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分享 Hellofresh 只要15.94刀就可以购买70多刀的食材!欢迎下单哦!
aichiwawa 2020-8-9 14:34
我是选购2人3份的,实际如果一个人吃就是6份。食材和配料快递过来,一共15.94刀,真的是一大堆。 大家可以进入下面连接,选择购买,这个链接是可以省50刀的。 订单成功后,可以回到my deliveries,选择你喜欢的菜谱。 https://www.hellofresh.com.au/plans?c=HS-V6K3US47Wutm_source=raf-shareutm_medium=referralutm_campaign=clipboardutm_invitername=wenjing 有任何需要帮助的可以微信191829524,著名hellofresh。 再过几天活动就截止了,欢迎大家抓住机会下单购买!疫情期间,一切平安!
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分享 澳洲楼花购买流程详解
WoodnForest8436 2020-7-18 21:02
楼花 或者 期房 指的是 off-plan property, 即尚未完成建造的房地产项目。 这也表示,和现房不同,买家无法实地考察想要购置的房屋, 而是单纯地通过开发商给出的项目信息以及预计的完工效果图来做出选择。 所以说,开发商的声望,及其过往项目等都需要被列入考虑范围内。 为什么要购买楼花? 首先需要了解的是楼花和现房都有各自的优缺点 在任何情况下,买家都需要结合自身情况来做出最合理的选择 1 首付经济压力小 购买楼花的一大原因,是因为其相对较小的经济压力 在购买楼花时买家只需支付10%的首付 剩下90%的尾款可在房子交割时进行支付 一般来说,一个新项目从开工到完工通常需要一年到一年半 这就表示买家可以有更充裕的时间来筹备资金 相对于需要在42天内付清 尾款的现房来说经济压力也会减少 2 提前选择房屋类型 由于房屋尚未完成建造, 买家在楼层, 朝向以及户型的选择上, 往往有更大的空间 3 升值潜力 因为购入时还未完成,楼花的购入价格相对较低 在一年或者一年半以后 项目开发完成时 其价值往往会比初始购入时更高 楼花的购买过程 在充分了解,调查, 并且确认好自身预算,决定购买之后 买家就可以支付购房诚意金了 (Express Of Interest) Step1. 支付购房诚意金 购房诚意金,Express Of Interest (EOI) 代表的是买家的购买诚意 在合同成交之前,如果购房不成功的话 这笔钱是可以全数退回的(部分开发商可能会收取一定的 行政费 Admin Fee) 通常来说,EOI大概在 $5,000-$10,000 之间不等,视开发商而定 收到开发商的收据之后,这套房子就锁定在您名下啦! Step2. 拟定合同 下一步则轮到卖方律师,开始拟定销售合同(contract of sale) 这份合同随后在交由买方律师 进行检阅后便会让买家进行签署 Step3. 支付首付尾款 确定以及签订完合同后,买家需要支付 10%的首付(deposit) 由于之前已经支付过EOI意向金,现在只需要支付10%的尾款即可 Step4. 房屋交割 通常来说,一个项目大致上,会需要1到1年半的时间来完成 在交付完10%的定金后,剩下的部分,只需要在房屋交割的时候 完成支付就可以了(其中部分可贷款,比例因人而异) 买房是人生中的一件大事 大家在做决定之前 一定要慎重考虑噢! 如有疑问,欢迎留言或加我们微信讨论!
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分享 第二次封城感
o123k 2020-7-18 13:51
第一次封城完後 解禁後 攝影工作預約量也越來越多 感覺要回正軌的時候又封了 真的傻眼 雖然維州政府也不是沒做事 但以結果論來講 其他州都沒事就維州爆發 然後起因還是防疫旅館 然後再來個六周 所有事情都停 封一樣啊 路上行人還是很多 只是戴口罩的人變多 警察也沒幾個在路上巡邏抓人 跟第一次封城那種鬼城感 完全不同 那時候我就有預感 會更嚴重 果不其然昨天到達428 根本不意外 只能說現在進入第四階段希望可以讓人們有點危機意識 不然真的很像在懲罰乖乖待在家的人 然後六周後又要不知道幾周 想到就覺得浪費生命....
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分享 买房3年,房子升值送了我一辆奔驰E400!
