澳洲亿忆网专栏地产地产动态盘点悉尼华人区在房市萎靡时的坚挺度(独立屋篇)

盘点悉尼华人区在房市萎靡时的坚挺度(独立屋篇)

2019-07-15 来源:澳洲房产大全 阅读数 1752 分享

悉尼每一周卖掉的房子,接下来一周我都会拿出大半天的时间从头到尾过一遍,华人区的公寓我就不赘述了,有关独立屋,总体来讲,悉尼的独立屋多数的涨幅是要超过公寓的。

为什么?因为购买物业的人群中,持有独立屋的时间要远比公寓要长,所以,卖house多只是多赚少赚的问题,赔钱的案例有,但不是很多。

简单截说,我今天列五大片区,分别为:

1.下北Chatswood

2. Pymble为代表的上北

3. 内西Ashfield

4. 北偏西Epping及Carlingford

5. 以及上南Hurstville

1.下北Chatswood

Chatswood两个字概括:神奇。

对于很多华人朋友,无关预算,Chatswood就是顶配,怎么讲?人家花几千万澳币也买得起东区洋房,但未必住的开心。哪开心?就住这车士活全家都开心!

粤菜,上海菜,东北菜,裤衩,背心,私人订制,要啥有啥。张口“你干哈涅”和“做咩”都能被理解,夫复何求?

对于好地点的好房子,物业体量依旧小,但面对人群反而显得却没那么窄,因此某种程度上讲,依然是卖家不急,有时物业dom较长,但就是不降价的节奏。

Chatswood代表案例 1

售价:611万澳币

占地:817平

DOM:56天

在悉尼,不带水景,占地不到1000的,敢卖600+的悉尼北岸,也只有Chatswood才能做到!你说神奇不?

Chatswood代表案例 2

售价:256万澳币

占地:1041平

DOM:31天

这套物业在1999年售价只有61万澳币,虽说物业所在街区和上边的要差很多意思,但据说可以推倒重建成Duplex,这房宽,呵呵,稍微有点替这位买家捏把汗吧,但不管怎样,卖掉了。

Chatswood总结

面对这么独特的买家群体,买对了,未来怎么都好说,买错了,那就只有神灵保佑了,反正西人是不太可能看的。

2.Pymble为代表的上北

上北做为传统大地区域,也是一个十分特别的存在,在这里的特点十足的房子已经不能用House来形容了,Manor可能更为贴切吧。这也是上北我觉得最了不起的地方。那底蕴,不拍个片可惜了都。

总体来讲,上北顶配的物业并没有我想象中跌幅那么猛,反之,要好很多。

上北代表案例1-Pymble

售价:590万澳币

占地:2510平

DOM:30天

这样的买家可不是那么好找的,居然30天卖掉了,结果都会说明问题的,过5.5的,在上北,这并不是个案,但前提是房子要达标。

上北代表案例2- Turramurra

售价:180万澳币

占地:1003平

DOM:26天

这套上北位于Turramurra的中档位大地独立屋,就不够出彩了,从2010年的126.5万澳币到如今,这样的涨幅对于这种类型的物业,毕竟持有成本太高,因此只能算勉强及格。

上北总结

顶配的物业走得依然很快,和2017年比有跌幅,但没想象中惨,中档位物业,价格掉的幅度较大。

3.内西Ashfield

Ashfield本身是个单一民族组成量较高的区域,无论独立屋和公寓市场,很少有让我惊艳的案例出现,涨不涨和住的开不开心是两码子事,我们找一套中位价的物业来看下,

Ashfield内西代表案例 1

售价:152万澳币

占地:399平

DOM:62天

Ashfield虽然有很多的华人比例,但其实区域中的物业类型还是蛮多的,现代性,Bungalow,还有排屋。从建筑风格讲,还是蛮多元的。

这套传统的Bungalow,在2014年买入价130.5万澳币,这种涨幅,根本没借到2014-2017这三年的黄金涨幅,可见区域的当地认知度还是十分有限的。

内西Ashfield总结

我个人觉得内西的生活开心度未必比上北差,内西的独立屋,有其自己独有的特点。

但Ashfield在内西里,论占地无法和Burwood以及Strathfield比,论新旧,无法和Concord比,论区域资源,无法和靠水区和学区类型比,

那论啥?

