澳洲亿忆网专栏地产地产动态【周末地产快报】7.20最新拍卖数据出炉 高租金如何导致澳大利亚房价飙升

【周末地产快报】7.20最新拍卖数据出炉 高租金如何导致澳大利亚房价飙升

2019-07-20 来源:澳盛集团 阅读数 5536 分享

本周拍卖数据:

 悉尼共有267套房屋参与拍卖,184套拍卖结果上报,159套出售,清空率为78%,拍卖总价139,175,088澳元,房价中位数1,025,000澳元;

墨尔本360套房屋参与拍卖,256套拍卖结果上报,194套出售,清空率为74%,拍卖总价值127,289,349澳元,房价中位数776,000澳元;

布里斯班55套房屋参与拍卖,清空率为33%;

阿德莱德共有37套房屋参与拍卖,清空率为35%;

堪培拉23套房屋参与拍卖,清空率为47%。

 上周拍卖数据:

 悉尼共有283套房屋参与拍卖,193套拍卖结果上报,155套出售,清空率为74%,拍卖总价120,870,000澳元,房价中位数1,180,000澳元;

墨尔本319套房屋参与拍卖,207套拍卖结果上报,160套出售,清空率为69%,拍卖总价值110,576,400澳元,房价中位数765,000澳元;

布里斯班51套房屋参与拍卖,清空率为34%;

阿德莱德共有43套房屋参与拍卖,清空率为64%;

堪培拉29套房屋参与拍卖,清空率为65%。

 储备银行的研究人员表示,在购买房产时,正在租房并且还无能力购房的人群更加倾向于在拍卖会上积极竞价,这在一定程度上促成了悉尼和墨尔本近期的房屋价格上涨。

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虽然承认贷款标准和利率的降低推动了经济发展,但经济学家Trent Saunders和高级研究经理Peter Tulip在周一的墨尔本经济论坛中提出,仍然有很多关于房产的改善政策需要被讨论。他们表明,快速的人口增长和紧张的住房供应压力持续导致租金上涨。这无形中鼓励着更多的租房者购买房产,因为相比于租房,购买成本更为清晰可计算。

自20世纪中期以来,移民数量的上升推高了房价。空置率越来越高,这意味着,随着越来越多的租客竞争租房,租金会持续上涨。每多一百万移民,对住房的供应产生的是微不足道的影响,但对需求产生了巨大影响。

观察发现,很多无法支付起购房款的租房者反而会在拍卖会上积极竞价,从而推高价格。当购房成本高于租金收益率时,潜在的购房者会离开市场,更大的可能性是他们不会购买或着保守投标。虽然租房者此行为多少影响了房价,但影响小于降息。各方面数据显示,最近疲软的市场将出现转机,但住房建设审批量下降和持续低空置率还将持续一段时间。

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预计今年晚些时候或明年年初市场将出现大幅上涨,BIS Oxford Economics,汇丰银行和Domain经济学家Trent Wiltshire最近的报告预测将出现反弹。近期的房价,建筑审批量,租赁空置等数据显示,较低的利率特别是自2011年以来,已经帮助澳大利亚房地产市场蓬勃发展,包括墨尔本和悉尼等城市。周一的论坛中也有提及,当利率每降低百分之一的,建筑工程量会在一年或两年内增加3%。澳大利亚监管局对银行贷款标准的修改也直接影响了房价,特别是在受投资者欢迎的郊区,房价的变化较为明显。

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责任编辑:Sharon

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热门评论

  • 举报 亿忆网友49.183.169 2019-07-21 20:22:12

    看到現在一些近城區域房價已升破高峰時去年的最高價格

  • 举报 亿忆网友27.208.16 2019-07-20 18:30:38

    买不起也租不起,不活了

  • 举报 匿名用户 2019-07-20 19:45:30

    正在租房并且还无能力购房的人群更加倾向于在拍卖会上积极竞价 小编出来说一下这里面有什么逻辑关系吗?

  • 举报 狂怼大亨 2019-07-21 09:00:43

    危言耸听

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