澳洲酱酱子 2020-7-17 11:01
2020年,大家都不易。我在年初墨尔本还不太严重的时候将我在西区的house做了refinance,没想到估价涨了15万,我直接套出钱,买了辆心心念念的奔驰E400。我很庆幸,在今年这么艰难的时候,我还有一套水涨船高房子傍身。 有些朋友一听墨尔本西区就要咧嘴了,认为那里偏远,生活不方便,交通落后,其实那是因为你没有来过西区。这里现在正在拓宽马路成六车道(要想富先修路,大家都懂得)。我家所在的小区不光绿化公园做得好,而且走路到tarneit station只需要十分钟,Vline二十分钟就到达市中心了。不光如此,同样走路十分钟就是购物中心tarneit Centre,里面有Coles,Kmart,Aldi,银行,诊所,肉店,亚超,蔬菜水果店,应有尽有。像这样的购物中心,我家附近还有三个。开车十来分钟就到了Pacific Werribee购物商城,逛街买些非大牌的东西很多折扣。 在这里不得不提一下从头到尾帮助我买房的公司,这家公司叫HT华信。我在三年前刚从塔州落地墨尔本,对墨尔本可谓一无所知,当时想买房子却苦于不知找谁买,在一个华人群里加了几位卖房的销售,分别咨询了一下。让我选择华信这位销售的原因是,他没有一上来就跟我说买哪套哪套,他先问了我的情况,又给我分析了一下当前墨尔本房产市场的数据,最让我心动的是他给我看的那篇墨尔本西区改造计划。连政府都投钱建设的西区,我也觉得房价一定会涨,因为我刚工作预算有限,那里的房价符合我的条件,让我不会有太大贷款压力。这位销售一直尽心尽力解决我的所有问题,包括从我决定买房后与建筑商交涉,到贷款,律师,甚至19年初建成验房都由他陪同验了两次,非常的靠谱。去年refinance我买了dream car特意请他吃了顿饭,没想到他却悄悄把钱付了,说是谢谢我的信任。 之前看到很多骂房产公司的帖子,其实我想说任何问题都要辩证的眼光看待,不能以偏概全,也要结合自身情况买房,我以我的亲身经历为例,我很肯定的告诉大家,我准备买第二套房了,我还是会找华信,就算有人骂,我的理由很简单,华信推荐的房子我省心省力省钱,关键我买房投资赚钱了!个人观点,不喜勿喷。
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分享 墨尔本首家纯线上儿童艺术教育平台, 双语教学!
Ninani 2020-7-9 20:26
墨尔本首家纯线上儿童艺术教育平台, 双语教学! 墨美 Arts是基于 墨尔本的 线上儿童艺术教育平台,致力于打造适应澳洲家庭的艺术教育模式。墨美采用100%纯线上,互联网直播进行授课和课后点评。不受疫情影响,任何时候,一周7天,墨美都能做到准时开课,给孩子提供最优质的教育。 墨美的slogan 是:Think as an artist 不管是课程设计还是老师培训,我们都坚持让孩子think as an artist 墨美的课程:时间灵活,选课灵活,兴趣为主,课程丰富!一周7天,天天开课! 著名教育家迪斯特·韦赫说过: “画1小时画获得的东西,比看9小时获得的东西还多。” 墨美认为课程时间过短,打断了孩子艺术创作,时间过长,消耗孩子的兴趣和注意力。 一个小时刚刚好! 在有限的时间里, 不给孩子过多的压力,引导孩子激发创作! 