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分享澳洲买房贷款7个常见问题: WoodnForest8436 2020-10-22 10:42; 1. 在澳洲买房贷款概况？由于澳洲房产信贷制度完善，本地人买房时绝大部分采用银行按揭，极少有人一次性付清。只要你有房价一至二成的现金做首期，同时能证明你的经常性收入可以足够还贷，银行就会同意借钱给你买澳洲房产。在购房者确定了购房意向或是选定了心仪的房屋后，就可以进入贷款程序了。贷款所需时间一般为六周，包括评估所需时间和审订合同所需时间。和中国不一样，澳洲买房贷款机构的收入均来源于各大银行的佣金，而不用靠收取购房者中介费来赚钱，所以强烈建议准备买房之际先联系贷款机构，让他们根据你的资信情况做个“预审”，告诉你可以贷出多少钱、多长时间内能贷出，这样可以帮你免除各种风险。 2. 在澳洲购买或投资房产，应该先贷款还是先看房？情况 1 ：对于在澳洲有工作收入的海外买家，如工作签证者、学生签证者，在买房时，应先咨询银行的贷款经理或者贷款机构的经纪人，根据自己收入评估显示的能够贷款数额和自有资金数额，来决定购买什么价位的房产。情况 2 ：对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外海外买家，可以根据自己的承担能力，即自有资金占到房产价格的 30% 至 40% ，就可以相对安全地看房和交付定金了。 3. 在澳洲买房如何贷款？首先，澳洲买房贷款申请人应具备以下条件：（ 1 ）年满 18 岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；（ 2 ）有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；（ 3 ）同意以所购的房产作为抵押物；（ 4 ）已与开发商签订了房地产买卖合同。 4. 海外买家能否在澳洲申请买房贷款？可以，只要房屋的购买获得 FIRB （ Foreign Investment Review Board ）的批准（可咨询专业信贷机构）。澳洲政府鼓励海外买家投资本国房产，因此银行对海外买家提出的买房贷款申请等同国民待遇。 5. 在澳洲买房贷款所需材料？根据贷款机构、金融产品的不同，所需材料各有不同，对于海外买家而言，实际上的操作手续相对简单，主要提供以下材料：（ 1 ）护照；（ 2 ）驾照；（ 3 ）银行卡及最近六个月的流水账单；（ 4 ）信用卡；（ 5 ）收入证明。 6. 在澳洲买房如何还贷？（ 1 ）还贷周期：澳洲房贷一般分三种还款周期，即每一周、每两周或每四周还一次，主要因为澳洲的工资是按周发放的，所以还贷周期相对灵活；由于是按日计息，所以不用担心利息问题。（ 2 ）还贷方式：建议以房产购买目的为准，主要分为两种：自住：建议本息一起偿还。投资：建议先与贷款经纪人沟通，采取前五年只还利息，之后再本息一起偿还。如果购买的房产是用于投资的，那么可以将租金收入账户与还贷账户绑定；以租金收入直接偿还贷款利息，实现以租养贷。; 3 次阅读|0 个评论

分享澳洲买房及贷款基本步骤---选区，申请房贷等7个问题: WoodnForest8436 2020-10-21 12:57; 澳洲买房基本步骤第一步：选区第二步：贷款或者现金交割（确定预算） - 需要咨询贷款经纪人进行贷款预评估（ Pre-approval ）第三步：看房第四步：出价合同第五步：找律师第六步：购房检查 - Building Inspection 第七步：房屋交割 - Settlement 第一步【选区】 Q ：我从哪里可以找到关于一个区（ Suburb ）的信息，如何判断这个区的好坏？一般是在 www.realestate.com.au 和 www.domain.com.au 这两个澳洲较常用的房地产网站上查看最近的一些房产出售和价格信息。具体参考的信息可以是以下几个方面： · 居民平均收入，年龄 · 自住和租住的比例 · 过去几年房价的增长率 · 安全性以及犯罪率 · 周边生活设施以及公共交通便利程度 · 学区，附近的学校第二步【贷款或者现金交割】（确定预算）看中房子出价（ Offer ）前，先要搞定房贷预批（ Pre-approval ）。所谓房贷预批，就是根据你的资产和收入情况来预估你可以贷款多少。做了预批之后你就能更好地确定自己大概要看什么价位的房子。 Q ：我能贷款多少？贷款之前，可以找贷款经理或者银行经理沟通，做一个房贷预批（ Pre-approval ）。 Q ：房贷预批要多长时间能得到结果？材料齐全递交后，一天左右就可以有预批。 Q ：房贷预批的额度到以后真正贷款时候会变化么？可能变化的。变化的原因可能有：个人还款能力、利率的增长、银行贷款政策的松紧变化等。还有另外一点就是银行估价（ Bank Valuation ）。银行会把你所要购买的房产进行估价，并以这个估价作为指导放款。对于首付比较紧张的朋友们来说，在出价或者竞标拍卖的时候一定要考虑到这一点。对于自建房的朋友们，也要考虑到这一点。 Q ：我需要准备多少钱作为首付（ % ）通常银行会要求需要 10% 的首付 + 印花税 + 律师费和其他杂费。注意：多数银行如果借款超过 80% 都会考虑需要提供更多的收入材料和 3 个月的真实存款。 Q ：贷款预批和最终的贷款批签信有什么区别？贷款预批是在签订买房合同之前找贷款经纪人做的初步评估，能得知自己的贷款额度。最终贷款批签信是签订买房合同之后，银行会把你所要购买的房产进行估价，再结合之前贷款预评估的数据，在合同规定的时间内最终出一份贷款批签信。接下来过户律师可以会和相关的银行部门联系，最终确认房产交割日的日期。 Q ：贷款办下来之后我还要做什么？贷款审批通过，银行会将贷款合同寄给贷款经纪人，或委派相关贷款经理与您直接签署贷款文件。申请人签好字后，寄回银行做公证（ Certification ）。; 5 次阅读|0 个评论

