澳洲亿忆网专栏地产地产动态2017/18财年 澳洲房产市场的寒冬到底有多冷?

2017/18财年 澳洲房产市场的寒冬到底有多冷?

2018-07-13 来源:澳洲财经见闻 阅读数 1134 分享

澳洲权威房产机构Corelogic发布了2017/18财年澳洲房产市场的统计数据。都说2017/18财年是澳洲房产市场的“寒冬”,那么这场寒冬究竟多冷呢?

下图是澳洲过去十年间的房价年率变化。我们看到,2017/18财年,澳洲房价同比下跌0.8%,创2011-12财年(跌3%)以来的最大跌幅。或许0.8%的跌幅并不明显,但是要知道就在上一个财年,即2016/17财年,澳洲房价还刚刚录得了两位数的涨幅(10.2%)。

2017/18财年,首府城市房价下跌了1.6%,明显不及2016/17财年上涨11.1%的表现。值得一提的是,在过去20年间,首府城市房价仅有4个财年录得下跌。2017/18财年即是其中之一。

和首府城市不同,澳洲非首府地区的房价在2017/18财年持续录得上涨(涨2.2%)。但是,相比2016/17财年6.4%的涨幅已经明显放缓。在过去20年间,非首府地区房价仅有3个财年录得下跌。2017/18财年即是其中之一。

悉尼和墨尔本是澳洲最重要的两个房产市场。2017/18财年,悉尼房价下跌4.5%,创过去20年以来的最大跌幅。相比之下,2016/17财年,悉尼房价涨幅曾高达16.4%。

和悉尼不同,2017/18财年墨尔本房价仍录得上涨,涨幅为1.0%。但是,较2016/17财年13%的涨幅,2017/18财年的表现显然逊色不少。尽管,墨尔本的房价已经连续六年录得上涨,但是1.0%的涨幅却是六年来的最低水平。

其他首府城市方面,布里斯班房价2017/18财年录得1.1%的涨幅,为2011/12财年以来的最低水平。尽管布里斯班房价增速出现放缓,却连续六年录得上涨。阿德莱德2017/18财年房价录得1.1%的涨幅,连续五年录得上涨。

与此相反,珀斯房价在2017/18财年下跌2.1%,连续四年录得下跌,但是跌幅有所收窄。

2017/18财年,房价涨幅最大的首府城市是霍巴特(涨12.7%),连续五年录得上涨。值得一提的是,过去两年的涨幅是自2003/04财年以来的最高水平。

整体而言,2017/18财年澳洲房产市场表现低迷。但是短期的下跌并不能代表什么。从长期来看,悉尼和墨尔本很多地区的房价在过去十年涨幅已经翻了一番都不止。

以下为各位读者盘点以下过去十年间,新南威尔士州和维多利亚州涨幅最大的郊区。(下方有图表)

本文作者:Jone

责任编辑:Sharon

*文章内容转载自澳洲财经见闻,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

热门评论

  • 举报 fordiy 2018-07-14 08:18:21

    一个没产业、没制造业支柱的地方,怎能支撑房价

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