澳洲亿忆网专栏地产地产动态【周末地产快报】10月5日 最新拍卖数据出炉 澳洲央行利率决策:呼吁政府进行改革以代替降息是错误的

【周末地产快报】10月5日 最新拍卖数据出炉 澳洲央行利率决策:呼吁政府进行改革以代替降息是错误的

2019-10-05 来源:澳盛集团 阅读数 3726 分享

本周拍卖数据:

悉尼共有198套房屋参与拍卖,136套拍卖结果上报,111套出售,清空率为75%,拍卖总价97,175,700澳元,房价中位数1,215,000澳元;

墨尔本716套房屋参与拍卖,516套拍卖结果上报,406套出售,清空率为75%,拍卖总价值292,009,643澳元,房价中位数806,500澳元;

布里斯班62套房屋参与拍卖,清空率为28%;

阿德莱德共有36套房屋参与拍卖,清空率为30%;

堪培拉8套房屋参与拍卖,清空率为0%。

上周拍卖数据:

悉尼共有747套房屋参与拍卖,561套拍卖结果上报,470套出售,清空率为78%,拍卖总价462,031,000澳元,房价中位数1,254,000澳元;

墨尔本49套房屋参与拍卖,36套拍卖结果上报,31套出售,清空率为78%,拍卖总价值24,157,740澳元,房价中位数733,500澳元;

布里斯班58套房屋参与拍卖,清空率为48%;

阿德莱德共有28套房屋参与拍卖,清空率为48%;

堪培拉43套房屋参与拍卖,清空率为47%。

澳洲央行已将其目标利率下调了25个基准点,至0.75%的历史低点。继今年6月和7月连续降息之后,澳洲央行10月1日再次的降息决定,意味着现金利率在短短四个月内已经减少了一半。

周二利率下调的25个基准点并不意外。根据金融市场的预测,周一晚上降息的可能性为76%,并且预计明年5月会进一步的再次降息25个基准点。

在该决定随附的声明中,以及在最近的讲话中,澳大利亚央行暗示可能会进一步的削减现金利率,并可能推出“非常规”的货币政策。

在这份声明中,澳联储提出了一个关键的内容:“今天决定进一步降低利率,是为了支持就业和收入的增长,以此来提升更大的信心,使通货膨胀率符合中期目标。澳联储还表示:“可以合理预期,澳大利亚将需要长期的低利率以实现充分就业和此前的通胀目标”。

澳联储决定降息的一个主要原因是因为许多其他的中央银行也宣布降息。澳联储的菲利普?洛依(Philip Lowe)最近表示,澳大利亚的“浮动汇率使我们在一定程度上具有货币的独立性,但我们不能忽视全球利率的结构性变化”。 如果在其他国家降息的同时澳大利亚的利率保持不变,那么澳元将会持续升值,这会拖慢澳洲的经济。由于许多人都储蓄,加上对这些储蓄的需求疲软,全球的利率一直在下降。

关于澳联储在调节经济发展问题的辩论已经开始变得混乱

澳联储主要负责调节澳大利亚的短期经济表现。但是澳联储对澳大利亚经济的长期发展轨迹影响相对较小。从长远来看,澳洲政府掌握着影响澳大利亚经济关键的政策杠杆。各国政府制定法律并建立机构,使个人以及私营和公共部门能够投资,创新和培育新技术。这些举措和决定是生产力增长的基础,生产力的增长是提高生活水平最重要的长期驱动力。

一些评论员和报章媒体,甚至是前财政部长都在呼吁政府改革,以在经济疲软的情况下提高生产率,以取代“扩张性货币政策”(即降息)。 但是这些看法都是错误的。他们误解了澳洲央行的作用和不断降息的意图。澳联储的决策固然重要,但是无论澳联储如何决策,政府都应该一直努力地提高生产率。下文概述了澳大利亚中央银行和政府在管理经济方面的各自作用。

澳联储主要负责管理短期内的经济表现

澳联储将调节利率作为一种工具,来影响经济中的“总需求”从而平稳商业周期(经济活动的波动)。 降息刺激了总支出的增长,加息抑制了总需求,澳大利亚央行通过调节利率,使通货膨胀率保持在2%至3%左右,失业率保持在“充分就业”附近(约为4.5%)。

