华商澳房产投资缩减 瞄准小型优质地产
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华商澳房产投资缩减 瞄准小型优质地产

2018-06-13 来源:澳洲新快网 阅读数 611 分享

去年澳洲第二大房产交易为位于悉尼北史卓菲的Bakehouse Quarter,其以3.8亿澳元卖给中国投资商。(Commercial Real Estate网站图片)

据房产网站Commercial Real Estate报道,周二,毕马威会计师事务所(KPMG)与悉尼大学(University of Sydney)发表题为《揭秘中国在澳投资》(Demystifying Chinese Investment in Australia)的报告,显示出中国投资者和开发商为应对中国最近对资金外流的限制措施,瞄准了澳洲更小型、更优质的房地产项目。

由于海外直接投资和交易批准监管的控制收紧,2017年,澳洲在中国的全球投资当中所占的份额下滑了11%,跌至103亿美元(约合135亿澳元),但跌幅仍然低于美国的35%以及欧洲的17%。按中国累计投资计算,澳洲是全球第二大接收国,自2008年起获得了990亿美元的中国投资。

报告显示,澳洲的商业地产是第二大受中国买家欢迎的领域,吸引了中国在澳投资的1/3,总值44亿澳元,在中国的全球商业地产投资中占11.5%。

自2016年起,尽管交易笔数稳定,但中国对房地产的投资总值缩减了22%。

报告作者之一、地产机构仲量联行(JLL)澳洲公司中国业务部主管迈克尔·张(Michael Zhang,音译)说:“澳洲房地产仍是中国资本的一个关键目标。(澳洲)宏观经济体系能够支持,而从全球来看,市场也有吸引力:经济基础牢固、人口增长稳定、市场透明度高、回报比全球可比较市场都要显著丰厚。”

他指出:“(中国)对澳洲房地产投资的规模和类型有显著转变。投资者和开发商在收购时更加讲究,委托工作更倾向于更优质的投资资产和地段好、规划风险低的地块。”

迈克尔称,对“炫耀性资产和较大型收购项目”的需求让路给了规模在500万到4900万澳元之间的投资,后者在2017年占交易总数的63%。

悉尼仍是所有商业地产资本的首选目标。2017年,这些资本主要属于住宅开发(44%)、办公楼(30%)和多用途地块(9%)的交易。2017年的10大交易当中,有7笔是在悉尼。

迈克尔提到,2017年,中国投资者所作的63笔交易中,仅有18笔来自首次投资人士,这显示出过往投资者对这一行业具有信心。他说:“这证明了从了解本地的公司中获得的价值和信心已经投入到了市场。”

本报告属于《揭秘中国在澳投资》系列报告中的一部分,由毕马威和悉尼大学商学院(Business School)撰写。


责任编辑:yu

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