澳洲亿忆网专栏地产地产动态悉墨拍卖会 这些意想不到的“神秘人士”悄悄回来了

悉墨拍卖会 这些意想不到的“神秘人士”悄悄回来了

2019-07-19 来源:Ozhome 阅读数 2435 分享

悉尼和墨尔本房地产市场已开始出现复苏的初步迹象,潜在买家开始重返拍卖会,参加竞拍一些他们连看都没看过的房产。

专家和经纪人表示,在2015年和2016年的市场鼎盛时期,这些意想不到的买家很常见。

这些购房者担心错过购买机会,因此更有能力借钱按揭。但随着市场走软,他们消失了。

“他们确实在某个阶段没有出现过了,”墨尔本东区OBrien Real Estate的总监兼拍卖师加德纳(Geraint Gardner)说。

但自大选以来,情况开始发生变化。虽然这些买家的人数可能会有所不同,但仍有一些人不顾一切,在拍卖当天看房直接开始竞拍。

加德纳说,自从5月联邦选举以来,他就注意到了这些的竞标者。

他表示:“买家开始重返市场,在拍卖会上看到房产,并在当天出价。我认为,这些人在确定财务没问题后就陆续出现了。”

上周末,他把Boronia位于Jukes Road的一套三居室住宅卖给了一位买家,买家在拍卖前才刚刚看过这套房子。

加德纳说:“我们在Dandenong也遇到一个买家,他们没有投标,但他们有此意向。”

他表示,精明的投资者更有可能将谨慎抛诸脑后,在没有进行多次看房的情况下直接进行竞投。

“他们一般不会那么婆婆妈妈,”他说。

Brad Teal Real Estate负责人蒂尔(Brad Teal)说,虽然他从未见过不看房就直接竞投的买家,尤其是更昂贵的房产,但他见过一些人在拍卖会上第一次看到房子,然后在它流拍后私下里买下它。

蒂尔表示,“他们可能会在周六看一看,周日或周一再看一遍,然后出价买下。”

The Agency的全国销售总监兼拍卖师麦克林(Thomas McGlynn)最近几周在悉尼的拍卖会上见过许多他所谓的“黑马”买家。

麦格林说:“很多你意想不到的人都来了,出乎意料地出价。这与你在市场鼎盛时期看到的情况非常相似。当这种情况发生的时候,就像回到了过去。”

他续说,待售新房短缺可能是这类买家重返市场的原因之一。

买家权益倡导人士巴克斯(Cate Bakos)表示,她也观察到了这些人的回归,但她警告称,这是一种冒险的购买方式。

“这类买家有几个共同的原因。有任务在身,受时间关系影响,儿子或女儿会乘飞机过来,给年迈的父母买房,”巴克斯说。

“他们只是带着支票簿,但他们必须做的事情是好好确认下房子。”

其他人则是投资者重返市场,因为随着银行放松放贷标准,他们的借贷能力有所提高。

她表示,在没有对一处房产进行尽职调查的情况下购买,包括在投标前对建筑和害虫进行检查,是有风险的。

那些不了解银行贷款标准或外国投资审查委员会贷款标准的竞投者,也可能会发现自己陷入财务困境。

她说:“我认为这是一个糟糕的想法,我永远不会支持这么做。”

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责任编辑:Sharon

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热门评论

  • 举报 亿忆网友49.199.23 2019-07-19 16:39:06

    华人还是来墨市东北地区, 还好一点。

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