澳联储自6月以来三度降息,将会提振表现不佳的澳洲经济。降息已经产生了影响,最明显的表现是房地产市场的反弹。但是降息将需要一到两年的时间才能在整个经济中流通,并提高通货膨胀率和降低失业率。降息可能会产生比过去更小的影响:利率已经处于历史低位,银行可能仅能受益于未来现金利率减少的一小部分,因为澳大利亚的高负债人群偏高,并且企业由于全球经济前景不明确也开始对投资持保守态度。

尽管货币政策在短期内会对经济产生重大影响,但对澳大利亚经济长期增长的影响却很小。澳联储的卢西?埃利斯(Luci Ellis)最近解释了为什么货币政策的作用有限:“保持较低且稳定的通胀很有帮助,因为它可以创造出更可预测的投资环境。但除此之外,货币政策对可行的趋势增长率没有太大影响。长期生产率增长的驱动因素有很多,但货币政策将远远落后于长期目标。从长远来看它在调节短期经济状况的作用更多于长期。“

但澳联储的决策有时确实会对经济产生长期影响。降息可以帮助避免经济的衰退,因为长期失业会导致大量工人永久地受到损失。有效的货币政策还有助于避免商业投资的大幅下滑,后者可能会减缓未来的经济增长。

政府在经济危机时期和利率接近零时将发挥重要的作用

在短期内,政府在管理经济方面也发挥着重要作用。“财政刺激”(Fiscal Stimulus)经常被使用在经济危机时期,例如全球金融危机期间。但是,在当前经济增长乏力,失业率缓慢上升的经济形势下,政府应考虑采取一些有限的财政刺激措施来提振经济。极低的利率正在造成经济失衡,并可能重燃房市的繁荣,因此财政刺激将减少澳联储进一步降息的需要。

政府的选择包括减税,为公共住房建设提供资金,增加失业救济金和在基础设施维护和小型项目上的支出。尽管盈余可能会导致失业率上升,以及减慢经济增长。但没有迹象表明政府将放弃其在2019-2020财年实现盈余的承诺。

政府应该始终追求提高生产率的改革,而不是澳洲联储降息的替代方案

不管澳联储是根据经济疲软还是强劲而改变的利率,政府都应始终致力于改革来提高澳大利亚经济的长期潜在产出。

有许多领域需要改革:如何更有效地利用现有的基础设施(例如,通过“拥挤定价”政策)(译者按:拥挤定价是一种向供不应求的公共物品使用者收取附加费的系统);如何鼓励新的创新公司,以及如何使澳大利亚的公司更容易的采用新技术;改革育儿福利和税收政策,从而使父母可以更专心在工作上;教育改革,以提高学校和大学毕业生的素质;卫生部门改革,以提高效率,提高质量和减少浪费;一致的能源与气候变化政策。为此,有一个叫做生产力委员会(Productivity Commission)的政府机构就如何提高澳大利亚疲软的生产力表现发表了大量的报告。

政府实施了诸多改革,希望通过三个“P”来提高澳大利亚的潜在产出:生产力增长(Productivity growth),劳动力参与(Participation in the workforce)和人口增长(Population growth)。强劲的生产率增长是确保澳大利亚生活水平随着时间的推移提高的最重要也是唯一的可持续方式。 但是,进行重大的经济改革却总是会产生赢家和输家,因此改革也是极其困难的。

当澳洲经济出现疲软时,人们呼吁政府通过改革来替代降息。这是明显是错误的。 如果政府这么做,利率将高于应有的水平,从而导致失业率上升,并由于经济无法满负荷运转而责怪人们只能依靠储蓄或失业救济金来生活。

澳联储应在短期内降低利率,以满足通货膨胀和充分就业的要求,与此同时政府也应该进行改革以提高澳大利亚经济的生产能力。 两种方式彼此是不冲突的。

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责任编辑:Sharon

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热门评论

  • 举报 khkh_jxl 2019-10-06 18:43:10

    房产涨不涨不是看经济好不好的,这是刚需,经济不好大家少消费一点,但也不会不住在房子里,特别是低价位的房产,早就开始涨了还观望个啥啊。。

  • 举报 亿忆网友49.184.180 2019-10-06 22:06:37

    澳洲降息对经济毫无作用,美国2%的利率,经济照样强健

  • 举报 亿忆网友27.203.131 2019-10-05 18:51:29

    房地产随意不要碰了,风云莫测的

  • 举报 app_1523782072_ 2019-10-05 19:05:00

    央行降息银行不降息有什么用,再降银行要喝西北风了

  • 举报 亿忆网友122.105.146 2019-10-05 19:54:05

    经济这么差还跑去投资房产?!观望

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