澳洲亿忆网专栏地产房产机构:全国房贷利率连续4个月下调 温州多家银行二套房首付降至四成

机构:全国房贷利率连续4个月下调 温州多家银行二套房首付降至四成

2020-03-26 来源:凤凰网 阅读数 502 分享

财联社(北京,记者 李洁)讯,3月26日,融360研究院发布最新报告,其对全国41个城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年3月(数据采集期为2020年2月20日-2020年3月19日),全国首套房贷款平均利率为5.48%,环比下降4BP;二套房贷款平均利率为5.78%,环比下降5BP。

“受5年期LPR报价下调的影响,全国重点城市房贷利率出现普降现象。”融360大数据研究院研究员李万赋表示。

值得关注的是,这已是全国首套房、二套房贷款平均利率连续4个月下调。自去年12月起,数据便由升转降。

3月20日,央行发布最新一期贷款市场报价利率(LPR),与前一期相比报价按兵不动。不过2月20日,央行发布的LPR有所下降,1年期LPR为4.05%,此前为4.15%,5年期LPR为4.75%,此前为4.8%,贷款成本呈下降的趋势。

“LPR下调之后,多个重点城市也随之下调房贷利率,不过从全国平均水平看,房贷利率的下调幅度基本和LPR水平保持一致。”李万赋说。

近一年全国首二套房贷款平均利率走势

融360此前发布的报告称,疫情爆发后,全国20多个省市出台了房地产市场的相关政策。初期,各省房市政策的指向重在“人才购房补贴”和“土地供应”方面;2月下旬开始,河南驻马店、广西南宁、广东东莞等地开始调整公积金政策,涉及公积金贷款首付比例、贷款额度、二套房购房贷款、贷款期限等。

其监测数据显示,3月份有30个城市首套房贷款利率环比有所下调,其中8个城市降幅在10BP以上,昆明首套房贷利率环比降幅最大,降幅为29BP;其次是佛山,首套房贷款利率降幅为15BP;福建地区监测的两个城市福州和泉州,房贷利率平均水平均在3月下调了10BP左右。

此外,10个城市的首套房贷款利率环比降幅在5-10BP之间;7个城市的降幅为5BP,即房贷利率加点数维持不变;仅有4个城市首套房贷款利率水平有所上涨,分别是成都、南宁、苏州和海口。

具体从银行端来看,根据360研究院的监测,在首套房方面,6家银行分支机构下调了首付比例,涉及到4个城市,其中上海的部分银行将首套房首付比例调至3成;6家银行分支机构上调首付比例,涉及到4个城市。

在二套房方面,8家银行分支机构下调首付比例,涉及3个城市,其中温州多家大行将二套房首付比例由原来统一的6成降至4成;

“部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性,预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势。但考虑到目前疫情的影响正在减弱,国内经济形势和复工复产逐步恢复,监管对短期内下调5年期LPR偏谨慎,即使房贷利率继续下降,大概率也会较为平缓。”李万赋表示。

中原地产首席分析师张大伟认为,未来在全社会资金成本降低情况下,针对优质区域、优质贷款者,不排除后续房贷利率继续轻微下调,首套房贷利率将进一步宽松。

责任编辑:Quan

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