澳洲亿忆网新闻澳洲全澳澳洲超级富豪数量将狂涨20%,珀斯将有385位,排在全澳第三

澳洲超级富豪数量将狂涨20%,珀斯将有385位,排在全澳第三

2019-10-10 来源:微珀斯 阅读数 890 分享

近日,澳洲著名房产经纪公司 Knight Frank发布了一份报告,显示澳洲在未来的5年,超级富豪的人数预计将增长20%,这将刺激对高端房地产的需求。 

报告中也叙述了,尽管澳洲经济放缓,但非常富有的人群正在以这样的增长速度累积财富,到2023年,将有613人加入个人净资产超过3000万美元(4473万澳元)的行列。

换句话说,到2023年

澳洲超高净值人士的总数将

达到3675人

预计,届时超级富豪钟情于的三大城市将是:悉尼、墨尔本、和珀斯!

1054位超级富豪将住在悉尼,这仍是最受澳洲富豪们欢迎的城市,墨尔本有626人,珀斯则排在了第三,有385人。 

报告还预测,同期净资产超过100万美元(149万澳元)的人数将增加18%,达到389,300人。 

澳大利亚的亿万富翁人口预计将进一步增长14%,达到49人。

澳大利亚超级富豪总财富的三分之一以上(35%)来自住宅地产,平均每人拥有三套住房。到2019年底,六分之一的超级富豪可能会在澳大利亚购买第二套或第三套房产。 

研究负责人Michelle Ciesielski表示,超级富豪和百万富翁群体的强劲增长以及他们的购买意愿,将继续推动全国各地对高端房地产的需求。 

她说,“超级富豪不一定只想找一套房子住,他们往往拥有主要的家庭住宅、市中心公寓和乡村地产。”

已经拥有澳大利亚最昂贵房产的科技界亿万富翁Mike Cannon-Brookes最近斥资1,450万澳元在Southern Highlan买下了一个155公顷的农场。 

Ciesielski表示,展望未来,尽管全球经济面临可能影响商业信心的不利因素,但高端市场有望出现健康、可持续的增长。

“我们认为,高端市场仍有进一步增长的空间,当地的主要市场指标依然活跃”她说道。

莱坊预计,到2019年底,悉尼高档住宅价格将上涨2%,到2020年,涨幅可能达到3%。2019年,墨尔本的高端房产价格预计将增长1%,而布里斯班的涨幅为3%。   

10月1日,澳联储宣布将官方利率下调至0.75%,创历史新低。   

为了避免全澳失业率进一步上升,并刺激澳洲经济发展,澳联储首次将官方现金利率减至1%以下。   

本次降息幅度为25个基点,低至0.75%,这是澳央行自今年6月以来的第三次降息。  

此消息一经公布,澳元汇率便持续走低。截至澳洲东部时间4点20分,澳元兑美元汇率已经跌至十年来最低点0.67。                    

澳央行本次降息举措并不令人感到意外,此前的就业数据显示,失业率已从年初的4.9%上升至5.3%。        

澳储行行长Philip Lowe最近发表的讲话内容也透露,有80%的降息概率,这突显出人们不仅担心工资增长低和失业率低,而且担心海外降息可能会导致市场下跌——将澳元“逼迫至”无竞争力的水平。 

  今年6、7月,澳央行共计降息50个基点,目前四大银行已降息约40个基点,但预计实行本次降息会推迟更长时间。   

AMP首席经济学家则表示,他预计今年11月澳联储将再降25个基本点,然后明年2月再降25个基点。   

国际清算银行牛津经济研究院首席经济学家Sarah Hunter博士说,澳洲联储董事会预计通货膨胀率(2%)将再维持大约2年, “这表明最早要到2021年年底才会开始加息。”   

澳大利亚最大的房屋贷款机构CBA是第一个执行降息的银行,减持幅度大约超过一半。   

CBA将其主要房贷的年度利率降低了0.13%,为4.80%。   

拥有本金和利率标准可变利率(SVR)房屋贷款的投资者利率也减少了0.13%,低至5.38%,而仅付息贷款的投资者将获得0.25%的全部降幅。   

NAB也阻止了大部分削减,只向支付本金和利息以及利息的自住业主降低了0.15%。   

但是,他们为只提供利息贷款的投资者采取了大规模降息行动,将利率降低了0.3%。   

NAB的消费者银行业务主管Mike Baird表示,付息的住房投资者的利率最高,这就是为什么NAB决定将利率降低30个基点的原因。  

Baird先生称,利率降低对银行300万名储蓄和投资客户的影响正日益增加。  

“与所有主要贷款人一样,NAB主要依靠客户存款进行放贷。” 

  “由于澳洲联储的现金利率处于历史低位,存款成本受到压力……而且这种动态在未来一段时间内都不太可能改变。”     

虽然降息幅度不那么大,但财政部长Josh Frydenberg表示,将敦促各银行全面减息。   他说:“政府期望银行全部进行这25个基点的降息。”  

 “对于一个拥有40万澳元抵押贷款的澳大利亚家庭来说,这意味着每年少付720澳元的利息。这对澳大利亚家庭来说是一个巨大的收益。”   

影子财政部长Jim Chalmers表示,在联盟的监督下,澳洲经济正处于困境之中。   Chalmers说:“当澳大利亚人困顿时,当经济增长是十年来最慢时,当工资停滞不前时,政府将所有繁重的工作留给了银行。”  

 “(此时)利率仅是全球金融危机时期的四分之一。”    

 就在澳洲联储大幅下调官方现金汇率的几个小时前,Corelogic的新数据显示:9月,全澳两个最大城市的房价正在回暖。  

 本月全澳房价平均上涨0.9%,主要是由于悉尼和墨尔本房地产市场强劲反弹,其价格较上月上涨了1.7%。   

在过去的两个月中,悉尼的房价累计上涨了3.3%,墨尔本的房价上涨了3.2%。  

 APRA于7月采用了宽松的借款规则,这也在侧面助推了房价,这一发展使一些人担心借款人的风险可能再次出现。   

但是,政府对最近的房价上涨感到信心倍增,财政部长osh Frydenberg指出,房价上涨10%可能会促进GDP增长0.5%。


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责任编辑:Alina

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