澳洲亿忆网专栏地产地产动态你该怎么办?贷款申请变难!住房贷款获批数量下跌8%!

你该怎么办?贷款申请变难!住房贷款获批数量下跌8%!

2018-06-13 来源:澳中商圈 阅读数 613 分享

澳洲的房市真的应了那句老话——计划赶不上变化

此前,SQM Research的房地产专家曾预测悉尼今年的房价涨幅将在4%-8%之间,但随后将此预期修改为房价将下跌4%。而对于墨尔本市场,他们之前的预测是将在今年上涨12%,如今也改为房价将在本年度里下跌3%,或者最多上涨1%。

原本房价下跌,加上新州和维州的首次购房印花税减免政策都应该可以刺激首次置业者入市,但效果却不尽如人意。

因为与此同时,澳洲审慎监管局(APRA)对各项具有风险的贷款也都启用了更为严格的监管政策,为此各大银行和借贷机构纷纷开始对借贷人进行更为严格和全面的审查评估,同时新的信用报告系统也在悄然实施,申请人的信用状况及信贷历史也变得更加透明,这一系列打压投资者的政策使得贷款申请变得愈发艰难。

贷款变难

根据澳洲统计局(ABS)公布的最新数据显示,3月以来,首次置业者的住房贷款获批数量下降了8%按照季节性调整的因素计算,4月份澳大利亚住房贷款总额降低了1.4%,跌至107.5亿澳元,住房贷款获批数量也已降至18月月新低

相比于3月,投资房贷款总额下降了0.9%,较去年同期下跌15%,使得投资者占贷款总额的比例降至33.9%,这也是近6年来的最低水平。澳洲住房工业协会(Housing Industry Association)首席经济学家Tim Reardon表示,相较于2015年年中的峰值,澳洲投资者贷款额已下滑27.4%

然而,近期全澳房市价格走低,尤其是投资者占比最高的新州和维州房产市场引领着全澳的房价不断下跌,与此同时住房市场受到了严密的审查。经济学家和分析师表示,信贷紧缩可能仍将继续,房市的疲软态势短期内也会持续。

西太银行(Westpac)经济学家Matthew Hassan表示,考虑到近期住宅周末拍卖清盘率的下滑趋势,预计未来数月新住房贷款将出现更大跌幅。

澳新银行(ANZ)经济学家Daniel Gradwell透露,澳新银行重新下调了房价预测,因为房价跌幅“相对超出预期”,并且持续时间也将比银行早前的预期更长。

在最近一轮银行利润预期公告中,澳洲主要银行均预测贷款增长速度在2018年将进一放缓。澳新银行首席执行官Shayne Elliott还特别指出,银行业皇家调查委员会可能会让一些客户更难获得住房贷款。

申请房贷须知

在这种情况下,近期有需要申请房贷的借款人应该怎么办呢?

找对借贷机构和适合自身的贷款产品

有些银行看上去是提供了较低的利率,但潜在的会对收入要求和审批制度有更高的要求。这种情况下,条件一般的申请书很可能面临被拒的风险。有经验的贷款经纪人会建议客户换一家银行选择利率不会差太多的产品,同时也能顺利拿到贷款。

房贷申请必须提前准备

一些缺少购房经验的借贷人,以及购买楼花的购房者往往会在不完全了解情况的时候就交付了购房定金,而完全不确定自身情况是否可以贷到足够的房款。这种时候,一旦房贷政策改变,或者收入不够,贷款无法顺利进行,又或者房屋估价达不到预期,手头的资金不够,最终导致无法顺利买下房子,只会白白损失首付。因此,一定要提前做好准备,最好可以做个预批,了解自己可以贷多少钱,再去看房。

材料准备充足

按揭贷款需要许多材料,审批过程中发现缺少的情况,也会延缓银行的放款速度。借贷人需提前了解清楚,或向贷款经纪人咨询,准备好所需材料,避免因此类原因而拖延了贷款审批。

责任编辑:Quan

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