澳洲亿忆网专栏地产地产动态以前墨尔本房价最可负担城区 现在已经“高攀不起”!然而有很多人还没入手...

以前墨尔本房价最可负担城区 现在已经“高攀不起”!然而有很多人还没入手...

2018-05-30 来源:In澳洲在线 阅读数 4184 分享

居住在墨尔本的华人们常常会为了住宅项目的位置问题争论不休,"这儿是'好区',那儿是'烂区'"。

但是近10年来,随着墨尔本人口的爆发式增长,曾经无人愿意涉足的"穷人区",早已建起了完善的生活设施,新学校、新购物中心、新通勤线路等等。房价便宜但生活便利的郊区,吸引了不少高质量的年轻家庭入住,不仅提高了社区的居民素质,也使墨尔本各区域的层次界线越来越模糊。

据房产网站Realestate报道,一项新调查显示,在墨尔本,曾经房价最可负担的城区,现在房产的最终出售价格超过预期售价的比例非常高。 

据房价预测机构REALas的调查显示,2018年第一季度,Pakenham出售的房产中,有94%的售价远超过挂牌价。 

紧随其后的是Frankston和Werribee,比例均为91%。

此外,Berwick、Sunbury、Hoppers Crossing、Croydon和Langwarrin也均有超过80%的房产售价超过预期价格。

滨海城区Mornington的比例为78%,Ocean Grove为77%。 

整个维州最终售价超过预期的房产平均比例为61%。

虽然,这个比例与前一年的65%有所下滑,但相比其它州,维州仍处于领先位置。据悉,塔州的比例为53%;澳洲首府领地51%;南澳49%;新州40%。

REALas的发言人奥尼尔(Mark O’Neill)表示,一个城区大部分的房产售价超过预期价,说明这个城区的房市需求很大,买家愿意为入住该城区花更多钱,但也反映出广告价格可能存在误导性的问题。 

据悉,房产最终售价超过预期价格比例最高的10个城区中,有一些城区的中位房价也在上涨。

例如,Hoppers Crossing的中位房价在去年上涨25.6%;

Frankston上涨23.5%;

Sunbury上涨23.3%;

Werribee和Pakenham则分别上涨21.5%和19.7%。 

房产中介公司的麦卡锡(Samantha McCarthy)表示,买家通常愿意花更多资金,在Werribee和Hoppers Crossing等靠近学校、交通枢纽或购物中心的地方购买性价比高的房产。

尽管这些地区房价正在上涨,但买家们认为,现在多支付一些资金,可以避免日后支付更多金额。 

例如,↑↑↑Hoppers,Crossing Heaths Rd,217号的房产,挂牌价格范围为59万澳元至64万澳元,保留价为63万澳元,但最终的出售价达到85.3万澳元。 

↑↑↑Werribee房产,指导价范围在43万澳元至46万澳元之间,本周将进行拍卖。

麦卡锡指出,有些买家的预算要比指导价范围高5%。虽然这对与首次置业者来说是个令人沮丧的消息,但卖家却获益颇丰,现在绝对是出售房产的好时期。

维州10个房产售价超过预期价比例最高的城区: 

Pakenham:94%; 

Frankston:91%;

Werribee:91% ;

Berwick:89%; 

Sunbury:88%; 

Hoppers Crossing:87%; 

Croydon:86%; 

Langwarrin:83%; 

Mornington:78%; 

Ocean Grove:77%

本年度臣信推出的新开发项目,就受益于涨势位居第三、第四的区域,Werribee和Berwick。投资物业性价比超高的地段

责任编辑:Quan

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