澳洲亿忆网专栏教育移民澳洲卖车卖房花500万到澳大利亚受苦当农民,值吗?

卖车卖房花500万到澳大利亚受苦当农民,值吗?

2018-10-23 来源:米宅海外 阅读数 1984 分享

我一朋友孙胖子,业余爱好就是装逼次牛逼和调戏服务员小姑娘,这天他找到我,大肥手盘着串神秘兮兮的给我说:我给你说,我找到人生目标了!

我看着他油光锃亮的大宽脸,撇撇嘴说,怎么,你要出家了?

呸,你就会取笑你哥!我给你说啊,我一朋友给我说个好项目,去澳大利亚花点钱买个农场,没事放放羊种种菜喝喝茶,咱也过过鸡犬相闻,不问世事的清净日子,据说还能移民,也很赚钱,多划算。

我准备把房和车卖了,和几个朋友集500万去澳洲买农场去。

我说:卖房卖车买农场当农民?这是哪个赖货想匡你钱了吧,而且这里面水太深,你听我给你讲讲,听完你要还想买我不拦你。

1、买农场能移民吗?

首先,海外人士确实能买澳洲农场,但是!

买农场能移民澳洲?扯淡!

中国人申请澳洲一年签证,一次最多只允许在澳洲呆三个月,澳洲政府不会因为你买农场而给你长期居留签证。购买澳洲房子,农场,土地等都是商业行为,是不能进行移民的。

但是澳洲有个投资移民项目,可以投资农场作为项目申请132A投资移民,但是这对申请人的年龄,英语能力,学历,经商或投资经验,个人和商业净资产,企业营业额有很高要求。

孙胖子你小学英语都听不懂吧,你投资经验就是买被套牢原始股和荤场KTV吧,商业净资产都被你吃喝嫖赌造光了吧,而且你要让你农场提供稳定的收益, 你的毛片英语水平能搞得定?

孙胖子不服,就算不能移民,我听人家说买个农场不贵,买个就算投资了。

不贵?你听谁给你说的,我给你算算账。

2、澳洲农场要花多少钱?

孙胖子你知道澳洲多大吗?760多万平方公里,但只有北京市的人口,什么概念?地广人稀!

而且澳洲政府规定,海外人士不能购买休闲娱乐农场,你想的那种田园诗一般的梦想可以歇歇了。

澳洲的农场一般农场主要位于昆士兰州,这里说的农场是指种植场。维多利亚州多跑马场,葡萄园,特种种植园多。新南威尔士州杂一点,什么都有。西澳比较多矿场。

澳大利亚农场投资价格范围在100万-2000万人民币 ,离市中心或镇中心越远的农场地块越大,价格也越便宜,但是那可真是荒无人烟鸟不拉屎之地了。

 而且,你觉得花几百万买个农场就完事了?错!

钱的大头在后面!你没个1000万以上的资金储备,压根就别想。

3、投资农场收益多少?

其实很少有个人投资农场,主要是因为风险大,金额高,据澳洲农业部统计,澳洲近70%的农场经营利润为负,经营农场的投资回报率只有4%左右甚至更低,平均利润率只有1%,很多农场都严重亏损。

1985年,澳大利亚有家庭农场8万多个,到现在已经减少了40%。

你卖房卖车买农场后,得找专业公司帮你管,雇经理和帮工,他们工资不菲,每年还需要付出约10000多的市政服务费,还得买高价农业保险,你还得修缮维护,如果在5年内卖掉农场,还需要交纳2%土地增值税。

另外根据澳洲法律的规定,非居民外国人无法购买二手农场,只能买新的,这就意味着你要添置大量基础设施,农业机械,场地修建等,都需要一大笔钱!

而且澳洲法律严格,你不了解就会面临动不动就会被罚款的处境。

销售方面,澳洲农业价格被3大超级市场垄断,基本价格都是他们说了算。

想把农产品销到中国更是痴人说梦,中国对农产品管制很严格,更不会要你私人农场的货,基本不可能。

澳洲的农产品成本和利润都是很透明的,你一个小学英语的外国人想和当地人竞争,你自己信吗?

