澳洲亿忆网专栏地产地产观察全球房产价值几何?惊人数据告诉你,澳洲这一城市投资风险或太高

全球房产价值几何?惊人数据告诉你,澳洲这一城市投资风险或太高

2019-10-08 来源:澳洲财经见闻 阅读数 2426 分享

近期,一项新的分析显示,在全球各大城市的房产中,欧洲城市面临的房产泡沫风险最大,但澳大利亚尽管经济低迷,但也未能幸免.....

■ 根据瑞银(UBS)对全球24个主要城市的房产分析报告显示,慕尼黑是全球估值最高的房地产市场,其估值创历史新高。

在本周公布的《瑞银2019年全球房地产泡沫指数》中,阿姆斯特丹、法兰克福和巴黎也被同时判定为存在泡沫风险的七个城市之列,与此同时,房价“惊人”的多伦多、香港和温哥华也“光荣”上榜。

瑞银全球财富管理公司首席投资官Mark Haefele表示:“在全球范围内,经济的不确定性超过了利率下降对城市住房需求的影响。然而,在欧元区部分地区,低利率仍有助于将房地产估值推入泡沫风险区域。”

该指数发现,在所有被评估的城市中,有一半存在泡沫风险,即住房市场被严重高估。“泡沫”一词指的是一种资产持续存在的重大错误定价,这种错误定价只有在其破裂后才能得以证明。

该研究的主要作者Matthias Holzhey表示,投资者应警惕存在泡沫风险的房地产市场。他指出,2016年排名前4位的城市(包括悉尼)目前的房价均较各自峰值水平平均下跌了10%。尽管在这些被分析的城市中,悉尼的房地产价值降幅最大,但悉尼仍是另外12个被认为估值过高的城市之一,其中包括伦敦、纽约和东京等城市。

在悉尼,一名熟练的服务业工人需要攒够7年的钱,才能在市中心附近购买一套60平米的公寓,这让其跻身房价收入比最高的12个城市之一。排在首位的是香港,需要21年,而在芝加哥仅需花费3年时间。

该指数报告称,同样大小的悉尼公寓需要租赁25年才能值回房价。但是在苏黎世、慕尼黑、香港和巴黎,房价与租金的比率要令人担忧得多,因为这些地方至少需要35年的时间。

与此同时,报告还指出,尽管两年前悉尼存在泡沫风险,但包括新开征空置费、提高外国买家的土地税以及收紧抵押贷款等各种降温措施,抑制了房地产需求。“到2019年第一季度末,房价比峰值低15%,住房信贷增长创下历史新低。在其看来,由于信贷政策的放松、国外需求的增加以及购买力的提高,市场应该很快就会触底。”

CoreLogic的数据表明,尽管在过去3个月,悉尼房价上涨了3.6%,但今年以来仍下跌0.9%。

BIS Oxford Economics首席经济学家Sarah Hunter表示:“房价肯定已触底,价格大幅回升,她并不担心目前的价格增长速度会保持下去。”在她看来,住房供应不足,再加上降息和更宽松的贷款限制,推动了更强劲的购房活动——这一局面应该只是短暂的,最近的房价上涨可能会鼓励卖家重返市场,抑制房价增长。她补充称:“鉴于软增长环境,这不会让我们陷入泡沫区域。”

市场经济学董事总经理Stephen Koukoulas预计,房价将继续上涨。虽然首套房买家和投资者被压抑的需求可能只会在短期内推高房价,但由于住房供应跟不上人口增长,房价将继续面临上行压力。然而,Koukoulas认为,未来几年悉尼不会面临泡沫风险。“尽管悉尼的房价昂贵……(但)如果人们愿意支付这些价格——他们已经支付了好几十年,价格已经不足以让他们感到惊讶——这显然不是泡沫,因为泡沫会以灾难性的后果告终。”


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责任编辑:Alina

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