澳洲亿忆网专栏地产地产动态买地被坑的最惨的华人!每年只能住28天 资产贬到1000刀

买地被坑的最惨的华人!每年只能住28天 资产贬到1000刀

2018-10-12 来源:墨尔本微生活 阅读数 3177 分享

你买的土地,不一定属于你~

是维州历史上持续时间最长的一场“土地纠纷”,长到一直到现在都还没有结束。

怀揣着对“澳洲梦”的美好憧憬,很多新移民、包括华人移民,拿出自己的毕生积蓄,在维州一处海滩买下了一块土地。

可是买完才发现,自己被坑了。而坑他们的不是别人,正是当地的council...

 前脚买下土地, 后脚被告知不能盖房

在维州Gippsland的Ninety Mile Beach上,有一段25公里长的海滩,面朝大海、环境清幽、风景迷人。

上世纪50年代中期,这处海滩被规划成了住宅区并细分成了11,800块土地进行出售。当时的宣传材料上还把这里描绘成了维州的“冲浪者天堂”。

如果能在这里买下一块地,盖一座漂亮的房子,以后无论是来度假,还是住在这里养花钓鱼,生活都是极其惬意的。所以,很多刚来澳洲的移民看到广告以后都非常心动。这其中就包括一位华人移民Seng Tan。

1970年,Tan先生以大约$970的价格买下了其中一块土地,打算盖一座海滨小屋。和其他买家一样,他原以为,买下了这里的地,就能在澳洲有一个自己的家,创造一个美好的未来。

可是,他们都被“骗”了,就在他们买下土地后不久便被告知,这些土地是不能盖房子的。

因为这里处于海滨,土壤受到了侵蚀,有些还是沙丘,地基很不稳定,有些土地甚至还很容易受到洪水肆虐,即便盖上房子也很危险。更重要的是,自从他们买下房子之后,这里的规划条例以及维州和当地council的相关政策已经变过了无数次

当初说好的住宅区后来却不允许进行开发,梦想中的海滨小屋全都成了泡影...

 房子盖不了, 土地还贬值 

对于很多买家来说,眼瞅着自己好好的地却盖不了房子,这事儿本来就够糟心了。没想到,更大的打击还在后头。十年前,有人对这里的土地进行了调查,发现随着全球变暖,海平面上升,这个滨海区域遭受洪灾的风险很大。

这份报告导致这里的土地价值暴跌96%!

Tan先生40多年前花$970买下的地,现在只值大约$1000...考虑到这些年物价飞涨和通货膨胀,这点钱,可能连当初一个零头都不到。

另一位买家Vassily Afcouliotis就更惨了。1970年,他以每块$750的价格买了两块相邻的地,而那个时候,他每周的工资才$5这些钱几乎相当于他3年的工资!可是如今,他的土地估值却只有$100连每周的生活费都不够...

换句话说,这些买家当初花高价买下的土地,如今几乎文不值!

 房子不让盖,市政费却照收 

如果说不让盖房可以忍,土地贬值也可以忍,那么有一件事却让人忍无可忍:高额的市政费。

这些年,虽然房子不让盖,但是council的市政费却一分不少地照收不误,而且还很高。

买家Severino D'Alessandro的地,如今估值只有$100,可是每年的市政费却高达$317。另一位买家的地估值同样只有$100,但是每年的市政费却要$185.13

一年的市政费就已经远远超过土地本身的价值!而且很多买家已经连续交了40多年的市政费,算下来至少几千刀!不过,即便交着这么多钱,自己的地却不是你想干啥就能干啥的。

因为council规定:

1、业主每年只有28天的时间可以在自己的土地上露营。

2、自家土地上的任何杂草和树木,都不可以清除。

3、必须确保自家土地上不着火,否则就要罚款$2000。

又不让把容易着火的草除掉,又得保证不着火,听起来是不是很霸道?这还没完!今年,council又新增了一项收费:每户每年$55的垃圾费。

Tan先生说,自己的土地一直荒废,根本没有产生任何垃圾,凭什么要收垃圾费?“这是故意给我们施加压力,想让我把土地再卖给council”

Council强制收回土地, 不赔一分钱 

面对这些不能开发的土地,当地council推出了一个回购计划,让买家把地再卖回给council,不过,表面上说是卖,其实跟白给差不多。因为Council给每位买家的补偿只有$500...

$500,还不如几十年前买地的钱多,更别说如今的$500有多不值钱了...

不卖可以吗?可以!那就等着赔更多钱吧!因为当地council计划在明年实施一个“voluntary assistance scheme”。这个计划就是将洪水风险较高区域的土地强制回收,一共涉及到2800块土地

请注意:是强制征收!而且没有任何补偿!也就是说,几十年前你花了好几年的积蓄买下的地,又交了几十年的市政费,到最后,一分钱都得不到...

可是当地council却能从中赚到大笔的钱!因为根据当地最新出台的规划条例,这处海滩部分区域的土地,只要4块连在一起形成一块较大的土地,就可以进行开发,可以盖新房。所以,council最近正打算把低价回购回来的16块土地,重新出售。

至于售价,council拒绝透露。但是参考一下附近的地价也能略知一二。

Tracey Wrigglesworth的一位房产经纪说,她最近卖出了位于Shoreline Drive, Golden Beach的两块土地,价格分别是$95,000和$120,000。也就是说,council花几百刀买回来的地,转手就能卖十几万刀!

这还只是一块地的收益。如果算上其他的地,少说也能卖几百万刀!

当然,council如此蛮不讲理的做法也引起了众多买家的反对和抗议。大家觉得,council这分明就是在想方设法地坑大家的钱。

目前,维州督查专署(Victorian Ombudsman)正在对这起长达几十年的土地纠纷进行调查。不知道最终的调查结果,能不能还所有买家一个公道...

不过说起居民和council的土地纠纷,小编想起了前段时间另一则比较有意思的新闻。

 你买的土地,真的是你的吗?

今年5月份,家住墨尔本Yarraville的大妈Francesca Malorano收到了维州政府寄来的一封信。信上说,政府要修一条West Gate Tunnel。

这条隧道要从Yarraville区100多户居民的房子底下穿过去,Malorano大妈家的房子也是其中之一。

但是让大妈不爽的是,信上明确说了,不会给受影响的居民任何赔偿!大妈觉得:凭啥啊?!在我家下面挖隧道不征求我同意,还不给我钱?还有没有王法了?

咳咳,人家政府根据的就是“王法”。为了方便地下土地的强制征收,工党在2009年出台了一项法律:在1891年前取得房产证的,你的土地权,一直到地球中心。但是1891年之后取得房产证的,你的土地权只有50英尺,大约相当于15米。

也就是说,你家房子地下15米往下的部分,就不归你所有了,政府想干啥就干啥。

而这个West Gate Tunnel正好就是在地下15米挖,所以,就算是在你家地底下,你也管不了。

这个故事也告诉我们,没事多了解一些法律规定还是挺有用的,否则被人“坑”了你都不知道...

责任编辑:Sharon

*文章内容转载自墨尔本微生活,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

热门评论

  • 举报 亿忆网友120.21.52 2018-10-12 21:56:44

    还是一直受攻击的某独裁政府好啊,这种事情不会发生在那里啊!

    • 举报亿忆网友14.201.532018-10-13 20:48:49

      那你回去呀,在这里干嘛遭罪呢?

    • 举报亿忆网友120.21.13 回复 亿忆网友14.201.532018-10-14 23:35:26

      一看就是有病!干你屁事?!

  • 举报 亿忆网友1.152.104 2018-10-12 21:16:20

    政府耍流氓,百姓没法防

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