澳洲亿忆网专栏财经2020年巴黎有望领跑全球主要豪宅市场

2020年巴黎有望领跑全球主要豪宅市场

2019-12-15 来源:澳大利亚人报中文网 阅读数 629 分享

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根据莱坊国际(Knight Frank)近期发布的一份报告,2020年,巴黎的高端物业升值速度有望领跑全球主要豪宅市场。

报告称,得益于稳定的经济状况、较低的利率水平和有限的房源供应等多重因素,明年巴黎的豪宅价格预计将迎来7%的涨幅。此外,买家对第二住房的强劲需求也将推动高端物业价格上涨。

2018年经济学家曾预测,利率上调和债务增加将成为今年的新常态,但这并未成为现实。相反,2019年世界各国共降息144次,有助于巩固房地产的投资价值。

与此同时,在全球一线城市中,价格最为昂贵的豪华住宅销量出现大幅下滑。莱坊国际全球城市豪宅指数(Knight Frank Prime Global Cities Index)对全球45个城市的豪宅价格走势进行追踪,数据显示高端物业价格增速放缓受挫。根据报告,截止今年第三季度的一年内,全球高端物业价格的年均增长率为1.1%,创下近十年来的最低水平。

莱坊国际全球住宅研究部合作人凯特·埃弗雷特-艾伦(Kate Everett-Allen)在报告中称,“从旷日持久的英国脱欧谈判,到不断升级的中美贸易摩擦,再到香港政治动乱和全球气候变化,2019年世界各地局势可谓是乱象丛生。”

放眼2020年,地缘性因素和重大政治事件可能对豪宅市场产生更大影响。

根据该机构的预测,柏林和迈阿密并列榜单第二位,明年两地的豪华住宅价格预计将迎来5%的涨幅。尽管柏林政府拟定对房租设定上限,但强劲的需求和大规模的重建项目可能确保其处于一个较高的排名。

在迈阿密,州税和地方税减免新规预计将为豪宅价格提供源源不断的增长动力,并且对佛罗里达州等免征个人所得税的地区的居民产生重大影响。根据2017年12月出台的联邦税收改革,自2018年起,纳税人从个人收入中抵扣的州税和地方税受到限制。为了避免高昂税负,来自纽约州、康涅狄格州和加利福尼亚州等高税收州的富裕居民大举涌入佛罗里达州购房。

在香港,尽管暴力示威活动和政治动荡已持续数月,但高端物业价格将基本保持稳定。

在伦敦,所有人的目光都聚焦于即将在12月12日举行的英国大选和脱欧进程方面。报告称,莱坊国际目前就伦敦的豪宅价格增速给出2%的预测结果,但也表示,待到选举结果和脱欧进程尘埃落定,其将对具体数值进行调整。

埃弗雷特-艾伦在报告中称,“有迹象表明,受抑制的需求日益增加。今年9月,对于伦敦中心城区的每处新挂牌房源,就有14位潜在买家在莱坊国际进行登记,达到10多年来的最高水平。”

虽然纽约在榜单上排名靠后,但较低的抵押贷款利率和强劲的就业市场表现可能有助于减缓今年的房价下跌速度。莱坊国际称,2020年,该市的高端物业价格预计将下跌3%,稍好于2018年第三季度至2019年第三季度4.4%的同比跌幅。

在温哥华,2020年高端物业价格预计将下跌5%,较近期录得的15%年度降幅大为改善。报告称,住房存量减少和楼市监管的逐步调整表明买家信心开始缓慢恢复。

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