澳洲亿忆网专栏地产政策解析每日地产 | 专家观点:澳大利亚房价会下跌40%吗?

每日地产 | 专家观点:澳大利亚房价会下跌40%吗?

2018-10-12 来源:每日地产ozreal 阅读数 863 分享

最近有一则新闻报道声称澳大利亚的房地产价格可能在12个月内暴跌40%——但实际上这可能会发生吗?如果事实的确如此,我们更应该关心的是何种因素会触发如此大幅度的房价下跌。

目前没有迹象表明我们将会面对如此的情况。虽然墨尔本和悉尼的房价出现了一定的下跌,澳洲大部分地区的房价仍有上涨。就算是在西澳珀斯,当地已经连续下跌四年的房价已经开始出现复苏迹象。

那么,什么样的因素才会引发如此大幅度的下跌?这种情况发生的可能性有多大?

1.失业率急剧上升

失业率目前处于六年来的最低点,大多数人都不担心会失去工作。

失业对房贷偿还能力影响最大——如果利率上升,人们可以调整自己的支出,但是如果完全失去收入,可能意味着无法再继续还款。

如果有许多人失业,就会有更多的人卖房,从而拉低房价。那么失业率要达到什么高度才会出现这样的情况?

几个百分点达不到这样的效果。超过10%的失业率可能会引起这样大幅度的房价下跌,然而澳大利亚自90年代初经济衰退以来还没有发生过这样的情况。

2.利率大幅上升

利率上升将影响人们可以贷款的额度——但提高利率也意味着更好的经济增长和更高的偿还能力。

毫无疑问,有些贷款很多的人会受到加息的影响。同样,一些目前只还利息的人还没准备好开始还本付息。

然而,实际上,大多数拥有住房贷款的人都对适度的加息有所准备——我们预计未来几年的情况会是这样。

利率会大幅上升吗?由于人口老龄化等一系列因素,对长期利率走势做预测的人士认为,在我们的有生之年,利率不会回归到20世纪90年代初的高水平。

无论是不是这样,(利率大幅上升)在当前的经济环境中似乎都不太可能。

3. 难以取得贷款

目前,贷款很难。没有任何一家银行希望让皇家委员会觉得他们的信贷标准有问题。

好消息是,皇家委员会的调查将在年底结束,银行将更加确定如何拿捏贷款政策。皇家委员会提出的建议不太可能过分严苛,以致房地产价格下跌40%。

皇家委员会可能带来的另一个结果是——更多的机构被允许参与发放贷款。因此贷款不会变得比现在更难。

4. 全球经济衰退

全球经济正在蓬勃发展,澳大利亚也在逐渐跟上这种势头。虽然经济增长前景看好,但政治风险是一个大问题。

可能对澳大利亚产生最大影响的是特朗普与中国的贸易战,如果其对贸易的限制达到一定程度,有可能终止全球经济增长。这是澳大利亚几乎无法控制的事情——如果世界经济陷入衰退,其他国家对澳洲的商品和服务的需求将受到显著影响,则澳洲的经济也可能开始走下坡路。

如果澳洲陷入其他国家经济决策不利导致的全球经济衰退,这是最有可能引起澳洲房价大跌的情况。

虽然我们不能肯定地说这绝对不会发生,但在现阶段,在接下来的两年里,澳大利亚房地产市场的情况会更加温和。房价肯定不会出现40%的下降。

作者:MR

责任编辑:tian

*文章内容转载自每日地产ozreal,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

热门评论

  • 举报 亿忆网友220.233.217 2018-10-12 13:48:03

    中國有些地區都下了50% 澳洲不遠了

  • 举报 亿忆网友14.201.53 2018-10-12 18:43:38

    这一看就是中介写的,我擦光不太可能就用了好几遍,更搞笑的是不太可能的理由都牵强无比

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