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经验决定专业!超低利息1.97% 20年经验多年维州冠军贷款团队,熟知各大小银行利息政策

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发表于 2017-3-6 | 显示全部楼层
手机已验证:045*****31
本帖发布于:澳大利亚

生活服务信息
所在城市:墨尔本 boxhill
服务类型:贷款
公司名字:DY  Home Loans
公司地址:990 whitehorse road,boxhill Vic 3128
服务范围:房贷
联系人:Selena
电话:
微信:selenabroker

电话:0426780868
微信:selenabroker

如果您正在受以下问题困扰:
  • - 首次购房完全不知贷款流程,借款能力,贷款产品?
  • - 想要转贷,想做到最大程度的负扣税或者最大程度的低利息?也想了解各银行的转贷cash rebate offer?
  • - 想以公司或者trust名义购房却不知贷款需要什么条件?
  • - 想购买商用房(商铺写字楼仓库等)投资或自用却无从下手?
  • - 疫情期间收入受到了影响是否还能贷款?
  • - 临时签证该如何贷款买房?



等等等等,只要与贷款相关,我都能或多或少给到您中肯客观的advice,帮助您少走些弯路,早日交割房产。

个人与公司简介:持牌贷款经纪人Selena Xing (CRN: 500613), 多年Choice维州冠军贷款团队DY Homeloans (ACL: 396715).
现如今,银行收紧贷款,成功拿下贷款的前提是一个完美的方案和适合自己情况的银行。不同的银行有不同的审核政策,审批贷款的侧重点也有所不同,我能帮到您的就是根据您的实际情况,帮您在几十家银行几百种产品中挑选出最适合您的贷款产品,帮助您早日拿下贷款,顺利交割房屋。(贷款行业鱼龙混杂,很多号称“broker”的人实际并没有资质和牌照,选择靠谱的贷款经纪人的前提是要有行业认证的CRN)。

Selena Xing, 墨尔本大学金融系毕业,投身于broker行业已五年有余。我不仅仅靠“低利息”来推销贷款产品,而更看重的是“合适性”了解客人当下所需和未来计划,帮助客人在数十家银行和数百种产品中挑选最适合的银行和产品,这不仅是ASIC(政府监管部门)对于broker的要求,更是一个负有责任心的broker的职业追求。当然,想要做到这点,是需要通过大量的贷款经验和丰富的贷款知识,通过无数个形形色色大大小小的贷款案例和跟不同银行的沟通磨合积累起来的。一个合格的broker是需要充分了解每个银行的喜好和侧重点,针对特殊情况的policy,甚至after settlement的售后服务......这些是区别于broker的专业程度的重要指标。

✨我的专长:
     👉购买自住房或者投资房(new purchase) start from 1.97%
           -首次购房
           -本地PAYG收入,本地自雇收入      
           -以Trust名义或公司名义购房
           -TR临时签证贷款申请

     👉转贷款/贷款重组(refinance/ debt consolidation) start from 1.97%

     👉大中小型开发贷款(developer loan)

     👉商业和生意贷款(commercial and business loan) start from 2.95%

     👉ABN 车贷 (self employed car loan)start from 4.39%

     👉观望房市走向,了解贷款政策

您都可以联系我,欢迎加我微信,朋友圈经常更新各大中小银行的利息和政策变化(亿亿上信息更新不如微信及时,请见谅)。
电话:0426780868
微信:selenabroker

✨近期银行促销活动/政策更新ongoing...
👉09/11/2020 最新银行降息update:自住房2 年固定1.97%起, 浮动利息和投资房利息暂时还没有调整

👉17/09/2020 蜜月浮动利息自住房2.29%,投资房2.59%,无任何年费申请费等, 转贷返现每套房子$2000!

👉 07/07/2020 二线银行转贷送钱活动:$2000 cash rebate,浮动自住利息2. 49,投资2.85% 固定自住2.19%!!

👉05/06/2020 小行惊喜利息:2.19% 最高LVR 95%, 固定带100%对冲账户!

👉01/06/2020 商业贷款自用房(仓库,商铺,写字楼等),仅需一个季度的BAS,2.95% 30年loan term!!

