澳洲亿忆网专栏地产地产动态现在 澳洲想卖房的人是想买房的两倍!想买房的亲 你们的救世主终于来了

现在 澳洲想卖房的人是想买房的两倍!想买房的亲 你们的救世主终于来了

2018-07-12 来源:澳洲网 阅读数 1631 分享

澳洲房价已经连续八个月下滑,再加上只付息贷款将转成还本付息贷款,许多澳洲人开始急于脱手好不容易买下的房子,不然退休之前怕是还不完房贷还负债累累。

你相信吗?想卖房的人现在是想买房的两倍之多!这对想要买房的人来说,仿佛看到了救世主……

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想改善住房?就是现在!

Digital Finance Analytics的负责人诺斯(Martin North)估计,全澳大约有120万人想要大房换小房,或者通过搬到较小的住所来释放不动产财富。

而另一方面,全澳有60万人想要改善住房,还有大约13万首次置业者。 他说:“想卖房的人是想买房的两倍,如果我想改善住房,我会很高兴坐下来等待最好的时机。”

在多年的牛市之后,澳洲房价开始下跌,清盘率下跌,对市场的悲观态度日益增长,以及被迫卖房的传闻都令人鼓舞。

 “一年前,市场竞争激烈,价格上涨了大约30万时,我们就开始关注这方面了。”为信息技术公司工作的芮达说,“对我们而言,市场放缓意味着前景正在改善,我们觉得竞争减少了。”  芮达和迈克是这群年轻购房者的代表,他们正想改善自己的住房,计划把位于墨尔本东南3公里处Richmond的两居室公寓升级为附近的独立屋。

花旗表示,改善住房者预计将在未来两到三年内重新加杠杆,特别是如果房价继续走软,在焦虑的州政府的慷慨拨款和优惠的鼓励下,首置业者的增长率从大约8%跃升至13%左右。 

一些市场专家声称,改善住房者(也就是想要更大、更好房子的买家),以及首置业者,将取代被强硬的贷款条件挤出市场的投资者。

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以前排队买房,现在排队卖房!

是的,现实就是这么残酷。这些拥有不少房产的家庭,此刻正陷入焦头烂额之中。

专家称,澳洲多至100万家庭处于房贷违约边缘。

“我非常肯定4大将被迫提高利率,这只是一个时间问题,当然还有加息后的政治反应,”金融分析师Martin North说。并且已经有相当数量的银行开始提高利率。

举个例子,麦格里银行,虽然并不是四大行之一,但是融资渠道跟四大行是一样的,将从周五起把自住房本息同还贷款利率提高0.06个百分点。而此前,AMP,昆士兰银行,Suncorp和ME Bank都已经纷纷加息。所以问题只是澳新,西太,联邦和国民银行何时加息?

“我认为到9月份我们将看到他们加息,除非国际金融市场迅速改变走向,”North说。“我们将看到美联储继续加息。并且我们也已经看到融资成本在提高,所以我认为他们将会作些什么(加息)。”

“现在澳洲有97.5万个背着本息同还贷款的家庭处于违约的边缘,”他说。“如果利率上涨0.15个百分点,处于违约风险的家庭将接近100万。

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看看墨尔本拍卖清空率!

根据Domain的数据统计显示,本周,墨尔本有526套房屋拍卖,清空率为56%,比起上周,墨尔本有791套房屋拍卖,清空率为57.2%,清空率略有回升,然而,墨尔本房价仍然下跌0.11%。

截止7月5日,2018年房价整体下滑了1.82%,悉尼跌幅最大,在2.72%左右;其次是墨尔本,下跌1.84%。

最近,澳新银行 (ANZ Bank) 的两位资深经济学家发表了一篇报告,预计墨尔本和悉尼两个城市2018年和2019年的房价将会从高峰到低谷下降10%。

澳大利亚这两个城市都在降温,悉尼比墨尔本要快。但在繁荣时期,悉尼的增长速度也更快。这两个城市的价格都在回落,悉尼的拍卖清出率跌至50%,墨尔本则跌至60%左右。

专家表示,可以确定的是这样的下跌不会持久,因为有太多基本面因素为价格提供支持。比如供应不足、人口快速增长(主要是移民)、极低的利率、低失业率和强劲的经济。

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小编结语

首次置业者等想要买房的亲们,不妨继续观望,等待最好的时机购房。而手上有多套房产正打算抛出的土豪们,emmmm 有钱人不必被安慰。

责任编辑:Sharon

*文章内容转载自澳洲网,不代表亿忆网观点,亿忆网或做细微修改。

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