澳洲亿忆网专栏地产地产动态每日地产丨降息如期而至 房价单月跳涨2%-10月5日拍卖前瞻

每日地产丨降息如期而至 房价单月跳涨2%-10月5日拍卖前瞻

2019-10-05 来源:每日地产ozreal 阅读数 1672 分享

9月28日周六的拍卖,悉尼迎来超级星期六,749套物业上市,清空率录得78%。而墨尔本则是另外一番景象,由于公共假日,只有49套物业出现在拍卖场上,清空率也录得78%。

10月5日,两城则反了过来,悉尼由于公众假日只有297套物业上市,墨尔本则有724套物业出现在拍卖场上。

随着10月的降息如约而至,房市向上的走势得以继续加强。在过去的一个季度,悉尼墨尔本房价反弹3.5%左右,而在过去的一个月,房价反弹近2%,表明反弹的速度正在加快。

悉尼拍卖清空率回调

我们先看最近八周的图表,清空率持续反弹,从7月初的70%上升到目前的接近80%,增长明显;相比去年同期50-60%的清空率,房地产市场在众多利好消息的刺激下,已经触底反弹。9月7日,悉尼的清空率录得年内新高82%。9月14日,21日清空率有所回调,但73%与76%的成绩依然出色。9月28日,即使近800套物业集中上市,清空率依然表现出色,录得78%。

在过去几周,悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内,最低的数据为8月3日的322套,最高数据为 9月28日的749套。

清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。

中位价方面,与去年同期八周相比,有三周胜出。

墨尔本清空率步步高升

我们再来看墨尔本,最近八周清空率上升势头良好,平稳并继续前行。最近八周全部超越70%。9月21日,墨尔本清空率录得79%,创下年内新高。

拍卖数量方面,和悉尼一样,最近八周步步升高。从7月27日的471套开始,到9月21日的时候有925套物业上市参与拍卖。9月28日,由于公众假日的影响,只有49套物业上市。

墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。

中位价方面,今年八周均比去年同期数据要高。

其余三城涨跌互现

此外9月28日的拍卖,布里斯本58套,阿德莱德上市拍卖28套,堪培拉上市43套。清空率方面,布里斯本录得48%,阿德莱德48%,堪培拉录得47%。

最新澳洲房价增长指数(20191005)

我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年10月5日的过去一年,悉尼下行4.59%。而墨尔本跌去3.67%,布里斯本下跌1.92%,阿德莱德下行1.14%,珀斯下降9.03%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升3.74%,墨尔本上涨3.58%。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。

截至10月1日的一年里,霍巴特独立屋以3.34%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.11%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行5.07%和5.92%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得强劲增长。

我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌4.07%,墨尔本下跌0.49%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。

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责任编辑:Sharon

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热门评论

  • 举报 亿忆网友27.203.131 2019-10-05 13:20:22

    澳洲房市让人看不懂了

    • 举报亿忆网友101.116.922019-10-05 23:01:36

      不是看不懂,是噪音太多了,都是瞎鸡吧扯淡的

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