澳洲亿忆网专栏地产房产撑不住了?房企1.46亿债务到期,今年来已有百家房企破产

撑不住了?房企1.46亿债务到期,今年来已有百家房企破产

2020-03-26 来源:凤凰网 阅读数 640 分享

楼市冰封期,地主家还有没有余粮?

一边是,疫情当前房企“没有最难,只有更难”的各种现象和担忧。

另一边是,警惕房产“借机哭穷”的各种声音。

那么房企这一波操作,到底是真惨,还是哭穷?

No.1

现状:疫情下房地产的难

2020年,对于全国房企而言都是不同寻常的一年。

疫情不断发酵,房企面临的压力越来越大。售楼处关停、项目工地全部停工,各城市商品房销量普遍下滑。

人民法院公告网显示,截至3月23日,今年已有98条房企宣布破产。

(图片来源:人民法院公告网)

此外,数据显示,今年房地产行业的到期债务约在1.46万亿,其中7月份是到期高峰,达到1490万亿。

近百家房产倒闭,债务又那么多,房产企业具体处于什么状态?

有人说,虽然房企借助自建APP、小程序、视频、VR技术等酷炫黑科技营销“自救”。但99%的房企依然没能挣扎出泥潭,而恒大属于那1%。

直播卖房

在这波直播浪潮中,恒大无疑是各房企羡慕的对象。

数据显示,恒大2月网上累计认购99141套,优惠后房屋总价值1026.7亿,月合约销售额增108%至447亿元,位居行业第一,是十大房企中唯一正增长的地产。

(图片来源:乐居财经)

但即使龙头企业,在这波疫情中也难免损兵折将。

3月17日,万科发布报告称,其2019年度营收3678.9亿元,净利润388.7亿元,同比分别增长 23.6%和15.1%。销售金额6308.4亿元,净负债率33.9%。

虽然其业绩在增长,但销售与净利增速已达近几年最低,这被市场解读作“经营绩效不及预期”。

业绩公布之后,万科AH股股价大幅跳水,至今跌幅均超10%。

万科总裁祝九胜表示,在销售方面,2-3月的销售金额同比减少了510亿元。

值得注意的是,房产企业“巨无霸”国家电网,也在3月22日宣布:“下决心退出传统制造业和房地产业务”。

很多人是既蒙圈又好奇,怎么?电网还搞房地产?也有人表示,没点副业怎么赚钱?哪有钱搞电网?

其实,国家电网并非只做电网,旗下的房地产业务由鲁能集团运作,核心业务为地产、能源两大板块。

2011年,剥离火电业务后,国资委增补鲁能集团为21家主营业务为房地产的企业之一。

在业内看来,鲁能土储规模庞大,资源雄厚,虽不属于头部房企,但一直是潜在的“巨无霸”。

鲁能集团曾经一度位列房地产百强第5位,然而近些年来,优势正在逐渐丧失。

2017年,鲁能集团销售规模达到800亿元,此后便再没披露过全年销售金额。

有国资背景的房产都这样了,中小房产企业更别说了。

从名单上看,破产的大部分都是小型房企。

由于融资渠道狭窄,很多小房企想要资金周转,只能通过民间高利贷,最后债务越滚越大、负债越来越高,资不抵债只能宣告破产。

当然,因为资金链断裂导致破产的也有一些知名房企。

比如:全国500强银亿集团、五洲国际、新光集团、中弘控股等。

此外,诸多房企传出“裁员”“降薪”“撤区”等消息,虽然有的企业回应说是结构优化,但一个个信号让房产行业陷入无比焦虑的状态。

No.2

措施:房企自救政府外援

为了顺利“过冬”,房企加大了融资力度,百亿规模并不少见。

3月18日,荣盛发展发行不超过120亿元债券。3月4日,泰禾集团也发公告表示发行不超过120亿元公司债券。

此外,发行大额中期票据的上市房企不在少数。3月17日,广州越秀集团3宗中期票据被交易商协会接受并获准注册,金额合计88亿元。

从融资用途看,部分上市公司发行的是“疫情防控债”。

此外,为了应付即将到期的债务,房企们还不得不拼命拿地。

毕竟,现金流意味着生存,意味着发展,意味着一切。

近期广州、成都、南宁、宁波等多个城市的土拍大战,竞争异常激烈,很多土地的溢价率都在30%以上,甚至刷新了以前的地王价。

此外,为了让企业活下去,各地政府也做出一系列应对措施。

2月至今已有超50个省市在供给侧和需求端,出台了房地产扶持政策。

如2月17日,潍坊出台了相关措施,从土地出让的角度给了潍坊当地房企多重优惠,以支持疫情防控期间企业发展和项目建设。

3月23日,武汉出台政策措施,主要包括降低预售标准,放松预售资金监管等。

此外,同一天长春也出台多个政策。

最新统计显示,今年以来各地调控政策已累计550次,创政策调控新纪录。

No.3

警惕:真惨还是假哭?

看到这里,不一样的观点就出来了,表示要警惕房地产“借机哭穷”,弄清楚其到底是真惨,还是假哭?

或许,房产企业并没有大家想象中的那么惨。

为何?

如果要比惨,马蜂窝、苏宁、OYO、新潮、圆通等等的优(cai)化(yuan)力度都不比房企小,商业、零售、物流等,哪个领域的压力又比房地产小。

客观地说,房地产在中国,依然是非常具有竞争力的行业。

地产依然算钱多的,很少地产开发出身的人受得了掐着赚钱的日子。

难的只是现金流紧张的中小企业,但对于大多数TOP50的公司来说,完全还没有到差钱到“生死存亡”的时候。

况且,如今资金政策整体偏宽松。2月份,已经有超过30家房企发布债券融资计划,尚无未通过反馈。

而且还有部分涉房企业拿到了“疫情防控债券”(审批短、低利率、评级要求基本在AAA)。

(图片来源:克而瑞研究中心)

也是由此,不少房企正在做准备,等待危情之下的政策红利,可能带给行业的格局改变。

此外,智联招聘最新的“春季求职竞争周报”表示,复工到第四周,房地产行业的人才需求环比增速达24.42%,超过20%的平均值。

与之高度相关的中介服务、家居/室内设计/装饰装潢行业需求环比增速分别达40.81%、39.06%。

如果真的活不下去,房地产业不会有那么多招聘需求。

所以,任何问题,要像马克思说的,用辩证的眼光来看待。

责任编辑:Quan

*以上内容转载自凤凰网,亿忆网对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

下载APP

手机亿忆

亿忆澳洲

返回顶部

web analytics shopify traffic stats web analytics