让孩子们在老师的鼓励与陪伴下,完成独立艺术创作。让兴趣转为喜欢,开始开始投入,学会专注。 你一定会惊叹于孩子们在课程中的认真好学,只需要给宝贝一支画笔,一段完整的时间,让宝贝给你画出最美的世界。 专业是墨美的底线。墨美采用的是美国K12 教育法, 为4-16岁的孩子们设置了6套课程体系。 启蒙教育,水彩优化,创意手工,动漫绘画,游戏动画,3D设计,书法国画等。让不同年龄,不用基础,不同兴趣的孩子们都能找到合适的课程。 最后!公布一下墨美最大的宝藏,就是墨美的老师们啦! 每个都是高学历,高颜值! 墨美的所有老师都是均毕业于澳洲知名大学( RMIT,Monash University,Melbourne University Etc)并拥有硕士以上学历。他们拥有被专业认可的资质以及丰富的教学经验。熟练运用中英文教学,不管是中文母语还是英文母语孩子都不用担心听不懂老师说话!一节课里既能学到美术知识,艺术创作,逻辑表达还能锻炼双语表达能力!一举多得!颜值嘛,大家去看看墨美网站就知道了,绝对在线! 近期有免费试听课和课程大优惠, 19/07 截止! 感兴趣的朋友快加小助手了解一下! vx:mermaidartspace 网址: https://www.mermaidartspace.com/ 自动判断 中文中文(简体)中文(香港)中文(繁体)英语日语朝鲜语德语法语俄语泰语南非语阿拉伯语阿塞拜疆语比利时语保加利亚语加泰隆语捷克语威尔士语丹麦语第维埃语希腊语世界语西班牙语爱沙尼亚语巴士克语法斯语芬兰语法罗语加里西亚语古吉拉特语希伯来语印地语克罗地亚语匈牙利语亚美尼亚语印度尼西亚语冰岛语意大利语格鲁吉亚语哈萨克语卡纳拉语孔卡尼语吉尔吉斯语立陶宛语拉脱维亚语毛利语马其顿语蒙古语马拉地语马来语马耳他语挪威语(伯克梅尔)荷兰语北梭托语旁遮普语波兰语葡萄牙语克丘亚语罗马尼亚语梵文北萨摩斯语斯洛伐克语斯洛文尼亚语阿尔巴尼亚语瑞典语斯瓦希里语叙利亚语泰米尔语泰卢固语塔加路语茨瓦纳语土耳其语宗加语鞑靼语乌克兰语乌都语乌兹别克语越南语班图语祖鲁语 自动选择 中文中文(简体)中文(香港)中文(繁体)英语日语朝鲜语德语法语俄语泰语南非语阿拉伯语阿塞拜疆语比利时语保加利亚语加泰隆语捷克语威尔士语丹麦语第维埃语希腊语世界语西班牙语爱沙尼亚语巴士克语法斯语芬兰语法罗语加里西亚语古吉拉特语希伯来语印地语克罗地亚语匈牙利语亚美尼亚语印度尼西亚语冰岛语意大利语格鲁吉亚语哈萨克语卡纳拉语孔卡尼语吉尔吉斯语立陶宛语拉脱维亚语毛利语马其顿语蒙古语马拉地语马来语马耳他语挪威语(伯克梅尔)荷兰语北梭托语旁遮普语波兰语葡萄牙语克丘亚语罗马尼亚语梵文北萨摩斯语斯洛伐克语斯洛文尼亚语阿尔巴尼亚语瑞典语斯瓦希里语叙利亚语泰米尔语泰卢固语塔加路语茨瓦纳语土耳其语宗加语鞑靼语乌克兰语乌都语乌兹别克语越南语班图语祖鲁语 有道翻译 百度翻译 谷歌翻译 谷歌翻译(国内) 翻译 朗读 复制 正在查询,请稍候…… 重试 朗读 复制 复制 朗读 复制 via 谷歌翻译(国内) 译
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分享 最热出游方式!67%澳人考虑买房车国内游,其销量飙升达30%!
