澳洲亿忆网专栏地产地产动态每日房地产简报:“鬼楼”林立!大量新建住宅涌入租赁市场 空置率创新高

每日房地产简报:“鬼楼”林立!大量新建住宅涌入租赁市场 空置率创新高

2019-07-18 来源:澳洲财经见闻 阅读数 3046 分享

二季度澳洲住房市场情绪出现明显转变 上升至12个月高点

继联盟党胜选终结有关房产税改革的不确定后,有迹象表明澳洲房价开始止跌企稳。一项在地产专业人士中进行的调研结果显示,澳洲住房市场情绪出现明显改善。澳大利亚国民银行(NAB)2019年第二季度的住宅物业调查显示,NAB住宅物业指数上升7个百分点,创12个月以来的最高水平。虽然该指数仍处于负8点,但是较2018年第四季度的负20点出现明显回升。地产行业业内人士预计,未来几个月澳洲住房价格将趋于平缓,较上次调研预测房价持续下跌的结果出现明显转变。长期来看,市场预期表现更为乐观。房地产专业人士预计,新州和维州的住房价格将录得上涨,直接扭转过去18个月的跌势。同时,他们预计,租金涨幅将快于房价上涨速度,这将使投资者的收益率有所改善。

NHFIC发放首笔建筑贷款给供应商BlueCHP,用于新建93套经适房

澳洲联邦政府支持的全国住房融资机构,“全国住房融资和投资公司”(National Housing Finance and Investment Corporation,简称NHFIC)已经发放了超过8,000万澳币贷款,用于进行经济适用房的开发。其中包括向社区住房供应商BlueCHP提供的首笔、4570万澳币的建设贷款。据了解,建筑商BlueCHP将用这笔贷款在悉尼新建93套经济适用房。向BlueCHP提供的为期两年的建设贷款利率低于4%,每年为BlueCHP节省超过60万澳元。新建的93套经济适用房位于悉尼的Lane Cove和Liverpool地区。另外,NHFIC将向BlueCHP提供额外600万澳元的贷款,以便其为特定人群(如残障人士等)保留48套经济适用房,并交付给新州土地和住房公司。另外,NHFIC还向Bridge Housing公司发放了第二笔、4000万澳币的贷款,用于资助悉尼已经在建的300套社会保障性住房和经济适用房。这笔贷款期限为十年,有望节省利息高达700万澳币。

悉尼城市边缘出现商业租赁潮,澳佳宝(Blackmores)成为新晋一员

伴随越来越多的企业开始选择在悉尼城市边缘租赁写字楼,澳洲著名的保健品公司澳佳宝(Blackmores)也加入了这一浪潮,在Surry Hills最近开发的Habitat House租赁了新的办公室。据悉,Habitat House位于Kippax大街64号,由April集团负责开发,主要面向健康医疗、科技合作领域租户开发。澳佳宝租赁了其中的三层。除澳佳宝外,科技公司Audinate将入驻大楼的六楼,而Guzman和Gomez将入驻一楼。Surry Hills地区目前处于“旧貌换新颜”阶段,可为员工提供优质的生活方式和舒适性,因此能够吸引更多的租户入驻,并留住人才。澳佳宝商业运营总监Shane Fennell表示,Habitat House将成为澳佳宝新的城市园区,旨在满足集团员工不断增长的需求。该地理位置位于悉尼市中心,并且配置有一流的设施。

悉尼住房租赁市场空置率录得3.5%,创2005年以来的最高水平

澳洲地产分析机构SQM Research的数据显示,今年6月份,悉尼租房市场空置率达到3.5%,创2005年以来的最高水平。值得一提的是,悉尼的租房空置率也是首府城市中最高的,高于市场低迷时期的珀斯(3.2%)。SQM Research董事总经理Louis Christopher指出,从悉尼住房租赁市场的趋势来看,空置率可能在年底前达到4%。其中,新建住宅大量投放租赁市场是主要的影响因素之一。他说:“从往年来看,6月住房租赁空置率上升是冬季租赁活动较为清淡所致。但是,悉尼住房租赁市场的表现已经超出了季节性因素。因此,我们预计悉尼住房租赁空置率将在2019年年底前达到4%。”尽管墨尔本住房租赁空置率相对较低,录得2%,但是仍然未能逃脱逐步上升的趋势。就两地租金表现而言,截至7月12日的一个月内,悉尼独栋屋租金下跌0.5%,公寓租金下跌0.2%。同期,墨尔本独栋屋和公寓租金分别下跌0.9%和0.2%。

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责任编辑:Sharon

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热门评论

  • 举报 亿忆网友49.183.154 2019-07-18 17:05:30

    最低租金也相当于一份贷款了,穷人真心不容易

    • 举报亿忆网友124.188.102019-07-18 19:21:05

      路上抓一把华人,没人会承认自己是穷人哈哈

  • 举报 亿忆网友222.135.80 2019-07-18 16:53:54

    房市还是要凉的节奏啊

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