👉30/03/2020 澳洲央行再次降息!各大商业银行纷纷跟进,自住房2.09%,投资房低至2.49%!!!!!!!

👉二线银行自住房3年固定本加息还款 2.49%!!!!

👉20/02/2020 自住房2 year fix 2.68%, 投资房本加息2.88% +首次购房最高1000元的保险报销或者转贷最高3500的返现活动。

👉20/11/2019 自住本加息2.74%!!!!投资房本加息 2.99%!!!!

👉12/10/2019 投资房只还息3.39%!!!小行offer,计算器松,同样收入比大行多借10万+

👉05/10/2019 澳大利亚央行再次降息,基准利息降至0.75%,各大商业银行纷纷跟进,目前最便宜的是自住房2.89%带100%对冲账户!

👉27/06/2019: 自住房3年固定 本加息还款2.99%!!!

👉03/06/2019: 银行降息,利息低到无法呼吸!
-自住2 年固定 3.39%,没有年费没有年费没有年费!!!
-首次购房2年固定利息低至 3.49%!!!9月20号之前交割还有$2000 cash rebate!!

👉15/05/2019: NAB 现金返还活动!
自住和投资都有$2000元现金返还!
自住利息低至3.69%, 投资利息低至 3.99%

👉08/04/2019:银行大促销
自住三年固定3.49%
投资不论是本加息还是只还息三年固定3.69%
史上最低没有最低!!!

👉15/02/2019:近期热销贷款产品总结:
1️. 3.64% 2年自住固定+购房$1500,转贷$2000的返现
️2. 3.72% 自住带100%对冲 +转贷返现$1500
️3.3.69% 自住浮动带redraw,免终身年费!
️4.3.99% 3年投资固定,只还息!+$1000购房或$2000转贷返现
️5.3.55% 自住浮动带redraw
️6.3.79% 自住三年固定+100%对冲;3.99% 投资三年固定+100%对冲
👉01/01/2019:$2000cash rebate for each security!如果你有两套房子要转贷,你会得到4000刀的现金奖励!截止到1月31号申请截止,机不可失失不再来!
👉25/09/2018: 3.69%自住房,3.99%投资房,免终身年费,免申请费!
👉12/09/2018: 100%对冲+固定利息,极好的产品,利息start from 3.79%
👉19/07/2018: $1250现金返还,不论是自住还是投资,购房还是转贷,皆可享受此活动。利息start from:3.69%
👉19/07/2018: 固定住利息+100%对冲账户,利息start from 3.79%
👉16/07/2018: 自住房本加息还款,3年固定只需3.79%!
👉16/07/2018: refinance自住房+新买投资房,捆绑利息:3.64%自住房本加息+3.94%投资房本加息



✨✨Selena有话说✨✨

作为一个有多年工作经验的broker,一路来看到澳洲贷款行业的发展和演变


从2016年3月Westpac率先关闭了海外贷款,到短短半年内基本所有本地银行都关闭了海外贷款的渠道之后,澳洲政府开始审视过于松弛的贷款政策对于房产带来的巨大影响--房价突飞猛进,投机客和热钱涌入导致本地真正对住房有刚需的人士难以承受高昂的房价。政府开始着手于缩紧贷款政策和上调印花税来压制海外人士购房,可以说,效果显著。不少海外投资客开始观望澳洲房市,期待着贷款政策能回春,然而现实还是很残酷的。

到了2017年,政府的大刀开始面向于本地人士。曾几何时一封雇主信或者一张工资单就可以贷款的年代早已一去不复返。2017年,本地人士贷款也是面临着种种考验--银行着重于客户的信用报告;银行有问客人要银行流水和完税证明的可能;部分银行对于瞒报,少报负债更是零容忍,直接decline!!并且部分银行开始要求客户提供负债的statement。对于自住房想只还息Interest only也是难上加难,refinance cash out也需要提供充足的理由......2017年底,部分银行开始对于贷款客户的living expense有所要求,并开始要求客户提供living expense 的 statement,不再是像之前那样随便报一个数字....