物流运货需要卡车,货车司机时薪180人民币起,政府还不允许超载,

澳洲政府要保证当地人就业,不允许雇外国工人,当地人又不愿干,导致澳洲的人工成本非常高,是中国的5倍以上。

普通的工人每小时就要你150人民币,一天8小时你就要给1200,每个月你算算要给多少钱。雇黑工的话,政府罚你100万妥妥的。

最后抛去成本,你忙活半天还会赔钱。

农场活太杂,一不小心就杂草丛生,如果你管理农场不善,当地市政就会来罚你钱,强制你修缮维护,这又需要一大笔钱。

你说你拿几百万去城市投点啥干啥不好,就是买个房吃租金,收益也比农场高。指望去澳洲买农场一夜暴富是不可能的。

4、经营

首先你要确定你想干啥,你是要种植还是养殖。种植的话是种植果树还是庄稼,是种蔬菜还是甘蔗,是葡萄还是橄榄?

养殖的话是肉牛还是奶牛,或者是养羊,鸡,猪,羊驼?

经营农场,你要对所选地区的农牧业情况要有透彻了解,本地区农场的经营类别有哪些,可种植哪些农作物,圈养哪些牲畜,产品的市场需求、收益情况,产品的市场需求以及收益情况,灌溉情况等。而且要准确了解相关政策法规,和行业协会和当地农户沟通,掌握行业信息,解决自己农场的技术问题。

如果你做种植,土地必须按照政府规划使用,划分为种植用地就不能用于商业用途。让你种什么你就得种什么, 你的种植的量,还很有可能受到各农业协会的安排和限制。而且禁止使用化肥提高作物产量,否则就要重罚。

如果你做畜牧农场,澳洲政府严格控制单位面积上动物数量, 超过上限就罚你。

澳洲的水资源极为匮乏,农场最大的问题其实是水。农场是没有自来水的,农作物耕种、牛羊载蓄量都受到限制。

但是澳大利亚政府不允许拦河筑坝,即使河流从你家农场过,你也不能随便用,并且政府严禁你打井,你只能收集雨水。

如果碰上干旱,你就要高价买水;如果牲畜植物得病,你就会亏得倾家荡产。

所以很多时候,有些农场非常便宜非常大,但是因为水资源和天气恶劣,所产生的回报可能会非常低。

所以说,你别指望躺被窝就能赚钱,就别做梦了。

5、代价

澳洲农场一般都在偏远之地,与世隔绝,就好像生活在孤岛上。

你一旦选择了务农,你的人生等于就要耗在这里,你相当于选择了与世隔绝的生活。

这里没有购物广场,电影院,没有网络,没有朋友圈子,没有火锅,没有啤酒,没有麻将,没有手机信号,没有小姑娘,方圆50公里都荒无人烟,一到晚上就漆黑一片萧杀肃静。

除草剪枝,修整花园,栅栏维护,动物检疫,驱虫打药,刈草施肥,防火防水,道路疏通,水源保护,修缮房屋等等这些活,就是你的日常生活。

每天有干不完的农活,闻不完的臭味,洗不完的衣服,每天累得你怀疑人生。

澳洲是全球毒蛇毒虫最多的地方之一,如果你被咬了,离你最近的医院在上百公里外,你叫破喉咙都没人管你。

而且你一个外国人开农场,相当于抢了其他人的生意,澳洲本地人他们熟知当地规则法律,有各种原因告你,你会被弄得焦头烂额。

看见电视里农民伯伯什么样吗?以后你就什么样。

孙胖子说,那我要买这个农场,把它分割搞地产开发升值呢?

6、开发

澳洲每个农场都有至少一个地契。 原则上一个地契可以盖一套住宅。分割即是一个地契上的一块地划分成多个地契的多个地块,盖多个房子。

随着城市规模扩大,有时候澳大利亚政府会把农用地会变成居民住宅或商业用地,但是这个过程非常非常漫长。

这时候,你能向政府申请土地分割,但决定权在政府,你一个持着小学英语的农场主去向当地政府申请,政府至少会给你拖10年。

所以,你这想买个农场分割成几块卖给别人,或购买一个或几个大农场搞地产开发,建旅游小镇或者高尔夫球场,主题公园,基本不可能。

我说了这么多,你这种一天不调戏小姑娘就活不了的玩意儿,你确定你要在荒无人烟地方务农?

孙胖子,你想想, 你想归隐山林田园牧歌,但也要看你是不是那块料。

买农场,你自己又不会管, 法律政策又不懂,加上你这小学英语水平,又不想自己吃苦务农,你又找不到经销渠道,你要真拿着那几百万觉得烫手,你捐给希望工程好不好。

孙胖子听完说,这球麻烦的,不干了不干了,晚上喝酒洗澡啊。

临走时他顺走了我的芙蓉王,还把我打火机拿走了。

这孙子!

责任编辑:Quan

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