澳洲亿忆网专栏财经财经要闻每日财经速递:如果地产反弹 这些股票将会搭上顺风车~!Mike超实用分析!

每日财经速递:如果地产反弹 这些股票将会搭上顺风车~!Mike超实用分析!

2019-07-19 来源:Go Markets 阅读数 4080 分享

闻回顾

  • 澳洲股市周四有轻微下跌,跌幅大约0.3%,收盘在6650。

  • 中国A股方面,上海下跌1.2% 深圳下跌1.6%。

  • 欧洲三国也同样下跌,幅度在0.3-0.8%。

  • 而美国股市则保持了轻微上涨,幅度也不大,三大指数的涨幅都在0.1-0.5%之间。

  • 黄金价格上涨到1442 石油下跌56美元,比特币反弹1000美元到10500。

今日关注

  • 墨尔本时间晚上10点30分核心零售数据

  • 墨尔本时间晚上12点美国消费者信心指数

  • 墨尔本时间凌晨1点05分美联储委员讲话

热门话题  

我们知道随着过去2个月澳洲连续降息,现在地产拍卖率已经上升很多了,那未来澳洲房地产市场是不是也会很快就恢复呢?如果地产恢复,我们可以考虑什么股票投资呢?

大家一定都已经从过去几周的拍卖率数据上看到了希望。随着澳洲连续的降息,地产市场的信心得到了很大的恢复,要不是因为悉尼那边连续出现的公寓楼裂缝事件,可能还会更好一点。有关这个房地产的未来,我不是专家,我说的不算,大家听过就算。

我客观的说两点:

1. 好的方面,我们知道澳洲降息,另外美国也有可能降息,大家一定要注意,一旦美国降息,那意味着全世界的金融体系进入了一个重新宽松放水的时代,而宽松放水,通常就意味着股市和房地产价格的上涨。所以澳洲降息没有美国降息来的更为关键。如果美国在本月30号真的第一次降息,那澳洲地产恢复的会更快。

2. 大家也要清醒,现在的拍卖率数据是上升的很快,但是不要忘记一个前提就是现在每周挂出来的房子对比2年前当时少了一半,所以现在的拍卖率好,并不能完全说明地产开始好了,因为这个高拍卖率是建立在供应减少一半的基础上的。

再说到股市上,我之前在多次讲座里提到了地产股,地产股不仅仅是开发商,材料供应商,还有商场,写字楼,工业地产,以及地产网站。那在这些和地产相关的领域,谁能最直接的因为地产开始反弹而收益?当然是卖房网站了。因为传统地产行业,从不论是民用住宅还是商用,工业用地,从买地,建设,卖出,时间上至少都是1-3年,就算现在开始反弹,真正要体现在结果上,还需要时间。而唯一可以即刻见效的就是卖房网站,因为拍卖率提高以后,会有更多的人参与房产交易,这个交易一活跃,那卖房网站赚取的广告费用就会增加,这些都是快速到账的盈利,比买地造房要快得多。

另外我们今天也说说另一个澳洲华人近期的热门话题,大学城项目。相信在墨尔本的朋友们应该都知道之前州政府计划把西面很大一块空地建设成墨尔本新的大学城,但是最近突然爆出新闻说这个计划被取消了,这是为什么呢?西面房价是不是会暴跌呢?

这个项目是3年前开始的,在墨尔本的朋友们知道3年前由维州政府和一个叫做澳洲大学城集团的企业共同宣布将会投资几十亿,引进多个大学分校,拉动墨尔本西面的就业和经济。也因为这个概念,在过去3年,东面房价快速下跌,但是西面不但没有跌,很多区还是上涨。

但是谁也没想到3年后,突然在本周爆出政府宣布大学城计划不再继续实施,从之前准备投资310亿,缩减到几百万... ...这个缩水是不是大了点?各大中文媒体也相继发文。

我今天简单说说我的看法:首先,这个计划本身不叫大学城,这而是这个和政府合作的企业叫做Australianeducation city翻译过来就是澳洲教育城市集团,所以我们很多媒体直接叫成了大学城计划。这个计划到目前为止已经3年了,但是一直没有明确的进展,其失败的原因有很多个,主要的原因就是1. 土地迟迟无法买到。从2016年到现在,原本计划好的土地出让到目前都没有过户。2. 澳洲教育城市集团的资金和背后的合作方很多来自中国,而由于澳洲和中国的关系在过去几年急转直下,因此对于中资大规模开发墨尔本西部核心区块产生了很大的阻力。

但是我认为,随着未来人口的发展,墨尔本东西部地区的房价差别不可能像现在这样2,3倍的差距,就像北京一样,一开始东面比西面南面都贵,但是随着人口越来越多,北京的房价已经变成以环为价格:2环价格,3环价格和4环价格。所以墨尔本未来10年20年大规模的人口增加势必会给西面带来更大的发展。而东西房价的差别未来也将会越来越近。

图形技术分析

黄金现货:长远分析,一旦美元开始降息,黄金未来的大涨就会重新开始。大家一定要记住!!!所以本月底美联储会议是否开始第一次降息非常关键。短期内,黄金不断创新高,我们可以轻仓跟进继续看高。

澳元/美元:澳元在今年已经尝试3次突破下跌趋势了。本周这是第四次了,这也是建立在大家都猜测美元要开始降息的基础上的反弹。和刚才我说的黄金上涨一样,美元一旦开始降息,那势必对于非美货币来说将会意味着新一轮的上涨。如果0.7075的价格能稳定保持住超过1-2天,我们可以开始少量分批进场看涨澳元。

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