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悉尼公寓积压太多卖不掉!开发商急疯:免1年按揭!

2019-06-19 来源:澳洲新鲜事 阅读数 2869 分享

为了解决悉尼公寓供应过剩的问题,开发商推出了一系列的特殊优惠措施,比如为购房者支付12个月的按揭贷款、提供5万元的“奖金”,甚至家具代金券。

公寓供应过剩、房地产价格下跌以及对外国投资者的限制,意味着开发商已转向有针对性的社交媒体活动,以吸引客户。

St Trinity Property Group正卖力为公司的“豪华公寓”打广告,宣称12个月免抵押贷款,该公寓楼位于CBD西南20公里处的Blakehurst。

在另一个广告中,Arden Group表示将为买家支付印花税,其Elora公寓项目位于市中心西北部的the Hills。

Belle Property International为购买公寓的买家提供1.5万元的免费家具代金券,而Botany一家名为Tailor’s Walk in则打出“5万元奖金”的广告。

房地产分析师表示,这些优惠措施在悉尼等供应过剩的市场很常见,而2018年和2019年建成的5.4万套新公寓预计将在今年年底前出售。

SQM Research首席执行长、房地产分析师克里斯托弗(Louis Christopher)说,开发商将不惜一切代价避免降低要价(asking price)。

他表示:“如果他们这样做(降价),将降低该开发区内所有其它房地产的估值,因此结算风险也随之上升。所以他们会提供免费的汽车或假期——任何可以避免降低要价的活动。”

“但买家应该意识到,他们仍在以某种形式为它买单,而且通常是以估值过高的形式。”

周五,悉尼Mascot一处公寓楼的横梁出现裂缝,随后所有人员被紧急疏散,而有关公寓楼的问题曝光开始不断出现。

去年12月,悉尼奥林匹克公园的Opal Tower也出现裂缝,之后,新州政府着手整顿建筑行业,包括增加居住在高层建筑的居民权利。

5月份,悉尼单元房中值为678,199元,在过去12个月里下跌了约6%,低于独立屋10%的跌幅。

但一些房地产行业人士预测,由于莫里森政府的连任、降息和放松贷款限制导致市场信心上扬,悉尼的房地产低迷将在今年触底,并将在明年初开始扭转。

Digital Finance Analytics的房地产分析师诺斯(Martin North)表示,房地产行业需要一剂“硬药”。

诺斯表示:“自大选以来,他们一直在进行宣传。但从我看到的数据来看,投资者没有兴趣参与进来,需求也没有得到满足。”

诺斯表示,尽管平均单元房价格仅下降了6%,但悉尼也有一些地方出现了大幅度的降价,如Hurstville和Ryde。

他表示:“在Ryde,单元房价格已暴跌逾30%,这基本上是开发商无法撑住的。我感兴趣的是,为什么还有人在接盘——这太奇怪了。”

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责任编辑:miao

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