WoodnForest8436 2020-7-8 14:45
据Escape网站今日报道,在澳洲各地逐步解封,但国际旅行暂不可行的情况下,澳人正在试图选择自驾游的方式进行国内旅行,这使得全国房车销量正在飙升。根据澳大利亚房车工业协会(CIAA)发布的数据显示,最近几周,每个州和领地的房车销售和咨询都在激增,有些地方的增幅则高达30%。而Caravan Camping Sales调查发现,目前67%的澳人更愿意考虑购买一辆房车,66.5%的受访者计划在未来2到3个月内驾驶房车度假,29.9%的人计划在下个月出行。对于已经购买房车的车主来说,有13%的车主打算升级自己的房车。 Caravan Camping Sales的负责人Chris Fincham说,“我们的家门口就有很棒的度假胜地,自驾旅行是创造美好记忆、分享故事、开拓新视野的好方法。随着国内继续放松旅行限制,我们可能即将迎来房车或休闲旅游车的销售繁荣。”确实,在驾驶房车出游的过程中,不仅可以有效促进经济、领略沿途风光,最重要的是减少了感染病毒的风险。而购买房车对于有别墅有土地和花园的澳人来说,只是增加了一种安全出游的方式,他们根本无需像住公寓的人们那样,担心房车应停放在哪里。
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分享 海外购房者的困境
katrinayu 2020-7-5 21:05
​我是从2014年年底去了当时维州最大的交割中心SAI GLOBAL, 从事维州房产过户的, 当时是代表银行从事房产交割, 后来专门代表买家和卖家过户,经手的房产过户数量也不少(至今850个左右)。 工作中, 我发现最不能保护自己权利,而且最容易掉进买房大坑的团体就是咱们中国的海外投资者, 由于大伙之前多年生活于“社会主义国家”,思维方式都很难立刻适应澳洲本土,更不用说了解澳洲当地关于土地方面的法律法规,有时候给掉进了“坑”也是很久之后才发现。 有些遭了雷的同胞大都义愤填膺,把所有的怨恨都洒向卖房中介。中介宝宝们心里有苦啊,他们的工作本质是把房产介绍给潜在买家, 给房东和买家牵线搭桥而已,只要没有提供完全误导的信心,只要双方满意ok,交易就这么成了,而关于维州买卖房屋的法律法规,买家得主动去了解,这样心里有个预期,来了账单也不会惊慌失措。 房产中介其实就像婚介所,对于双方的实质性内容不作假,例如年龄学历婚姻历史,双方就可以接触,至于是否整容、性格合得来否以及兴趣爱好很难说在婚介所的考虑范围内。 我通过多年的和维州财务局(State Revenue Office)、土地局(Land Titles Office)斗智斗勇, 服务过上百海外客户,我自己总结出以下几条海外投资者的“拦路虎”,每条都不容轻视: 1.FIRB (海外投资审核部门)的买房申请费 凡是没有PR 和公民身份的海外人士买房都得提前申请买房许可证,并交纳$5800.00 (2020年)申请费。 这个FIRB机构的权利说大也大, 说小也小, 但是一纸证件难倒各位英雄好汉, 各位豪杰不得不齐掏腰包,掏银子。其实FIRB审理也比较轻松的, 一般来说个人的居住房购买百分百通过,手续证件齐全两周下来。但是一张FIRB只能是针对买家签的那特定的一张合同, 想要换个房产买, 还得再次缴费。 谁必须得申请呢?不管你是Visa 489 还是学生签500, 只要不是PR和公民, 都快来排队交钱吧。我有一个朋友, 签证是偏远地区雇主担保, 眼看快拿PR了, 这个时候买房子(疫情原因价格低), 也得给未来自己的“亲政府”交税啊。 2.FIRB 购房证里的规定 澳洲房产交易很频繁的,一般来房东持有一个房产时间平均而言是6-8年, 但是市面上大多数是二手房(existing property),而很大多数海外人士是不能购买的, 只有少量的签证类型才可以。通常来说,适合海外人士购买的房产是楼花和没有房子的土地,澳洲政府有这样的购房政策应该是为了增大本土市场上的住房总量。 购买土地的时候,申请的房产购买许可证上明文规定买了空地后四年内必须完成房子的修建以及在未修完成修建房子前是不得出售的。这条规定我想本质是避免海外人士囤地,以后适机而卖。规定必须修房不仅增加了本土房源,也增加了投机者的机会成本,让海外投机者无机可寻。 现在疫情当前,好多国内的老板们生意萎缩,现金流都快断了,根本没有修房子的资金,也带不了款,不得不出手之前买的空地。这个时候FIRB机构又跳了出来,要求再缴纳 $5200申请费来更改之前FIRB购房证里面的条例。 3.印花税增额(Stamp Duty Surcharge) 在澳洲每买一次房,州财务局(State Revenue Office)会向买家收取一定比例的印花税,约为5%-5.5%, 这个是澳洲当地政府一大笔税收来源。现如今疫情当前,有人呼吁降低印花税额度,甚至完全撤销而改收土地税, 个人觉得不太现实,澳洲政府会不白白损失这一块税收肥肉的。当然以上这些都是针对有身份的PR和公民。 