2018年-2019年, 银行贷款政策更加锁紧,全澳州的房价肉眼可见几乎都是下跌。2018年不论对于房地产还是贷款行业都是相当严峻和充满挑战的一年,有不少中介公司和贷款公司都纷纷倒闭。

2020年,一切新的开始。自从2019年中的央行连续两次降息,我们可以明显感觉到疲软的房价被注入了一剂强心针。2019年下半年房价开启了重新上涨趋势。超低的利息,相对宽松的银行计算器使得现在的贷款要相对2018和2019年松了些许(仅仅针对借款能力,并非对于收入材料的审核)。2020,一场突如其来的瘟疫搅乱了全世界的经济格局,疲软的经济,暴增的失业使得刚刚开始有所回暖的房产市场再次被浇上一盆冷水。房价低迷,各大银行纷纷降息到历史低值。这也是个对于购房有刚需的人士一个难得的机会。


欢迎随时咨询!
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一个有态度的亿忆网友
 楼主| 发表于 2017-5-17 | 显示全部楼层
为何贷款应首选贷款经纪人?
1,正规的贷款公司可以为贷款者提供全面而专业的贷款咨询,帮助客人解答各种复杂的贷款及融资组合问题,在几百种银行与非银行产品中找到最适合贷款者的产品。另外,贷款公司在物业的估值及成交方面往往比银行有更丰富的经验。

2,找到好的贷款公司和优秀的贷款经纪人可以给客人省钱省时间,可以让客人在第一时间得到最优惠的银行资讯。

3,贷款经纪人有足够的资源信息,帮助客人分析信贷能力,为客人从众多的贷款机构产品中,选择最合适的贷款产品,调配最优惠的贷款政策,并提供帮助贷款以及下贷后的一站式全面服务,这就是贷款经纪人与银行之间的不同。

4,一个好的贷款经纪人以及贷款经纪公司的立场是更加倾向于客人,而不是银行。贷款者可以从贷款经纪人的帮助下得到更多的选择和更实际的利益。凭借专业的知识和丰富的经验可以解决许多疑难性的问题,不仅可以得到专业的服务省却大量的精力,更可节省大量的金钱,甚至规避损失少走弯路。

5,专业的 Broker 是通过服务赢得客户和生意,帮助他们拿到更加满足个人财物需求的银行产品

6,提前找Broker,可以提前知道自己有没有ID被盗用情况或手机欠费未交等违约,可以提前知道自己的信用记录。以免在不知的情况下递交申请贷款,结果被拒,留下不好的记录
一个有态度的亿忆网友
 楼主| 发表于 2018-3-23 | 显示全部楼层
✨✨你是否需要转贷了?✨✨


一个很有意思的现象并不少见,客户对于自己的每月还款是本加息还是只还息并不太清楚,也不知数年前帮他做贷款的broker给他申请的是什么产品。其实,数年前,政策还没这么严格的时候,自住房或投资房做interest only(只还息)都是非常容易的一件事,但是如果过了interest only期限,变成了本加息还款,这样对于客户的每月还款压力是骤增的。举个🌰:David 5年前购买了一套房子$62.5万,申请的自住房贷款$50万,当时利息是4.2%,并选择了interest only的还款方式。那么在这5年期间,他只需要还利息,假设利息不变的情况下,每月还款$1750,5年期满,他需要还25年的本金加利息, 同样假设利息不变的情况下,他每个月的本加息还款是$2694。这相当于每月徒增了近$1000的开销在还贷上。然而如果此时转贷的话David会有什么好处呢?
         1. 获得更低的利息。当下的自住房房贷利息本加息普遍都在3.8%左右,不同银行不同产品有些许差别。
         2. 重新获得30年贷款期限,大大降低了每月还款压力。
         3. 房屋套现。这个也是转贷最直接的好处就是通过房屋价值上涨的部分套现出来。用上面的例子,5年后,David的房子价值增值到80万,那么理论上           他通过转贷可以套现的金额是 80*0.8-50=14万。(套现有condition apply,具体可咨询我)
         4. 获得银行给予的cash rebate。银行对于转贷过来的客户会有或多或少的奖励,通常是现金返还等的优惠活动。
一个有态度的亿忆网友
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