式风格 。 现代简约 施工成本 ★ 现代简约风格因其 简约 , 精致 , 个性化 的设计方法与当前的生活态度和审美品味相吻合,加上 新潮的设计特征 使现代简约风格成为澳洲室内装修市场上的 主流 。 现代简约的特点是 线条简单流畅 , 立体层次感强 , 空间利用率高 ,材料选择和装饰非常 简单 , 色彩鲜艳 。在家具的选择上,现代简约风格追求的是 时尚与潮流 ,使用的材料主要是板材,金属,玻璃,塑料等,其特点是简单,活泼,时尚,易于选择;另外,现代简约风格的家具非常重视房间 空间的布局和使用 。在颜色搭配上,现代简约风格主要以 高饱和度的颜色为主 要色调,给人一种明快、简洁的感受。 现代简约风格没有复杂的线条,整体造型简单,所选的建材施工难度较低,因此现代简约的施工成本 最为经济 。 北欧风格 施工成本 ★★ 北欧风格指北欧四国的室内装修设计和家具设计风格。北欧风格给人最直观的印象就是 简洁 ,在室内设计中,北欧风格更注重家居风格的实际表现。除了简洁,北欧风格的另一个特点就是 “回归自然” ,具体体现在室内环境布置的天花板、墙面、地板等区域不刻意雕刻,只有通过使用自然色彩加以修改,就像在 大自然 中一样轻松舒适。北欧风格的第三个特点就是 “明亮” ,在室内空间上做到宽敞、通透,通过较大的玻璃窗尽可能 把自然光引入到室内 。 在家具选购上由于北欧人更喜欢 天然和纯净的 优质木材 来制作各种家具产品,因此在 木制家具 是北欧风格的首选。并且,北欧风格所选用的木制家具大多保留了木材的原始颜色和纹理,可以彰显北欧风格的 自然和简单特征 ,创造出更加自然舒适的氛围。在颜色搭配上,北欧风格以 浅色系色彩为主 ,例如白色、米色、浅木色,搭配清新、艳丽的明亮色作为点缀,给人 干净明亮、整洁 的感觉。 北欧风格与现代简约风格一样,整体造型简约,线条以直线为主;但因其墙面相对现代简约风格注重自然质感,地板多以木地板为主,其施工成本 相对经济 ,但 相比现代简约风格略高 。 美式风格 施工成本 ★★★ 美式风格是一种给人以 自由感 的风格。这种风格在装修过程中 没有太多的装饰和约束 ,但它也可以为人们营造 浪漫气氛 ,因此这种装饰风格目前正在流行。美式风格的第一个特点就是 追求简约设计 ,而不强调繁琐的装饰工艺,但同时又不失怀旧和浪漫气息。第二个特点是因北美拥有丰富的自然资源,使得美式风格的 建材和家具多以实木为主 ,搭配精美的涂饰或雕花,既美观又实用。美式风格的第三个特点就是 自由混搭 ,美国是一个移民国家,不同的民族都为美式风格带来了不同的元素。 在美式风格中,墙面的处理方式大多采用 护墙板 、 壁纸 或 喷漆 。天花板主要以 石膏线 或 木线条 为主,让室内充满生活的气息。地面多采用 仿古砖 或 木地板 ,打造出一种温馨自然的家居感受。家具主要由 桃木,松木等实木 制成,给人一种置身自然森林的感觉;家具的软包主要由 皮革和有纹理的棉麻材料 制成,非常舒适实用。在颜色搭配上,美式风格通常采用 灰色,原木色等颜色 ,让整个空间充满时代感和历史感。此外,美式风格还经常使用 米色,浅灰色,白色等多种颜色 ,使人感到沉稳而低调。 美式风格的整体造型相对简单,没有复杂的曲线或装饰,但护墙板、石膏线、木地板的大面积使用,使得美式风格装修的 施工难度相对增加 ,因此 施工成本不如现代简约和北欧风格经济 。 详细信息 请添加微信好友 4D Interiors 更多内容 请关注4D INTERIORS公众号
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