澳洲亿忆网专栏地产地产动态喜大普奔!悉尼多地房租降了:“这是租客的市场”

喜大普奔!悉尼多地房租降了:“这是租客的市场”

2018-07-12 来源:1688澳洲新闻网 阅读数 476 分享

在悉尼一些最昂贵的地段租一套独立屋,租金已经下降了,原因是它们需要与租赁市场上新建的公寓竞争。

尽管独立屋租金中值仍维持为550元,但在过去的连续6个季度里,市区和东区的租户所要缴纳的租金却比一年前少了60元。

根据Domain最新的租赁报告,悉尼内城区独立屋租金中值同比下降5.5%,至1040元。下北岸独立屋租金下跌4.5%,即降低50至1050元。而下北岸的公寓租金要价也下降了3.2%,至600元。

“这是自2014年有数据以来,市区和东区独立屋首次出现年同比负增长,”Domain数据学家尼古拉·鲍威尔(Nicola Powell)说。“这个特定的市场已经供过于求。”

悉尼西北区、北部海滩和上北岸的房价同比出现下降。大悉尼边缘地带的租金上涨,包括西区、蓝山和中央海岸的独立屋租金价格都在上涨。其它地方则持平。

对于公寓市场,整个悉尼的租金要价一直稳定在550元左右。

下北岸是唯一一个今年公寓租金下降的地区。

鲍威尔称,“租赁市场正在改变,尤其是悉尼销售市场冷却,房东鲜有理由来涨租金。”

LJ Hooker Lane Cove的业务开发经理伊薇特·彻丽(Yvette Cherry)表示,这绝对是一个租客的市场。

她说,Lane Cove大批公寓的涌入给租金带来了下行压力。来自规划和环境部门的数据显示,截至今年4月的一年,大量公寓完工量年增长逾200%。

彻丽还表示,到处都是两居室的公寓,她上次检查的时候就有超过150套。由于许多房产被重新出租,房东甚至不得不提供价格减免。

今年6月季度,悉尼挂牌房屋的大量涌入是租金下跌的一个关键因素,独立屋挂牌量较上年同期增长6.9%,公寓增加16.4%,这是自2012年以来的最大年度涨幅。

鲍威尔说,“我们看到建筑完工达到了顶峰,在过去的几年里,我们看到了很多卖给投资者的楼花,现在涌到了租赁市场上。”

Market Economics的经济学家史蒂芬·柯柯拉斯(Stephen Koukoulas)说,首置业者的复苏可能是另一个导致租金需求下降的因素,但由于投资者从更严格的宏观审慎环境中撤出,这部分因素可能会被抵消。

他说,当与“非常强劲的建筑水平”结合在一起时,市场保持平稳就不足为奇了。

他指出,房价下跌意味着那些依靠强劲的资本增长来获得“回报”的投资者,可能会被悉尼的相对较低的租金收益“吓退”,并将目光投向别处。

Domain集团的数据显示,悉尼的租金收益同比仍相对持平,独立屋为3.15%,公寓3.85%。

柯柯拉斯表示,“信贷紧缩导致投资者对房产的需求下降,而我们仍处于早期阶段。”

但要出现租赁库存短缺还有很长时间,因为目前仍有大量房产正在建设中。

“我有预感….我们可以看到未来更多房屋租金将出现恶化。”

责任编辑:Quan

*文章内容转载自1688澳洲新闻网,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

下载APP

亿忆澳洲

亿忆澳洲

返回顶部

web analytics shopify traffic stats web analytics