澳洲亿忆网专栏地产地产动态每日房地产简报:墨尔本CBD成为吃货们的天堂、零售商的梦魇

每日房地产简报:墨尔本CBD成为吃货们的天堂、零售商的梦魇

2019-06-20 来源:澳洲财经见闻 阅读数 1803 分享

莱坊:墨尔本CBD成为吃货们的天堂、零售商的梦魇

莱坊最新调研显示,在墨尔本中央商务区,越来越多的服装店、鞋店陆续关闭,取而代之的是大量的餐厅和食品零售店。数据显示,今年6月,服装、鞋类和软商品占墨尔本CBD零售业的份额从下降至27.3%,而去年同期为30.3%。相反,食品、餐厅占比却上升至33.4%,高于去年同期的31.4%。报告指出,Uber Eats、Easi和Deliveroo等食品外卖平台通过技术应用创造新的收入来源。在很多情况下,这些食品外卖平台的商户并不需要大型零售店面。莱坊的零售租赁总监Gary Loo说道:“网购影响了我们购买服装的方式。同时,在人口快速增长、国际留学生大幅上升的背景下,食品零售业正在蓬勃发展。总体而言,在截至6月份的一年内,墨尔本CBD的零售资产空置率中增长至4.4%。其中,购物中心空置率增速最快,从3.1%上升到4.4%,而沿街零售资产空置率从4.0%上升到4.8%。

澳洲农业用地价格涨幅创新高,南澳表现尤为出色

农村银行(Rural Bank)发布的澳大利亚农田价值报告指出,尽管澳大利亚在过去一年遭遇了严重的干旱和非预期气候事件,当时当地的中位农业用地价值仍录得两位数的增长,达到10.7%。据悉,这是农村银行于2015年开始编制报告以来,澳大利亚中位农业用地价值的最大年度增幅,同时也远高于1998年以来6.8%的全国平均年增长率。南澳大利亚州是2018年表现最强劲的州,农业用地价格整体增长17%。具体而言,100至200公顷面积的农业用地价格同比持平,而200至300公顷面积的农业用地价格则增加了67%,而超过300公顷的土地农业用地价格则增加了23%。其次是昆士兰州(涨15.7%)、维多利亚州(涨14.1%)、新南威尔士州(涨9.6%)和西澳大利亚州(涨3.8%)。与此相反,塔斯马尼亚州表示2018年每公顷农业用地中位价格出现下跌,跌幅为5%。

新加坡投资商Well Smart拟4000万出售墨尔本宜必思酒店

新加坡房地产投资公司Well Smart Investment Holding宣布出售位于于墨尔本一家中等规模的宜必思(Ibis)酒店,预期售价介于3500万至4000万澳元区间。这家拥有146间客房的宜必思酒店位于伊丽莎白街97-103号,由澳大利亚最大的酒店管理公司AccorHotels根据签署的长期协议进行运营。Well Smart Investment Holding总部位于新加坡。除本次出售的墨尔本宜必思酒店外,在澳大利亚还有另外两家中档酒店,分别是布里斯班的Mantra Terrace酒店和Whitsundays的Mantra Club Croc Airlie Beach酒店。Well Smart于2012年以1800万澳币的价格购买了该物业。本次出售的时机相对较好。根据数据提供商STR的数据显示,墨尔本的客房入住率徘徊在86%左右。世邦魏理仕(CBRE)的斯科特·卡洛(Scott Callow)和韦恩·邦兹(Wayne Bunz)是本次交易的经纪人。卡洛表示,酒店交易业绩持续增长,并且利润率稳定。

澳洲富人扎堆Portsea购买度假屋

墨尔本莫宁顿半岛的波特西(Portsea)俨然已成富人扎堆的聚集地。即便到了公共假期,如果您选择在此度假 ,那么您会发现海滩上满是商业精英在即兴谈判商业交易,而不是像电影或小说里说的那样隐姓埋名,躺在太阳椅里独享私人空间。半岛苏富比国际地产公司(Peninsula Sotheby's International Realty)董事总经理Rob Curtain说道:“Portsea是富人们扎堆购买度假屋的热门地区。五十年前,这里本来还是一些银行家或农场主的度假天堂。但是,进入新时代以来,以互联网技术为基础的富人家庭成为了这里的主流人群。另外,婴儿潮一代的富翁也逐步老去,他们现在花更多的时间远离城市,选在在此享受他们的退休时光。”在这里置业的富翁数不胜数,包括在澳洲金融评论富豪榜排名第21位、物流公司Linfox创始人Lindsay Fox,Aspro制药厂创始人家族、墨尔本最知名的券商经纪人John McIntosh等等。

澳洲租客池持续增长,租赁型(BTR)物业开发迎来发展契机

商业地产中介机构世邦魏理仕(CBRE)提供的最新报告显示,在包括澳大利亚在内的太平洋地区,租客数量持续攀升。这一趋势将推动租赁型(BTR)开发行业的迅速发展。在过去十年中,澳大利亚和新西兰的租房者数量分别增加了500,000人和120,000人。澳大利亚的租房者比例从十年前的27%增加到目前的31%。同期,新西兰的这一比例则从30%增加到34%。世邦魏理仕租赁型地产研究负责人Benjamin Martin-Henry说:“对于大量涌入的新移民而言,租房居住是一种大概率事件。这也是导致房价失控增长的一个关键驱动因素。即使是现在,虽然几个主要首府城市的房价出现调整。但是,对于许多人来说,买房仍然无法实现,长期租赁更具吸引力。”在澳大利亚, 71%的房东拥有一处出租房产,19%拥有两处出租房产。

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责任编辑:Sharon

*文章内容转载自澳洲财经见闻,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

热门评论

  • 举报 亿忆网友27.203.146 2019-06-20 12:50:52

    零售的冬天来啦

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