对于没有身份的海外同胞们, 这个印花税税率就得在这个基础上再加个8%,合计约为交易价的13%-13.5%。这个印花税增额也是近四五年才有的,当年我爸(没有澳洲本地身份)买的时候印花税也就是5%-5.5% 左右,而且也没有FIRB申请费,现在想想真是幸运啊。 4.海外房东的空置费 Vacancy Fee for foreign owners 从2017年年底起, 澳洲政府引入了针对于海外房东的空置费: 海外房东有义务,在一个“居住年”年后三十天内,对于没有住满183天(自住或者出租皆可)的房产向澳洲税务局(ATO)上报居住情况。 (一般而言居住年第一天是交割房后的第一天, 而非自然年或者财政年) 若有空置超过183天的,就得向税务局缴纳空置税;更可怕的是,若在“居住年”年后三十天内没有上报,税务局就自动记为“应该缴纳空置费”,而且不易申辩。(空置税一般和最开始购房申请FIRB的费用相等) 我遇见过好几起咱们华人同胞高高兴兴买了楼花,家人(主要是读书的儿子)都已经住进去了, 结果没有在“居住年”年后三十天内申报,结果给寄了一份$5500 的账单,这真是冤啊!结果一询问,既不知道什么叫做“居住年”,也不知道自己应该申报。若是之前他的交割师热心提一句,“一年后得申报空置费”,也不会就这样白白给澳洲政府做贡献。 5.缺陷业主税(Absentee land tax surcharge) 这一条其实是最常见的,也是咱们同胞最不了解的,罚款金额最高的。简单来说,这一条是针对于在一个自然年(年底是12月31号)没有在澳洲待满183天的海外房东,应该在第二年一月十五日前,有义务向维州财务局(State Revenue Office)申报上一个自然年是否待满183天的情况;若没有住满183天,那么你应该向维州财务局(State Revenue Office)缴纳土地价值的2%(2020年税率)的缺陷业主税。 但是哪些海外人士可以持有有效的签证在澳洲待满183天呢?澳州移民局在这里又给维州财务局神助攻一把! 好多华人海外投资者拿着一两万的land tax来咨询我该怎么办,他们好几年没有申报,维州财务局三四年后一并追查。其实这真的没有什么办法,在澳洲的土地上,一个外国人怎么能斗得过当地政府,只得认命。 我见过有些海外房东不停地和州财务局(SRO)争论,来回邮件十几页,拿出各种理由来推脱缴纳缺陷业主税: 首先最常见的理由是之前不知道, 维州财务局(SRO)没有及时通知,不愿意缴纳这缺陷业主税和相应的罚金; 其次是找些假的证据来说明自己和澳洲当地有密切联系, 例如参加当地教会活动(教会平白无故躺枪), 参加非盈利组织的自愿者俱乐部,甚至还拿出一些不知道什么时候照的照片来佐证。 其实这些都是徒劳,维州财务局这帮人就是专业从事和你辩论的,他们经历无数相似的案例,他们的邮件回复也都不给你丝毫漏洞,而且每一步和你交涉都是严格遵守他们自己制定的法律法规。 最后当事者给弄得精疲力尽,晃晃不得终日,每天都不可能不想这个事儿,无一例外的结局都是拿钱消灾保平安,但是只有一例成功的“逃脱”了这笔税务,详情请去骚扰交割师杰夫(微信号 Jeffliu1024) 6.海外投资者资本增值税(Foreign Resident Capital Gains Withholding) 按照现在税务局(ATO)的规定,凡是海外投资者在出售高于$750,000.00的房产时,其中交易额的12.5%都得在交割时候转到税务局(ATO)指定账户。在交割完成后,前房东才可以向税务局(ATO)申请退税。退税过程的繁琐因人而异,有人在过户后一两个月就拿到了这12.5%,而有些几经波折发现还欠税务局(ATO)一些税。 这个规定的初衷是,税务局怕某些海外投资人在澳洲本地房市赚了钱,立刻把房款转到了海外,然后就永久性消失了。。。 结语: 澳洲政府保人民,但是这个人民是有身份的PR和公民。 澳洲政府通过种种措施,不会让海外人士赚走澳洲经济上升带来房价增长的福利,上述每条都是绊脚石啊。 但是对于有长线投资打算的国内大佬们,买些房产也不是完全不理性, 例如你的小孩在澳洲读书,或者以后有打算来澳洲定居,也可以在了解当地法规后,选择一些正向现金流高,保值安全的房产进行投资。 大多数海外投资者对于澳洲本土房产不是很了解,常常给一小撮无良中介忽悠, 因此找到靠谱的项目也不是那么容易。若你有意愿来维州投资房市,我会给你推荐我本人购买的项目。
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分享 2021 大量新房源介绍预定 电话0456 638 637
狗头军事 2020-7-2 09:01
2021 大量新房源介绍预定 电话0456 638 637 2021 大量新房源介绍预定 电话0456 638 637
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分享 2020已经过去了一半,在澳洲的我们需要知道哪些事?