分享车位图: yb123456 2020-10-20 17:08; 4 次阅读|0 个评论

分享车位: yb123456 2020-10-20 16:20; Darling SQ 地面层车位出租信息所在城市:悉尼 Haymarket 2000; 5 次阅读|0 个评论

分享对CD/TS的解释: vikioz 2020-10-14 08:41; CD就是Crossdresser, 指的是男生Cosplay成女生的样子，也有人叫女装大佬。 TS是已经完全男变女，一直都是女生的样子。; 21 次阅读|0 个评论

分享牛仔裤一小时改裤脚当天取单: 小裁缝之家 2020-10-12 15:15; 请与小裁缝之家预约时间。工作室楼下散步一小时，工作室一个小时以内做完牛仔裤的裤脚。省时！; 20 次阅读|0 个评论

分享。。: 玉兒寶貝 2020-10-4 12:07; 。。; 45 次阅读|0 个评论热度 1

分享世界开始排华了吗？（连载6，黑帆）: GUANGQUANLU 2020-10-3 07:40; 今天是2020年10月2日今天一条爆炸性的新闻出现，瞬间传遍世界各国。新闻说“特朗普和他夫人得了COVID-19 “,这条新闻同时在特朗普自己的推特上发布。这新闻难道就是特朗普之前宣称的“十月惊喜”吗？我一开始像油管上很多博主窃喜，源在出于自己的爱中国的心，因为从1月初开始特朗普和蓬佩奥就不断摔锅中国，抹黑中国，对中国进行污名化，公开宣称是“武汉病毒”等等。后来冷静一想觉得他背后有高人指点，才这么宣布的。“事岀反常必有妖”，哈哈。你想他这么一宣布，绝对有利啊。第一：昨天刚刚进行了第一场辩论，以后的两场就没有定数了。第二，更拉动美国人对疫情对中国的仇恨；第三，找有借口，进行战争。一旦战争打响，他是战时总统，选举推迟。在美国的中国华人不妙啊。真的拉仇恨，他们能避免掉吗？美国人排华了，他们会管你是共产党还是其它什么吗？我估计只要你是黑头发黄皮肤，少不了遭罪。即便你喊“我是韩国人、日本人”等等，会有实际效果吗？不少华人就是幼稚，海外反华媒体人啊你们想得是不是天真哪？世界离排华远吗？; 10 次阅读|0 个评论

分享世界开始排华了吗？（连载3，黑帆）: GUANGQUANLU 2020-10-2 19:33; 这些天一直在思考一个问题，就是我们华人是不是“忍气吞声的乖乖羊”？。在澳洲，我看不到华人势力的强大，即能够左右到澳洲社会的力量。当然在华人众多的几个社区，逢年过节的，政府议员向华人拜年之类的还是有的。此时此地我想表达的是那种“左右力，公信力”那些强势。我们华人踏入了主流社会了吗？。我认为我们还是处在”弱势群体”，为什么这样说呢，因为我想起一件事情。2、3年前吧，我叔叔在墨尔本西区买了一块地，新建区域，放置着。忽然一天收到当地council 一封信，说地块上有一堆土，限期整平。我接信，马上开车去地块现场看，一看真有一堆小土。无疑是有人倒置的。隔不远，有的地块在建房。我拍了好几张照片，各个角度的拍，有力佐证了不是我们建房开挖堆置的。此事该怎么办，如何处理。办法一是找council 理论，拿照片给他们看，因为我们根本没有开建。但自己的烂英文能说明白？再说有一次次跑的时间吗？因为澳洲办事出奇地慢。还有他们有没有奇葩的法律，比如找不到扔的证据，就是该你擦屁股。这上法庭打官司，咱输。想来想去，正好有两个养尊处优的公子哥也在，咱就息事宁人吧，咱就忍气吞声吧，星期六星期天连着两天，一锹一锹地弄。最终看看抹得差不多了，收工。三个人累得像条狗，干活的鞋最后都作了“光荣”扔了。这事要是放在国内，我们会这么“乖乖”吗？; 9 次阅读|0 个评论

分享世界开始排华了吗？（连载2，黑帆）: GUANGQUANLU 2020-10-2 18:03; 今天9月20日，星期天。这半年多来，一下班就回家呆着，星期六星期天更是如此。吃的用的东西，平时上班时间购置好。COVID-19 严重，消失可能还是遥遥无期，所以尽量不出去。昨天YouTube 有消息说，美国即将第二波反弹，传染性更厉害。不出去也好，既避免无意传染到COVID-19,也是为了避免其他种群。现在美国政府天天叫嚷是“中国病毒”，澳洲等一些国家也紧跟其后，时间长了，民众极易容易滋生民族仇恨。昨天YouTube 有报道，前前后后世界各地已经有一千多例的排华事件了。华裔是少数，在澳洲这个移民国家，社会发言权、社会影响力等基本无足轻重。扪心反思，80、90年代来欧美国家，那是地地道道的“人上人”。现在中国国力强大了，已彻底走出了大清朝的弱势，所以移民澳洲等国家是不是显得错误啦？。世上没有后悔药，就像比喻所说的“岔路口，一条往东，一条往西，无论选哪条，都是命中注定”。; 8 次阅读|0 个评论

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