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澳洲投资房租赁火爆!房屋租赁法规拟进行大规模改革

2018-10-12 来源:Ausco地产开发集团 阅读数 830 分享

房屋租赁法规拟进行大规模改革

州政府拟定对房屋租赁法规进行前所未有的大规模改革。此次推出的租赁公平性计划包将给予租客更多权利,帮助他们获得长租约,减少押金数额,提高租住双方的公平性,着力打击不法房东。

维州州长Daniel Andrews说,希望为维州人打造公平的租住环境,“让每个人都有权享有安全、有保障且可负担的住房,无论你是否拥有它。”

具体的租房法律将进行几十年来最大规模的一次改革!维州政府的改革法案已经获得了议会通过,将于2020年7月正式生效!

其中大部分的改革内容都是围绕保障租客的权益。所以有专家称,维州新的租房法是整个澳洲对租客保护力度最大的那么,改革内容都有哪些?

租房前

1. 租房竞价

以前租房的时候,中介可能会告诉你,比别人多出房租更有助于你租到房子。但是现在不行了,新法规规定,禁止租房竞价行为。

无论是房产中介还是房东,都必须给出一个固定的价格,不能要求或引导高于这个价格的出价。

2. 撒谎和欺骗

新法规定,中介和房东禁止误导或欺骗潜在的租客。

例如:中介告诉你房子里有高速网络连接,但其实并没有,或者网速很慢,那么中介的行为就是违法的!

3. 押金

新法规定,租房押金最多不能超过4周的房租。但租价是维州每周房租中位价两倍以上的房子,或者租客愿意支付高额押金的情况除外。

4. 宠物

新法规定,租客有权养宠物。房东如果想拒绝你养宠物,必须向Victorian Civil and Administrative Tribunal申请禁令。

法院会根据你所养宠物的类型、出租房的性质、电气用具或固定器具、以及其他因素(比如房东是否过敏)等情况,来决定房东拒绝你养宠物的请求是否合理。

5.租客的知情权

新法规定,如果房屋有石棉,房东和房屋所有者必须告诉租客。

另外,如果房东计划把房子卖掉,或者因为现有的抵押活动需要对房屋进行评估的话,房东也必须告诉租客。

入住后

6. 租金上调

之前房东有权每6个月就可上调房租,但新法规定,房租每12个月才可以上调一次。

7. 房屋修饰

新法规定,租客可以在不经房东书面同意的情况下,对房屋进行某些微小的改动。

比如,在墙上安装挂钩固定家具,或者采取其他安全措施等。当然,租客也要负责在退房时进行对改动的复原。另外,租客不能对房屋的结构、固定装置、表面进行永久性的改动或造成永久性的破坏。

8. 最低标准

新法规定,出租房必须满足使用最低标准。比如,配备功能良好的卫生间、功能良好的微波炉,充足的冷热水供应,主要居住区配备暖气,卧室安装窗帘保障隐私等。外部窗户应有保证安全的门闩,所有外部的门都应有可正常使用的死锁。

9. 紧急修补

新法规定,遇到马桶堵、漏气、水管开裂等紧急情况,如果你无法让房东或中介来修补,那么你可以自己安排紧急修补。修补产生的费用,房东必须在一周内偿还给你。此前的规定是两周内。

10. 非紧急修补

新法规定,如果你已经给了房东书面通知,但是房东在14天之内还没有解决问题,那么你可以向VCAT申请命令,要求房东进行非紧急修补。

需要注意的是,如果房屋内的损坏是由你造成的,那么房东可以向你发出维修通知。

租房合同到期

11. 搬离房屋

新法取消了此前“房东可以在没有任何理由的情况下,提前120天给出通知要求租客搬离房屋”的规定。这就意味着,如果房东希望租客在租赁合同还没有到期之前就搬出去,必须给出一个合理的理由。

当然,在租赁到期之时,房东可以要求租客搬出去。但是,如果租期在6个月以上(5年以下),那么房东必须提前90天下达通知。如果租期不到6个月,房东必须提前60天通知。

12. 检查房屋

如果租客将要搬出去,房子随后将被重新出租或出售,那么房东来检查房屋的次数最多为每周2次,每次不能超过1个小时。

如果在你还没有搬出去期间,房子正在往外出租,那么房东只能在合同到期/你搬离日期之前的21天内进行房屋检查。

如果在你还没有搬出去期间,房子正在往外出售,那么房东必须在计划进行房屋检查的至少14天之前,告诉你要卖房子的事,而且检查房屋的时间和日期要尽量配合你的时间。

13. 退还押金

新法规定,租客可以在未经房东同意的情况下,向bond authority申请退还押金。房东有14天的时间提出异议。如果房东没有提出异议,那么押金将自动退还给你。

14. 家庭暴力

新法规定,如果租客在家中曾经或正在遭受家庭暴力,那么租客可以向VCAT申请终止租房合同。新法还规定,家庭暴力的受害者没有责任承担施暴者的债务。

15. 遗留的物品

如果你在房子里遗留了物品,那么房东必须帮你把任何具有货币价值的物品保管14天。之后,房东可以把你遗留的物品卖掉或者处理掉,但是所得的收益必须交给你(除去开销)。你可以向VCAT申请延长保管时间。

其他事项

16. 房东黑名单

那些曾经有过违法犯罪行为的房东,或者被VCAT要求对违规行为进行改正或赔偿的房东,将被列入“租赁不合规”名单。

这份名单将向社会公开。也就是说,你在租房之前就能知道你的房东是不是有过不当行为。

17. 更严厉的处罚

新法将对现有违法违规行为的刑事处罚提高2.5倍。

维州消费者事务部长Marlene Kairouz表示,现在较以往有更多的人租房住,租住时间也更长,他们需要更公平的交易。“这些变化旨在打击租金竞争、让租房者可更容易拿回押金,督促房东与中介们为其行为负责”。

责任编辑:Sharon

*文章内容转载自Ausco地产开发集团,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

热门评论

  • 举报 亿忆网友144.136.180 2018-10-12 10:59:25

    这是政府转移社会矛盾,把租客的负担转移到房东身上

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