melbourneC 2020-6-30 16:48
2020 庚子年,新冠蔓延全球,伴着疫情随之而来的是激化的种族歧视,居高不下的失业率,令人担忧的经济形势。 全世界都处在水深火热之中,尽管在这场大流行下没有哪个国家能幸免,但因各国处理疫情方法不同,达成的效果也是不尽相同的。 例如中国,目前基本控制了新冠蔓延,继而推出了地摊经济计划,以求经济复兴。也如澳洲,在疫情早期采取了封锁边境等政策,有效减少了病毒侵入的概率,在欧美国家中属于有效控制疫情较好的地区。 种族歧视加剧,中澳关系恶化,留学生回国难,大概是最近几个月来,澳洲华人最担心,也是最常看到的新闻报道了。在这些不乐观的报道中,澳洲华人处在最尴尬的角色,一不小心就会被一些的网民贴上崇洋媚外,有钱留学就活该回不来,为资本主义洗地等标签。愤怒,站队,仇视,对峙的情绪和行为在网路上蔓延,在这样的环境下,最需要我们能够尽量保持客观和冷静的看待和分析。 为什么说尽量呢?因为小编认为任何人都无法做到百分百的客观,认识到自己不完全客观是走向客观的第一步。 人是经验动物,我们活在经验之上,又编制了意义之网。在演化心理学的层面上来讲,我们每个人都是穿着文明外衣的原始人,所以不要太高估人的理性。对于今年上半年发生的种种不如意,分析当下和预测未来走势是绝不可少的。 先来看一下实实在在能拿到的钱。 1. 建筑商补助金 2020 年 6 月,作为对冠状病毒的经济回应,澳大利亚政府宣布了其 HomeBuilder 计划。该计划向符合条件的自住者(包括首次购房者)提供 $25,000 的赠款,用于建造新房屋或对现有房屋进行实质性翻新。 https://treasury.gov.au/coronavirus/homebuilder 点击网页链接来查看您是否符合资格。 2. 首次购房者关税减免 如果您购买的第一套房子合同日期在 2017 年 7 月 1 日或之后,您可能有资格获得关税减免。 首次购房者在维州购买应税价最高为 600,000 澳元的新房产或既定房产时,可享受免税和减免 50% 的优惠。当完税价格超过 $600,000 但不超过 $750000 时,适用关税减免。 https://www.sro.vic.gov.au/fhog-application-form 点击网页链接来查看您是否符合资格。 3. 首次房主补助 当您购买或者建造第一个新房屋时,可获得 $10,000 的 ” 首次置业者补助金( FHOG ) ”. 对于 2017 年 7 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日签订的合同,在维州地区建造的新房屋的 FHOG 为 $20 , 000 您的第一套房子可以是房屋,联排别墅,公寓,单元或类似房屋,但其价值必须在 $750 , 000 或者以下,这是作为房屋出售的物业的首次出售,并且该住房的使用期限必须少于 5 年。不包括投资性房产或度假屋。 https://www.sro.vic.gov.au/fhog-application-form 点击网页链接来查看您是否符合资格。 房地产市场分析 1. 新房市场 — 小型投资 新房市场作为澳洲最受欢迎的海外投资市场,在 2020 上半年经历了两次大起大落 年初澳元汇率降低,吸引了一大批海外投资置业者前来购房,市场交易额一度达到高点。 紧接着, 3 月份全球新冠疫情爆发,澳元汇率上涨,外交局势紧张,接连的旅行,留学警告等因素直接影响到这一市场的涨幅比率,海外投资者也基本持观望态度。 在这样的情境下,我们给出投资者的建议是,尽量冷静看待时事,避免对于网络言论反应过度。