澳洲亿忆网专栏地产地产动态悉尼鬼楼建筑增多 根本没人住 公寓供应已经达到顶峰

悉尼鬼楼建筑增多 根本没人住 公寓供应已经达到顶峰

2019-06-12 来源:1688澳州新闻网 阅读数 1913 分享

就在几年前,卢萨诺(Sam Losanno)的园艺供应商店一整天都能有阳光。但现在,从中午开始,一个巨大的阴影就投射在了店里。

”我们一直都知道这个地区是要开发的,只是没有意识到开发会这么大范围。“

卢萨诺的商店位于距离悉尼CBD西北部25公里的Carlingford,这家店的位置正好处于6栋新的多层公寓100米辐射范围内。其中有些公寓高达21层,这些公寓都是在悉尼房地产热潮期间审批通过的。

卢萨诺说:”说实话,我以为会看到很多很多人,我以为这些建筑的入住率应该很高。“

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悉尼的公寓市场正在经历一场风暴。

根据房地产数据机构SQM Research的说法,悉尼租房空置率上个月达到了3.4%,这是自2005年以来的最高值。

而Carlingford开发案所在的The Hills地区上个月的空置率则达到了5.8%,有些地方的空置率甚至达到了7%。

悉尼市府和Parramatta市府的空置率分别为5.4%和3.7%。

数据显示,2018年,悉尼新建了5.4万套新公寓,导致出现了供应过剩的情况。

My Housing Market首席经济学家Andrew Wilson表示,这创造出了一种”鬼楼“环境。

”我们经历了悉尼公寓的繁荣期,现在就处于供应的高峰期。“

SQM Research首席执行官Louis Christopher表示,另外一个造成鬼楼现象的原因是一些外国投资者买下这下房子用于增值。

Christopher表示,有些投资者倾向于空着房子避免房屋损坏,等待市场发生改变的时候更快地卖出去。

不过我们还是很难量化究竟有多少公寓是没有人居住的。

”但是我们认为,有很大一部分新公寓是没有人住的。“

Karl Fitzgerald是一名房地产研究员,他表示,墨尔本公寓的入住率是根据用水量来判断的。

但是这种办法在悉尼是行不通的,因为用水量是根据整栋建筑物的使用来计算的,而不是每套单元房。

政府也试图解决这个问题。

2017年12月,联邦政府引入了外国业主空置税,如果房屋没有人居住或者一年内出租时间不到6个月,业主就要交税。

在新州选举之前,州长贝姬莲表示,增加供应的政策将帮助提升房屋可负担性,并放缓悉尼的房价增长。

但是Fitzgerald表示,开发商帮助控制了供应。

Meriton是悉尼最大的公寓建筑商,该公司表示,鬼楼”根本不是什么问题“。

Carlingford一些新建筑背后的西悉尼开发商Dyldam表示,他们在悉尼西部有很多开发案。

该公司发言人表示,公司的4栋建筑总共有279套公寓,这其中3栋建筑已经完工并住了人。

而开头提到的卢萨诺的园艺供应商店这些天的生意也有些惨淡。”住公寓的人不太需要这些东西。”

澳广公司的记者在Carlingford转了转,发现有几个人在这里散步,但就连当地的邮递员都有些怀疑。“我会送很多邮件来这里,肯定是有人住的,但有多少人那就难说了。”

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责任编辑:Sharon

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热门评论

  • 举报 亿忆网友60.212.238 2019-06-12 15:58:41

    开发过度了

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