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在澳洲,竟有百万家庭正在遭遇“负资产”

2018-12-05 来源:澳洲财经见闻 阅读数 992 分享

随着房价加速下跌,在澳洲,越来越多的抵押贷款持有人被困在负资产的“牢笼“里。

 导致这些人负资产的原因是资不抵债,无法出售房产,又面临着更高的利率。

目前市场预期房价下跌的幅度越来越大,普遍共识在20%左右跌幅,Finder.com采访到的21位经济学家和行业专家中有15位持相同观点。

 “这是我们第一次看到专家们的观点一致。”Finder.com.au经理格雷厄姆库克(Graham Cooke)说。“20%这一数字如此重要的原因是,大多数贷款机构要求20%的存款。如果你以20%的存款去借款,一旦房价下跌了20%,显然你将会进入抵押贷款净值平价。 任何进一步的房价下跌,都会使你变成负资产。“

 今年11月,罗伊摩根研究机构通过对1万名借款人的调查发现,8.9%的人正滑落负资产行列, 比前12个月增加了8% ,预计这将对约386,000名澳洲人产生负面影响。

Digital Finance Analytics创始人Martin North所估计的数字更高。 “根据我的模型,目前全澳洲约有40万户家庭拥有负资产,包括自住业主和投资型购房者。”他说。

 “据统计,约有325万自住型业主借款人和125万投资型借款人,而目前约有10%的房产已在水平面下(指低于购买价格)。”

 “North描述了一个住房市场的基本情况,他认为未来房价20-25%平均跌幅,将使65万户家庭成为负资产。最糟糕的情况是像08年全球金融危机一样,房价下跌40%,这意味着,会有接近100万户家庭成为负资产。”

哪些人最先受到影响?

西澳人在矿业繁荣期购置的房产,在过去的五六年间,房价下跌了约15%。

 此外,在过去6到12个月内首次利用购房补贴买房的人,房产价值已经出现负增长,那些新建房产比老旧房屋贬值速度更快。

 然后就是利用高杠杆的房地产投资者,这群人通常有叠加的抵押贷款。Digital Finance Analytics创始人Martin North说:“我们看到拥有多套房的投资者,他们的房产价值已在水平面以下。”

 与此同时,18个月前在布里斯班等地购买楼花的的投资者,现在也发现自己的房产价值比原先跌了15-20%。

 Realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee说:“不仅仅是首次购房者和投资者 ,生活在富人区的人们也感受到了压力,因为在最昂贵的市场末端的房价往往下跌得更快。“

 “在新州的 Bondi 和Mosman,以及维州的Toorak,一些较富裕的家庭突然发现他们也遭遇了负资产问题。”她说。

 遭遇负资产,该怎么办?

首席经济学家Nerida Conisbee认为,如果借款人进入负资产,最好的办法就是坚持下去,并试图继续偿还贷款。

 如果你拥有的是投资型房产,而且它的价值已经在“水平面下”,别太焦虑,你可以寻找一个稳定的房客,增强自己的还贷能力,试图通过租金来度过这段房地产低谷期。

 “房价下跌时遇到最大的问题是,当人们无法偿还贷款时,我们开始同时看到房屋销售情况不佳。” Nerida Conisbee说。

“我们目前尚未处于这种状况,这通常发生在失业率上升的时候。但一旦人们认为自己的房屋或投资价值开始迅速下降时,人们可能会恐慌性抛售。”

 如果由于失业等突发事件,你被迫出售房产, 那么就更麻烦了。和美国完全不同,澳大利亚遵循的是“完全追索权”,这意味着无论你的财务状况如何,你的债务都会跟着你。

责任编辑:Quan

*文章内容转载自澳洲财经见闻,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

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