维州应对经济形势,给出的首次置业补助和高额的银行贷款比率,是不可错过的投资机会。 墨尔本的新房投资市场,依然是倾向于长期涨幅和增值的投资人士的首选。 2. 二手房市场 — 当地刚需市场 小编用一个真实案例来分析当下二手房市场。 L 小姐因家庭成员增加,需要换房子,一是现有房屋的空间不足保证以一家人的舒适生活,二是因为孩子的上学问题。 L 小姐的原本预算为 $200w, 从去年 10 月开始计划买房,直到今天年 6 月份才成功购置了一块地,准备推到旧房,重建自己心仪的房屋。足足花费了九个月的时间,这件事情才算落定。 第一次参与拍卖,房子位于 Glen iris, L 小姐认为这处房子既满足自己的居住要求,也与个人预算差不多,当即决定买下这栋房子。当时中介给出的房子指导价格为 $180--$200w ,但在实际的拍卖过程中,房子的价格一路飙升,最终 L 小姐给出了 $245w 的价格。本以为胜券在握,没想到房东临时改变主意,理由是,同样的价格房东无法再买到心仪的地点和满意的房子了。 在这件事中我们看到,二手房市场的价格不但没有降,反而是 保持稳定上涨 的。由于 地段好的二手房属于资源类产品 ,所以出售房子的人会更加深思熟虑,这就导致了市场供应变少。但需求并没有减少,所以 房产的拍卖价格会远高于指导价。 L 小姐持续的找房源看房,但她发现了一个常见问题,即符合她预算的房子无法满足她需求的舒适度,满足她需求舒适度的房子又会超出她的原本预算。所以她决定 改变思路和方案 ,买一块理想区域内的地,拆掉旧房重建新房,这是业内人士给出的双全解决方案。 之后在 Glen iris, L 小姐看好了一块地,参与了拍卖过程,中介直接将地卖给了出价最高者。 L 小姐再一次错失了买地的机会。 直到今年 6 月, L 小姐在 Burwood 相中了一块 770m2 的地,这块地的拥有者是一位老年人,因生活便利需要搬进养老院,子女将这块地通过中介标价出售,指导价为 $105w-$110w 。 L 小姐吸取了之前拍买的经验,考虑过后将价格出到了 $125w ,房东再次反悔,原因是邻居建议他做一个银行贷款评估,他做出来的贷款评估是 $136w, 所以 $125w 不能卖。最终经过中介与房东协商,达成交易, L 小姐以 $128w 的价格拿下了这块地。 在 L 小姐的这段经历上来看,目前墨尔本本地二手房市场仍然生命力旺盛,甚至 供不应求 ,丝毫没有看到这个市场受到疫情影响而变得低迷,是实在的刚需市场。在买家众多, 竞价活跃度如此高的环境下 ,通过 专业人士的咨询和帮助 才能更省时省力的,不走弯路购置到心仪的房产或者地产。 如果您也需要此类咨询帮助,请不要犹豫,立即联系我们! 在印象中,大家可能会认为,在如此严重的疫情影响之下,大型公司的生存都会变的异常艰难,事业停滞不前。但事实不仅如此,天灾人祸确实会在一定程度上影响资本的运营和发展,但同时也是资本扩张的好时候 。在打击面前能存活下来的企业,是真正有实力的 ,并购在这种时候很常见。 那么对于房地产市场而言,当下的情形,在诸多不如意之下,还掩藏着什么呢 ? 答案是,现在是 绝佳的囤地时机 。一些小型的公司顶不住疫情的打击,急于抛售地产,获得现金流以维持公司基本生存。对于实力雄厚的企业来说,现在绝对是不可错过的市场扩张时间节点。 关注我们,带你解读有关投资和房产的最新政策。
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金牌补习社 2020-6-26 21:02
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