论吃呗,那显然是不够的。

4.北偏西Epping及Carlingford

这两个区价格不在一个档次,但无论是校区,方位,基建等还是有相似之处的,经常被一些自以为聪明的华人买家奉为自住独立屋首选地,说的直白点,就是预算不高,买完还觉得自己赚了多大便宜似的。

北偏西代表案例1-Epping

售价:145万澳币

占地:696平

DOM:327天

其实不管什么区,上文说了,多数独立屋掉价的案例并不多,这套就属于“并不多”里的。

2015年买入价155万澳币,房子还很新... ...咱也不知道,咱也不敢问。

北偏西代表案例2-Epping

售价:141万澳币

占地:676平

DOM:162天

这套房子,想必一些华人买家可能看过,之前挂180-200万,后来降到165,最后只141卖掉。

2004年买入价82.5万澳币。

这种涨幅在House市场也是没谁了,是啊,房子嘛,总会涨的,

“我难过的不是我的房子没涨,而是别人比我多涨了100万,我就是接受不了别人比我好过啊,呜呜呜呜。” 

哥替你说出来,你是不是感觉好一点了?

北偏西代表案例3-Carlingford

这区我就不写了,怕写出真性情。

北偏西总结

北偏西是一个房价介于西北和上北之间的区域,是这眼前几年房价波动最大的片区之一。

不管开发商,还是投资人,自住人,像煮饺子般的咕噜噜地跑去Epping,本来Epping挺好的,让我想起我哥们那句话:开电梯的老大爷都告诉你现在该买股票了,你说股票还能买么?同理,拿脚后跟想都觉得好的地儿,那... ...

大家好不一定真的都好,但大家一起嘣噔仓,也没那么难实现。

5.下南Hurstville

Hurstville,译成好市围,虽然区域房价不高,但我总觉得这里的有钱人特别多,就是那种不打税,然后全收cash人住的地儿。

你问他,兄嘚,以后有钱了打算干点啥?他说等我有钱了再去吃面时,一定再多要两个卤蛋庆祝下。特别接地气,淳朴的区域。

开玩笑啊,留学时住过这里,总的来讲,是很开心的。

(不知扳回来几成)

下南代表案例1-Hurstville

售价:180万澳币

占地:531平

DOM:59天

这套房子是6房3卫2车位,除了丑了点,其他的布局等等都还成,2014年175万买入,又在黄金3年期间,掉价的案例。

上南代表案例2-Hurstville

售价:133.9万澳币

占地:576平

DOM:148天

这是一套中位价水平的物业案例,从图上看不出来,其实这套物业的位置是非常可以的,离火车站Allawah很近,而且地势又高,做翻建后自住还是蛮好的,可依然花了148天才卖掉,而且之前挂的价钱是148.8万,最后134万左右才卖掉。

上南区总结

悉尼的上南区,尤其是以Hurstville为代表的高比例华人区,基本没有正面经典案例出现,公寓更是惨不忍睹。

上北,北偏西好歹有个学区做幌子,南区可能除了烧腊也就越南包了。因此其涨幅的疲软,绝不仅仅是这两年的事,预算低的买家顾虑较多,房子有点问题,能把你裤衩侃掉,价钱高,人就不考虑住这里了。

灰常尴尬。

大悟总结

三毛有句话:“终有一天,这一切都会有个解释。”

这天来到了。

那些过往吹牛逼自己房子涨出泡的,因没及时套现,仿佛如风雨后的麦田,不再肆意随风兴奋摇着头,反而耷拉着脑袋,任由雨水浇灌全身。

我个人对于华人区没有任何的偏见,其实这些被不小心黑的区域里也有涨幅不算差的个案,但篇幅有限,就不一一道尽了,毕竟写文章不是给领导作报告。

买房无小事。买房如同赌场的“买定离手”,我上期《大悟看房日记》视频里说过,买错之后,再想往回扳,就非常难了。所以要把所有问题拿到买房前解决,尤其是投资类客人。

忘了在哪看到的这句话,与大家分享:“宁可费力做正确的事情,也不轻易做错误确定。

以上内容,仅代表作者个人意见,不喜欢看的,不要动气,取关就好。

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责任编辑:miao

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